Renda Vitalícia Immobiliària
La premissa de la renda vitalícia immobiliària és assegurar una pensió complementària durant la jubilació a través de l'obtenció d'una renda mensual, gràcies a la venda de la nua propietat de l'immoble.
Amb aquesta, es conservarà l'usdefruit de la llar i podràs rebre una pensió addicional mes a mes per gaudir de la jubilació amb molt més comoditat econòmica.
sol·licita Informació
Què és la Renda Vitalícia Immobiliària?
La renda vitalícia immobiliària és un servei adreçat a persones més grans de 65 anys que tenen un habitatge en propietat. El propietari de l'habitatge ven la nua propietat de la casa a canvi de rebre una renda vitalícia mensual i manté el dret de continuar fent ús de casa mentre visqui.
Això permet al venedor assegurar-se el cobrament d'una pensió mensual de per vida millorant així el seu poder adquisitiu, i que pot utilitzar per disposar d'una assistència al domicili o simplement destinar-lo a qualsevol altra despesa que fins ara no va estar al seu abast.
Modalitats de Renda Vitalícia Immobiliària
En totes aquestes modalitats, es podrà sol·licitar una bestreta de capital inicial a definir.
Renda Vitalícia Clàssica
Es rep una renda mensual vitalícia a canvi de la venda de la nua propietat de l'habitatge, reservant-se alhora el dret d'usdefruit d'aquest durant tota la vida.
Aquesta és la modalitat més comú.
Renda Vitalícia Temporal
En aquesta modalitat, la Persona Major manté l'usdefruit de l'habitatge de per vida, però el cobrament de les rendes mensuals s'efectuarà en un termini de temps prèviament determinat.
Renda Vitalícia Fora de la Llar
La Persona Major renuncia al dret d'ús de l'habitatge, però a canvi rep un pagament mensual més gran que el de la renda vitalícia clàssica.
Aquesta modalitat s'adreça a aquelles persones que vulguin abandonar l'habitatge per traslladar-se a una residència, per exemple.
Càlcul de l'import a rebre
Les condicions econòmiques de l'operació es calculen tenint en compte nombrosos factors immobiliaris, actuarials i financers, i els més importants són el propi valor de mercat de l'immoble i l'esperança de vida del beneficiari o beneficiaris, d'acord amb les taules oficials de la Direcció General d'assegurances i de l'Institut Nacional d'Estadística. Si vols saber tota la informació relacionada, pots visitar el nostre article on expliquem tot el que cal saber sobre la renda vitalícia immobiliària.
Valor de mercat
S'obté després de fer un estudi de mercat o mitjançant una taxació oficial.
Usufructo Vitalici o Temporal
Si és vitalici, es fan els càlculs sobre la base de l'esperança de vida de l'edat de l'usufructuari, d'acord amb l'Institut Nacional d'Estadística.
Tipus d'operació
Es pot triar entre rebre un pagament únic, una renda mensual o una combinació.
Calcula la teva Renda Vitalícia Immobiliària
Amb la calculadora de Mas Vida podreu calcular la pensió aproximada que us correspon.
Per això, simplement has de seleccionar les dades relatives a casa teva i edat i nosaltres et mostrem el resultat:
Passos a seguir per aconseguir una renda vitalícia
Requisits
Per realitzar aquest tipus d'operacions només es necessiten dos requisits:
1. Tenir preferiblement 60 anys o més.
2. Ser propietari/ària d´un immoble.
Procés de formalització
1. Ens reunim amb l'interessat per conèixer les vostres preferències i necessitats específiques.
2. Analitzem internament el vostre cas i us presentem diverses propostes de pagament.
3. Busquem un inversor interessat a adquirir la casa segons les condicions prèviament acordades.
4. Es formalitza l'operació davant de notari i s'inscriu al Registre de la Propietat.
A més, després de la formalització, els usufructuaris compten amb la assistència i el respatller del equip de Mas Vida durant la durada del contracte, ja que actuem com a enllaç directe en qualsevol qüestió o tràmit que pugui sorgir amb el comprador.
Avantatges de Vendre la Nuda Propietat
Despeses de formalització Gratuïts
Totes les despeses i els impostos que es generin a la compravenda (inclòs l'impost municipal de plusvàlua) seran satisfets íntegrament pel comprador, de manera que la formalització de l'operació serà totalment gratuïta per al venedor.
