La nua propietat és un concepte legal que permet a una persona (el nu propietari) ser titular d'un bé sense tenir dret al seu ús i gaudi, que corresponen a l'usufructuari.
És a dir, el dret de propietat està “nu” de la seva utilitat pràctica mentre existeixi l'usdefruit.
Aquest concepte és clau per entendre operacions com la venda de l'habitatge mantenint el dret a residir-hi.
Taula de continguts
Què és el ple domini?
Però abans de parlar de la nua propietat és important conèixer altres conceptes. Què és el ple domini d'un habitatge? titularitat completa d'un bé determinat. En realitzar una operació de compravenda normal d'un immoble, se n'està venent la plena propietat.
Però el que no se sol saber és que aquesta plena propietat està dividida en dues parts:
- Nua propietat
- Usufructe
La nua propietat i l'usdefruit són drets diferents, poden pertànyer a diferents persones, encara que recaiguin sobre un mateix bé. Així que, la plena propietat sobre un bé es tindrà cQuan usdefruit i nua propietat coincideixin en la mateixa persona.
El nu propietari és l'amo o titular d'un bé, encara que es pot donar el cas que una altra persona pot tenir un dret d'usdefruit sobre aquest bé. Encara que sigui el titular, si no disposa de l'usdefruit, el seu dret de propietat està “buit”, ja que el dret a utilitzar i aprofitar el bé el té l'usufructuari i no el nu propietari.
Què és l'usdefruit?
El usdefruit és un dret que permet a una persona gaudir i viure en un habitatge sense ser-ne la titular de la propietat (el que es coneix com la Nua Propietat).
Segons del Codi Civil “L'usdefruit dóna dret a gaudir dels béns aliens”. usufructuari, "té dret a percebre tots els fruits naturals, industrials i civils” de la cosa (l'article 471); i com estem parlant d'un dret sobre un bé immoble, és l'usufructuari qui en pot gaudir plenament l'ús.
El fet de poder separar aquests dos conceptes és el que permet legalment vendre'ls per separat. La venda de la nua propietat mantenint l'usdefruit és una opció que des del 2018 està guanyant més adeptes a Espanya i que ha fet que en els darrers anys es dispararen les vendes de nua propietat al nostre país.
Es pot transmetre l'usdefruit?
L'usdefruit d'un bé es pot traspassar per diverses vies:
- per herència, un testador deixa la propietat a una persona i l'usdefruit a una altra o, fins i tot, la Llei dóna la legítima al cònjuge sobre l'usdefruit de béns i així succeirà en la successió no testamentària.
- Per compravenda: el propietari o una altra persona que tingui ja l'usdefruit el pot vendre.
Segons com i per què ha aparegut, l'usdefruit té una durada determinada, pot tenir una durada determinada concretada (sempre davant de notari) de data a data o condicionada al fet que succeeixi algun esdeveniment del qual no es coneix la data.
També pot ser vitalici, és a dir, que l'usdefruit continuarà existint mentre visqui una persona (o mentre visquin diverses persones).
El que sí que pot fer el nu propietari és transmetre la propietat del bé (parlarem de béns immobles d'aquí endavant) o fins i tot utilitzar-la com a garantia hipotecària en alguns casos.
I, per descomptat, un cop s'extingeix l'usdefruit de l'altra persona, el nu propietari passa a ser-ne el ple propietari i per tant pot començar a fer ús i gaudi del bé immoble.
Valora Gratis la Nuda Propietat del teu Immoble
Omple el formulari
Diferències entre nua propietat, ple domini i usdefruit
Tot i que ja hem abordat les diferències entre nua propietat i usdefruit en un altre post, us enumerem algunes de les diferències entre aquests tres conceptes perquè tot quedi més clar.
- El nu propietari és el propietari, però no en té l'ús i el gaudi.
- L'usufructuari té l'ús i el gaudi, però no la propietat.
- El nu propietari només podrà gaudir de l'habitatge quan acabi l'usdefruit.
- El nu propietari no pot llogar la vivenda, però sí vendre la nua propietat a un tercer.
- L'usufructuari pot llogar la vivenda i obtenir-ne una renda. També podeu vendre l'usdefruit a un tercer.
- L'usufructuari podrà gaudir de l'habitatge mentre duri el dret.
- El ple domini es produeix quan ambdós drets (nua propietat i usdefruit) coincideixen en una sola persona.
