Venda amb lloguer garantit
Ven el teu habitatge i segueix gaudint-ne com a inquilí, desprenent-te així de les despeses de ser propietari.
sol·licita Informació
Què és la Venda amb Lloguer Garantit?
És un servei mitjançant el qual el propietari d'una vivenda ven la plena propietat del mateix, però sense deixar de fer-ne ús, ja que en el moment de formalització de la compravenda davant notari es signa, de forma simultània, un contracte de arrendament amb el comprador pel termini que determini el venedor. El contracte d'arrendament, a més, s'inscriu al registre de la propietat, dotant així els nous llogaters de totes les garanties legals perquè puguin seguir a l'immoble durant el temps que s'hagi pactat.
D'aquesta manera, el lloguer garantit converteix les figures de venedor i comprador pròpies de qualsevol compravenda en llogater i arrendador, respectivament.
Què implica una Venda amb Lloguer Garantit?
Vendre el 100% de la propietat al comprador i, per tant, rebre el preu de la venda en el moment en què es formalitza l'Escriptura Pública davant de notari. La compravenda efectuada de l'immoble és una venda convencional, que se sol dur a terme amb una rebaixa respecte del preu de mercat.
El comprador de l'habitatge es convertirà amb efecte immediat en el seu arrendador, i el venedor passarà a ser un llogater de la propietat, per la qual cosa haurà de pagar mensualment una renda per al pagament del lloguer.
Càlcul de l'Import a Rebre i la Mensualitat del Lloguer
Les condicions econòmiques de l'operació es calculen tenint en compte nombrosos factors immobiliaris, actuarials i financers, i els més importants són el propi valor de mercat de l'immoble i l'esperança de vida del beneficiari o beneficiaris, d'acord amb les taules oficials de la Direcció General d'assegurances i de l'Institut Nacional d'Estadística.
Els imports estan determinats sobre la base de les condicions que tingui el mercat en el moment de l'operació per a un habitatge de característiques i ubicació similars a què es ven.
Si vols saber tota la informació relacionada, pots visitar el nostre article on expliquem tot el que necessites saber sobre la venda amb lloguer garantit.
Valor de mercat
S'obté després de fer un estudi de mercat o mitjançant una taxació oficial.
Lloguer Vitalici o Temporal
Si és vitalici, es fan els càlculs sobre la base de l'esperança de vida de l'edat de l'usufructuari, d'acord amb l'Institut Nacional d'Estadística.
Passos a Seguir per fer una Venda amb Lloguer Garantit
Requisits
No hi ha cap requisit previ per poder formalitzar una venda amb lloguer garantit, més que tenir un habitatge en propietat. Per tant, no importa el valor que tingui la propietat o l'edat dels titulars actuals. És vàlid fins i tot si la vivenda té càrregues hipotecàries, sempre que puguin ser cancel·lades amb l'import que es rebi per la venda.
Procés de formalització
1. Ens reunim amb l'interessat per conèixer les vostres preferències i necessitats específiques.
2. Analitzem internament el vostre cas i us presentem la proposta.
3. Busquem un inversor interessat a adquirir la casa segons les condicions prèviament acordades.
4. Es formalitza l'operació davant de notari i s'inscriu al Registre de la Propietat.
A més, després de la formalització, els usufructuaris compten amb la assistència i el respatller del equip de Mas Vida durant la durada del contracte, ja que actuem com a enllaç directe en qualsevol qüestió o tràmit que pugui sorgir amb el comprador.
Avantatges de la Venda amb Lloguer Garantit
Despeses de formalització Gratuïts
Un cop formalitzada l'operació, el venedor només haurà de fer front a l'impost municipal de plusvàlua, ja que la resta de despeses (notaria, Registre de la Propietat, Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats) seran assumits pel comprador.
Garanties legals
La Venda amb Lloguer Garantit és una operació que compta amb totes les garanties legals, ja que tant el contracte de compravenda com el d'arrendament es formalitzen davant de notari públic i s'inscriuen al Registre de la Propietat.
Major import per la venda
L'import que es rep per aquest servei és més gran que el que es rep amb la venda de la nua propietat.
Oblida't de les despeses de la propietat
L'inquilí deixarà d'assumir determinades despeses de manteniment de la propietat, com són l'impost de béns immobles, les derrames extraordinàries i l'assegurança de l'habitatge.
Injecció de liquiditat
Amb el Lloguer Garantit el venedor pot gaudir de la seva jubilació sense preocupacions, ja que obté una injecció de liquiditat amb què podrà tant desfer-se de les seves càrregues financeres com fer el desemborsament que sempre havia desitjat.
Excel·lent tractament fiscal
Si l'operació es fa sobre un immoble declarat com a habitatge habitual, el venedor està exempt de pagar impostos per l'increment del patrimoni a l'IRPF.
T'Oferim un Estudi Totalment Gratuït
Fem un estudi i valoració del teu immoble totalment gratuïta. Després de tancar l'operació davant de notari, podràs fer servir l'import rebut com tu prefereixis.
Gaudeix de la llibertat financera!
Coneix Casos Reals dels nostres clients
Coneix les experiències dels qui han transformat les seves vides financeres amb Mas Vida. Amb molts anys dexperiència en el sector i centenars de clients satisfets, pots confiar totalment en nosaltres.
Operacions realitzades a tot Espanya
Inversors en cartera
%
Augment d'operacions aquest any
Preguntes Freqüents
Quantes persones poden contractar el producte per a la mateixa casa?
Una o dues persones, sempre que siguin les propietàries de la casa.
Quan rebeu l'import de la venda?
En el moment de formalitzar el producte davant del notari.
Quin percentatge del valor de la casa reps?
Aquest puja aproximadament al 80% del valor del mercat de la casa. Això no obstant, aquest dependrà de la data de naixement del propietari més jove.
El lloguer a pagar és constant durant la durada del contracte?
Sí, encara que aquest s'actualitza anualment a l'IPC.
Rep una valoració gratuïta
A punt per fer el primer pas cap a una vida financera sense preocupacions?
Omple el següent formulari i t'assessorem sense compromís.
Contacta'ns avui mateix. El nostre equip expert és aquí per respondre les teves preguntes i guiar-te en el camí cap a una millor vida.
Rep una valoració gratuïta
A punt per fer el primer pas cap a una vida financera sense preocupacions? Contacta'ns avui mateix. El nostre equip expert és aquí per respondre les teves preguntes i guiar-te en el camí cap a una millor vida.