Garanties legals
Compta amb totes les garanties legals, ja que és una operació que es formalitza davant de notari públic i s'inscriu al Registre de la Propietat. A més, l'Escriptura de Compravenda inclou una Condició Resolutòria que representa la màxima garantia legal per a un hipotètic cas d'impagament de dues de les rendes, sobre la qual la Persona Major recupera la plena titularitat de l'habitatge sense haver de tornar les rendes mensuals ja percebudes.
Titularitat compartida
L'operació pot ser formalitzada per 2 persones o cònjuges, sempre que aquests disposin de la titularitat de l'habitatge.
Oblida't de l'IBI i les derrames
L'usufructuari deixarà de pagar per sempre els rebuts de l'impost de béns immobles, les derrames de la Comunitat i l'assegurança de continent. Només haurà d'assumir les quotes ordinàries de la Comunitat, els rebuts dels subministraments (aigua, llum, etc.) i la taxa municipal d'escombraries.
Lloguer i venda de l'usdefruit
L'usufructuari té dret a llogar la vivenda o vendre l'usdefruit si ho considera convenient.
Excel·lent tractament fiscal
Les persones més grans de 70 anys gaudeixen d'un tractament fiscal excel·lent, ja que tenen una exempció del 92% sobre la quantia que reben en concepte de rendes a l'hora de fer la declaració de l'IRPF.
T'Oferim un Estudi Totalment Gratuït
Fem un estudi i valoració del teu immoble totalment gratuïta. Després de tancar l'operació davant de notari, podràs fer servir l'import rebut com tu prefereixis.
Gaudeix de la llibertat financera!
Coneix Casos Reals dels nostres clients
Coneix les experiències dels que han transformat les vides financeres amb Mas Vida. Amb molts anys dexperiència en el sector i centenars de clients satisfets, pots confiar totalment en nosaltres.
Operacions realitzades a tot Espanya
Inversors en cartera
%
Augment d'operacions aquest any
Preguntes Freqüents
Quantes persones poden contractar el producte per a la mateixa casa?
Una o dues persones, sempre que siguin les propietàries de la casa.
Qui adquireix la Nua Propietat de casa teva?
Un inversor amb una dilatada experiència i un elevat nivell d'especialització al mercat immobiliari espanyol. A Mas Vida treballem amb els millors professionals del sector.
Les rendes mensuals estan garantides?
Sí, mitjançant una Clàusula Resolutòria que s'inclou a l'Escriptura Pública. Aquesta estableix que, en cas d'impagament de 2 quotes per part de l'inversor, tornes a adquirir la plena propietat de casa teva sense haver de tornar els pagaments rebuts fins ara.
Quan comences a rebre les Rendes Mensuals?
Des del moment en què formalitzes el producte davant de notari i sempre dins dels primers 7 dies hàbils de cada mes.
Necessites viure a casa per poder rebre la Renda Mensual?
No, independentment d'on visquis, seguiràs percebent les Rendes Mensuals de la Renda Vitalícia Immobiliària
Pots llogar la casa després de formalitzar el producte?
Sí, això permet obtenir una renda addicional a més de la Renda Vitalícia. A Mas Vida ens encarreguem de buscar un llogater i de gestionar el lloguer perquè no t'hagis de preocupar per res.
I si has de reparar les finestres de la casa o canviar la nevera… Qui assumeix aquestes despeses?
Aquest tipus de despeses les segueix assumint l'usuari, ja que les úniques despeses de manteniment de la casa que es traspassen a l'inversor són l'impost de béns immobles, les derrames extraordinàries i l'assegurança de l'habitatge.
Regulació del producte
La Renda Vitalícia està regulada al Codi Civil d'Espanya als articles 1.802 i 1.808.
El “Ple Domini”
La Plena Propietat sobre una casa està composta per 2 drets:
- Nua propietat
- Usufructe
A Mas Vida traspassem el Dret de Nuda Propietat de casa teva, mentre segueixes mantenint el Dret d'Ús i Gaudiu-hi per tota la vida.
Rep una valoració gratuïta
A punt per fer el primer pas cap a una vida financera sense preocupacions?
Omple el següent formulari i t'assessorem sense compromís.
Contacta'ns avui mateix. El nostre equip expert és aquí per respondre les teves preguntes i guiar-te en el camí cap a una millor vida.
Rep una valoració gratuïta
A punt per fer el primer pas cap a una vida financera sense preocupacions? Contacta'ns avui mateix. El nostre equip expert és aquí per respondre les teves preguntes i guiar-te en el camí cap a una millor vida.