Com s'adquireix la propietat nua?
La nua propietat es pot adquirir per diferents vies, totes legalment reconegudes i cadascuna amb implicacions diferents per al propietari, l'usufructuari i els possibles hereus. A continuació s'expliquen les tres maneres més habituals d'adquirir-la:
Adquisició per herència
Una de les formes més freqüents de adquirir la nua propietat és a través d'una herència. Això passa quan, per disposició testamentària o successió legal, els hereus reben la nua propietat d'un bé, però l'usdefruit es reserva per al cònjuge vidu.
Aquesta distribució respon al que estableix el Codi civil, que garanteix al cònjuge supervivent el dret d'usdefruit sobre part de l'herència. D'aquesta manera, els fills (o hereus legals) es converteixen en nus propietaris, però no poden fer servir ni gaudir del bé fins que l'usdefruit s'extingeixi, habitualment per mort de l'usufructuari.
Aquest escenari és molt comú en herències immobiliàries, ja que permet protegir l'habitatge familiar mentre s'assegura el progressiu traspàs del patrimoni als descendents.
Adquisició per donació amb reserva d'usdefruit
Una altra via habitual per adquirir la nua propietat és mitjançant una donació inter vivos, en què el titular del bé (normalment una persona gran) transfereix la nua propietat a un tercer —generalment un fill o familiar proper— però es reserva l'usdefruit vitalici del bé.
Aquest tipus doperació té avantatges fiscals i patrimonials per a ambdues parts. El donatari (qui rep la nua propietat) es pot beneficiar d'un valor d'adquisició menor al del domini ple, i el donant (qui conserva l'usdefruit) manté el dret a viure o llogar l'immoble mentre visqui.
És una fórmula comuna en planificació successòria, que permet anticipar herències sense renunciar a l'ús del patrimoni durant la vida del donant.
Adquisició per venda de la nua propietat
Amb la venda de la Nuda Propietat, el propietari d'un habitatge, en general major de 65 anys, transfereix la titularitat de la casa a canvi d'un pagament únic en formalitzar l'operació i manté el dret de seguir usant i gaudint de casa seva de per vida.
Això permet al venedor continuar tenint la mateixa vida que venia tenint hi ha més rebre una quantitat de diners a l'instant i d'una sola vegada, que pot destinar a cancel·lar un deute, gaudir-ne amb la família, fer viatges, etc.
¿ Quan el nu propietari obté l'ús i gaudi de la nua propietat?
Després d'haver definit el ple domini, podem dir que aquest es fixa quan la propietat i l'ús i el gaudi es reuneixen en una mateixa persona. La consolidació del ple domini es produirà en la persona del nu propietari per una de dues raons: la venda o extinció de l'usdefruit.
La venda de l'usdefruit
Si l'usufructuari decideix vendre el seu dret d'usdefruit, el més freqüent és que el vengui al nu propietari. Després d'adquirir aquest dret, el nu propietari aconsegueix el ple domini (propietat, ús i gaudi de limmoble).
L'extinció de l'usdefruit
- Extinció de l'usdefruit per compliment del termini pel qual es va constituir (en el cas d'usdefruit temporal). En cas de morir l'usufructuari abans del termini estipulat, també passarà al nu propietari l'ús de l'usufructuat, llevat de pacte contrari.
- Extinció de l'usdefruit per mort de l'usufructuari (En el cas de usdefruit vitalici). Quan mor l'usufructuari el gaudi, ús i gaudi del bé usufructuat passa al nu propietari.
Si l'usdefruit correspon a diverses persones a proindivís (fa referència a la situació d'una cosa o dret que pertany a diverses persones en comú, sense que hi hagi parts diferenciades a cadascun dels propietaris o titulars del dret) el nu propietari no rep el ple domini fins a la mort de tots els usufructuaris.
Drets del nu propietari
- Dret de propietat: el nu propietari conserva la propietat del bé, encara que no tingui el dret al seu ús i gaudi.
- Dret que se'l restitueixi l'ús i gaudeixi: el nu propietari obtindrà l'ús i el gaudi del bé un cop s'extingeixi l'usdefruit, consolidant en la seva persona el ple domini.
- Dret d'hipotecar la nua propietat: el nu propietari podrà requerir un préstec hipotecari sobre la nua propietat d'un bé immoble, encara que no disposi del seu usdefruit. Si bé és cert que actualment les entitats financeres convencionals no estan concedint préstecs hipotecaris sobre una propietat nua.
- Dret a realitzar obres i millores: el nu propietari tindrà dret a realitzar obres i millores a l'immoble usufructuat, sempre que no es perjudiqui amb elles l'usufructuari.
- Dret a vendre la nua propietat: el nu propietari podrà vendre la nua propietat a un tercer sempre que es respectin els drets de l'usufructuari. Encara que el nu propietari canviï, l'usufructuari continuarà disposant de l'ús i el gaudi del bé.
Obligacions del nu propietari
- Fer-se càrrec de les derrames extraordinàries: el nu propietari haurà de fer-se càrrec del pagament de les reparacions extraordinàries del bé immoble.
- Respectar el dret de l'usufructuari: el nu propietari no podrà, en cap cas, realitzar alteracions en el bé que perjudiquin l'usufructuari.
- Fer-se càrrec de la hipoteca: en cas que en constituir-se l'usdefruit del bé est es troba hipotecat, serà obligació del nu propietari afrontar el pagament de les quotes corresponents.
¿ Quin és el tractament fiscal de la nua propietat?
En l'àmbit dels impostos, la legislació espanyola regula com s'ha de valorar la propietat nua. Això es regula a la Llei nacional espanyola (Llei 29/1987, de 18 de desembre) a l'article 26.
El valor de la nua propietat serà el valor d'un bé restant-li el valor de l'usdefruit que és el que diu aquest article 26. Si l'usdefruit és temporal valdrà un 2% per cada any que li quedi de durada, sense excedir el 70%.
Si l'usdefruit és vitalici valdrà:
- El 70% del valor total mentre l'usufructuari tingui menys de 20 anys.
- A partir que l'usufructuari compleixi els 20 anys es traurà, a aquest 70%, un 1% per cada any de més de 20 que tingui l'usufructuari, amb el límit mínim del 10%.
Avantatges de la nua propietat per al venedor
Després de conèixer els drets i les obligacions que té el nu propietari, és fàcil treure conclusions sobre els avantatges que té formalitzar una venda de nua propietat per al venedor.
A més, com ja hem puntualitzat, aquestes creixen a mesura que l'edat del venedor és més alta.
Despeses de formalització: el venedor només paga la plusvàlua municipal
El venedor no haurà de pagar cap despesa relacionada amb la notaria, el registre de la propietat i la gestoria. Tots els impostos derivats de l'operació seran assumits pel comprador, llevat de l'impost municipal de plusvàlua que serà assumit pel venedor.
Despeses imputables després de la venda de la nua propietat
L'usufructuari deixarà de pagar per sempre els rebuts de l'impost de béns immobles, les derrames de la Comunitat i l'assegurança de continent. Només haurà d'assumir les quotes ordinàries de la Comunitat, els rebuts dels subministraments (aigua, llum, etc.) i la taxa municipal d'escombraries
La venda de la nua propietat compta amb garanties legals?
La venda de la nua propietat compta amb totes les garanties legals, ja que és una operació que es formalitza davant de notari públic i s'inscriu al Registre de la Propietat.
¿ L'usufructuari pot llogar l'habitatge o vendre l'usdefruit?
L'usufructuari té dret a llogar la vivenda o vendre l'usdefruit si ho considera convenient.
¿ Cal pagar impostos per la venda de la nua propietat?
Si l'usufructuari és més gran de 65 anys i l'immoble objecte de venda constitueix el seu habitatge habitual, aquest està exempt al 100% a la declaració de la renda. És a dir, no ha de pagar impostos a Hisenda.
En el cas que la venda de la nua propietat es realitzi sobre segones residències, aquestes sí que estan subjectes al pagament d'impostos a la declaració de la renda, llevat que els diners obtinguts per la venda es destinin a una assegurança de rendes vitalícies.
Cal pagar impostos per tenir la nua propietat a l'IRPF? Com s'inclou la nua propietat a la renda?
La realitat és que un immoble sobre el qual es té la nua propietat no genera cap tipus de tributació a la declaració de la renda. Qui gaudeix de la propietat del bé, l'usufructuari, és qui pot llogar el pis i obtenir-ne rendes.
El nu propietari ha d'incloure el bé immoble a la declaració de la renda i indicar a la clau de propietat que ostenta la nua propietat, però no així l'usdefruit.
Com es calcula el valor econòmic de la nua propietat del meu habitatge
Quants diners es pot obtenir per la venda de nua propietat? A l'hora de calcular el preu de venda de la nua propietat cal estimar l'esperança de vida del titular. Com més gran sigui la seva esperança de vida menys valor econòmic tindrà aquest dret, i viceversa.
La raó és que el comprador no podrà fer servir ni gaudir el bé fins al moment del decés. És per aquest motiu pel qual hem posat tant èmfasi en l'orientació d'aquesta modalitat a Gent Gran, ja que solen ser els principals beneficiats per aquesta operació:
- D'una banda, és un grup demogràfic que en general ostenten la titularitat sobre algun bé immoble. És freqüent que almenys siguin titulars del bé immoble on viuen.
- D'altra banda, atès que la seva esperança de vida és més reduïda, també ho serà el descompte que s'apliqui al preu de venda. De manera que com més gran sigui el venedor, més beneficiosa serà la venda de la nua propietat.
A continuació, incloem enllaç a la calculadora de renda vitalícia immobiliària on s'obtenen dades aproximades de la quantitat mensual que s'obté per la venda de la nua propietat, segons l'edat i el gènere de l'usufructuari.
A què es poden destinar els diners de la venda de la nua propietat
Els majors de 65 anys poden utilitzar la venda de la nua propietat per a moltes raons, totes milloren la seva qualitat de vida:
- Alliberar-se de deutes de targetes de crèdit, préstecs o hipoteques que poden generar una gran càrrega econòmica.
- Ajudar els seus fills o néts a pagar l'entrada d'un pis, ja que laccés al mercat immobiliari pot ser complicat per als joves.
- Adquirir una segona residència per fer realitat aquest somni i gaudir d'escapades a casa de descans.
- La jubilació és el moment ideal per gaudir de la vida i conèixer el món: fer un viatge somiat, recórrer diferents països, fer un creuer, etc.
- Si la casa on viuen necessita reformes per adaptar-se millor a les vostres necessitats, aquests diners es poden invertir en millorar-la.
- Comprar-se un cotxe, una moto o fins i tot un vaixell i mantenir-ne la independència en termes de mobilitat.
- Amb la venda de la nua propietat es pot obtenir el capital inicial per ajudar els fills a posar en marxa un negoci.
- La venda de la nua propietat es pot utilitzar per accedir a la millor atenció privada hospitalària.
- Moltes persones grans necessiten lajuda domiciliària duna persona el dia a dia i en alguns casos els fills no tenen recursos econòmics.
- Viure més desfogadament: millorar-ne la qualitat de vida sense preocupacions econòmiques.
Maximitza el teu patrimoni i conserva la teva llar
Casos pràctics: Càlcul fiscal de la nua propietat i l'usdefruit
Exemple de venda de nua propietat amb 57 anys
Imaginem que Carmen, una dona de 57 anys, necessita ingressos i decideix vendre la nua propietat del seu habitatge, reservant-se l'usdefruit vitalici. La casa està valorada en 260.000€.
Per calcular el valor de l'usdefruit haurem de:
- Restar 89 l'edat de Maria. 89 – 57 = 32.
- Calculeu el 32 % del valor total (260.000 €).
- Obtenim, per tant, que el valor de l'usdefruit és de 83.200€.
Quin serà, per tant, el valor fiscal de la nua propietat del vostre habitatge. Per calcular-ho n'hi haurà prou que restem al valor de l'habitatge (260.000 €) el valor de l'usdefruit (83.200 €). Obtindrem un resultat de 176.800€.
Exemple de venda de nua propietat amb 80 anys
Ricardo, un senyor de 80 anys, necessita ingressar a una residència. Tot i això, no compta amb ingressos suficients per fer-ho.
Es planteja la venda de la nua propietat del seu habitatge, valorada en 160.000€.
Per calcular el valor fiscal de l'usdefruit repetirem l'operació anterior:
- 89 (esperança de vida) – 80 (anys) = 9 % (descompte).
- Compte! Com hem determinat, el descompte mínim en aquests casos és del 10%, per tant, aplicarem aquesta xifra.
- 10 % de 160.000 € (preu de l'habitatge) = 16.000 € (preu de l'usdefruit).
- 160.000 € (preu de l'habitatge) – 16.000 € (preu de l'usdefruit) = 144.000 € (preu de la nua propietat).
Darrer exemple: usdefruit temporal
Ja hem vist com afecten els usdefruits vitalicis determinats escenaris. De manera que oferirem un últim exemple, per mostrar com es calcula l'usdefruit temporal.
De nou, imaginem un personatge, la Laura, que es vol anar a viure a Madrid.
Per pagar l'entrada del nou habitatge pensa vendre l'actual, que té en propietat. Tot i això, està enmig d'un important projecte laboral al qual li queden dos anys de durada i que l'obligarà a tornar gairebé diàriament a la seva localitat actual, Barcelona.
De manera que, després de fer una investigació, la Laura decideix vendre la seva vivenda, reservant-se un usdefruit de dos anys. En aquest cas, el valor de l'usdefruit serà del 2% per any de durada (és a dir, 4%). Si l'habitatge de Laura està taxat en 320.000 €, el valor de l'usdefruit serà de 12.800 €. Per tant, el valor fiscal de la nua propietat serà de 307.200 €.
Conclusions
Nua propietat + usdefruit = ple domini
En resum, la nua propietat, juntament amb l'usdefruit, és un dels components de la plena propietat o ple domini. Per tant, qui ostenti la nua propietat tindrà dret a realitzar actes de disposició, però no a fer servir i gaudir el bé.
No obstant això, en el moment en què s'extingeixi l'usdefruit (sigui per la causa que sigui) el nu propietari recuperarà aquesta facultat, i es convertirà per tant en propietari ple.
Si t'interessa aquest concepte o tens alguns dubtes, pots visitar el nostre FAQ a la nostra pàgina de venda de la nua propietat o posar-te directament a contacte amb nosaltres, ja que, a Mas Vida, som especialistes en aquest tipus d'operacions.
Descarrega la guia de la Nuda Propietat
A quines ciutats fan la nua propietat i quin és el valor mínim de taxació de l'habitatge
Salutacions
Bon dia: Voldria exposar el meu cas, tinc 69 anys i la meva Sra, 66. Una casa unifamiliar “Montañesa” amb habitatge i local comercial, “Restaurant” actualment llogat. La nostra intenció és amortitzar el deute (Hipoteca)
Podríem obtenir -optar per La Nuda Propietat?
Gràcies una salutació.
Hola Antoni,
Sí que es pot fer. Pots posar-te en contacte amb nosaltres trucant al 910 413 840 o escrivint-nos a info@aunmasvida.es. Només necessitem la direcció exacta i podrem fer una valoració precisa. Estarem encantats d'ajudar-te.
Hola. Si en un procediment d'expropiació forçosa m'expropien un immoble del qual tinc la nua propietat i la meva mare l'usdefruit vitalici, com tributa el guany patrimonial a IRPF de tots dos, quan es reconegui la indemnització pel preu just?
Hola Alberto. Podem ampliar-te informació per privat. Contacta amb nosaltres trucant a aquest número: 606 900 730
Una salutació i gràcies.
Hola, el meu pare ha mort i necessito temps per buidar la casa de records, de quant de temps disposo. Gràcies
Hola Xavier,
Als contractes que se signen amb l'assessorament de mas vida s'estipula un termini que va des dels 30 als 45 anys.
Per a qualsevol dubte, poseu-vos en contacte amb nosaltres a través de les següents vies i us seguirem informant:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
Hola. Mare i fill venen la seva vivenda: La mare és usufructuària i és resident fiscal. El fill és No Resident i té la nua propietat. A l'hora de vendre: Cal retenir el 3% del preu de venda al fill en concepte d'IMPOST DE LA RENDA DE NO RESIDENTS? o en no tenir la plena propietat no cal? . Gràcies.
Hola Mari, gràcies pel teu missatge.
Encara que el fill només ostenti la nua propietat, aquest està obligat a practicar la retenció en concepte d'impost de la renda de no residents.
Si necessites més informació pots posar-te en contacte amb nosaltres a través de les vies següents:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
Will this work for property in the UK
Hola,
1) How is, or, who makes d'inici house valuation before calculations.
2) What additional costs s'incorred by the seller (admin etc).
3) If bare owner becomes bankrupt són sellers rights still guaranteed?
Thank you Anne-Marie
I am thinking about equity release my home is worth €100,000
I own an apartment a Benahavis. Value 375k. No mortgage. My age is 71. L'heu rebut a cash sum and continue to live in apartment
Hola, m'agradaria informar-me sobre…si he de fer declatació a Hisenda per vendre la meva vivenda en nua propietat i ser major de 65 anys
Hola Mari Carmen, gràcies per contactar amb nosaltres.
Hauries de fer la declaració de la renda i informar sobre la venda. El millor és que en el cas que facis l'operació sobre el teu habitatge habitual, no hauries de pagar impostos a Hisenda.
Si us sembla bé, podeu posar-vos en contacte amb nosaltres a través de les següents vies per a més informació sobre el procés:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
Vídua usufructuària i fills nusos propietaris venen finques rústiques a un tercer, els quals declarar l'increment patrimonial en renda del 2022.
Bon dia,
Els que han de declarar la venda a la declaració de la renda són tant els nus propietaris com la usufructuària.
Si teniu més preguntes, podeu posar-vos en contacte amb nosaltres a través de les següents vies per a més informació sobre el procés:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
referent al cas de jose maria, ja que el meu és el mateix, quants dies es posarien a la renda que l'immoble ha estat a disposició del nu propietari?, només 1 perquè el mateix dia que es ven la propietat és el dia en què s'extingeix l'usdefruit?
Hola Amparo,
Ens falten dades per poder respondre aquesta pregunta. Si us plau, poseu-vos en contacte amb nosaltres a través d'una de les vies següents per poder assessorar-vos correctament:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
Hola si tinc la Nuda propietat d'una finca, ja sé que en renda no l'he de declarar, però a la declaració de patrimoni si l'he de fer malbé?
Hola,
Conto el meu cas a veure si em podeu ajudar. En el meu cas quan el meu pare va morir la casa es va quedar dividida així: la meva mare té una meitat indivisa en plena propietat i una sisena part indivisa en usdefruit i jo una tercera part indivisa en plena propietat i una sisena part indivisa en nua propietat. En aquest cas si la casa es volgués vendre, quin percentatge de la casa seria meu? És a dir, quin percentatge de la venda seria per a mi. Mio només seria la part indivisa o també la nua propietat?
Gràcies.
Una salutació.
Hola Noelia. Efectivament, a vostè li correspondria cobrar la tercera part indivisa en plena propietat i la sisena part indivisa de la nua propietat.
Si teniu més dubtes o voleu més informació, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres: Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
Bona tarda, no entenc molt bé aquesta part: LLOGUER I VENDA DE L'USDEFRUCTE
L'usufructuari té dret a llogar la vivenda o vendre l'usdefruit si ho considera convenient.
Això vol dir, en l'hipotètic cas, que el venedor de la nua propietat podria transferir l'usdefruit al seu fill i la part compradora de l'habitatge no podria fer gaudi de la propietat fins a l'extinció de l'usdefruit? Quin tipus de garanties es donen al comprador perquè això no passi i compri un habitatge que no en podrà gaudir ?
Hola Joan. Si l'usufructuari ven l'usdefruit amb posterioritat a la venda de la nua propietat, l'extinció de l'usdefruit queda sempre subjecta a l'edat del primer usufructuari, no del segon.
Si teniu més dubtes o voleu més informació, no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
Per incompliment de pagaments en un deute i estant com a garantia davant de notari la nua propietat d'una casa, l'he de lliurar a un tercer
Com tributa en renda el lliurament d'aquesta nua propietat
Gràcies.
Bon dia Marta,
la teva repercussió en renda seria pel benefici que en teoria estiguessis generant a l'operació. És a dir, en aquest cas concret es tributaria prenent com a base la diferència entre el valor de referència de la nua propietat de l'immoble a dia d'avui i el valor al que tu vas adquirir al seu dia l'immoble en escriptura pública.
Si vols que t'ajudem amb el càlcul específic si us plau escriu-nos a través de info@aunmasvida.es.
Hola bona tarda el meu pare va morir i em sembla a la renda que sóc nua propietària i em van denegar la beca de la universitat per tenir això com a patrimoni la meva pregunta és si jo no he agafat res de diners la meva mare és la que viu a la casa que puc fer
Hola Mònica.
Per aquest cas en concret, us preguem que us poseu contacte amb nosaltres ja que necessitem més informació per poder analitzar la situació.
Pots trucar directament al 606 900 730. Estarem encantats d'antender-te, gràcies!
Bon dia. Estic interessada en la /Nuda propietat/ Venda de pis
Desitjaria informació
gràcies
Bon dia.
Sóc una persona de 74 anys de Madrid..amb la pensió mínima no contributiva i el meu habitatge habitual com a única propietat.
Si venc la nua propietat, la plusvàlua municipal l'hauria de pagar jo?
Estic llegint articles sobre això a internet..i és bastant confús.En alguns llocs llegeixo que si i en altres que no.
Gràcies per la teva ajuda.
Hola Antoni.
Efectivament, vostè hauria d'assumir la Plusvàlua Municipal si ven la nua propietat. Si voleu més informació no dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres: 910 413 840
Hola, jo era nua propietària en morir la meva mare sóc plena propietària, en vendre-la quin valor prenc el de l'isd del meu pare i mare al 50, o el valor de l'isd de la meva mare?, i la data seria la de la mort de la meva mare , la usufructuària?, o serien dues parts , una de la nua propietat del meu pare i la resta de la meva mare?, gràcies
Hola. Necessitem més informació per poder donar una solució. Poseu-vos en contacte amb aquest número i estarem encantats d'ajudar-vos: 606 900 730
Una salutació i gràcies.
Bon dia.
El meu pare mor el 2003 i tinc la nua propietat i l'usdefruito la meva mare que a la seva veus mor el 2016.
El 2023 he venut el terreny urbà.
Quin coeficient s'aplicaria a la plus valia el de 19 anys (des del 2003) o el de 7 anys que és quan es consolida el domini per mort de la meva mare.
Gràcies.
Hola Francesc,
Això dependrà de si es tractava d'un bé de guanys o si cadascun dels teus pares tenia una part indivisa sobre el terreny.
Si era un bé de guanys, llavors la Plusvàlua es calcularia en base als 7 anys que és quan consolides el domini.
Si era un proindiviso al 50% de cadascun dels teus pares, aleshores la meitat de la Plusvàlua es calcularia sobre 19 anys i l'altra meitat sobre 7 anys.
Si tens qualsevol altra pregunta pots contactar amb nosaltres a través de les vies següents:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
El nostre equip estarà encantat d'atendre'l. Moltes gràcies!
Bona nit,
für die Garage meines Hauses welches ich vor 3 Jahren gekauft habe wurde an den damaligen Eigentümer des Nachbarhauses 1999 ein Nutzungsrecht eingetragen. Inzwischen gibt és einen neuen Eigentümer der das Haus nun verkaufen möchte und laut Anzeige meinen Raum mit anbietet. Laut Kataster und escriptura ist die Garage, die zwischenzeitlich zum Wohnraum umgebaut wurde, nach wie vor mein Eigentum. Erlischt das Nutzungsrecht nach Verkauf des Nachbarhauses? Der Eigentümer der jetzt verkaufen will ist nicht der mit Titel des Nutzungsrechtes. Hi ha wieder Anspruch? Vielen Dank
Guten Tag Frau Schwass, das Nutzungsrecht kann man verkaufen, aber dies hält nur solange die Person die dies als erste hatte ( oder die Personen, falls és ein Ehepaar war) noch leben. Sollten diese tot sein, dann würde dieses Recht nicht mehr gelten und és wäre Ihrs. Mit besten Grüßen
Bon dia. voldria saber si treballen la zona de toledo i rodalies. gràcies
Hola Jesús, efectivament treballem a tot Espanya. Des de Mas Vida podem ajudar-te oferint una valoració gratuïta, pots posar-te en contacte amb nosaltres a través de les vies següents i et seguirem informant:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
Hola,
el meu pare va morir i en herència tenim el meu germà i jo un 8,33% de la propietat de l'habitatge (cadascú) i un 8,33% en nua propietat (cadascú).
Ara vendrem aquest habitatge i no sabem si el 8,33% de nua propietat que tenim el meu germà i jo l'hem de cobrar nosaltres o la meva mare per tenir-ne l'usdefruit. Quin percentatge hem de cobrar cadascun?
Moltes gràcies per la seva resposta.
Hola Isabel,
Gràcies per posar-vos en contacte amb nosaltres. En relació amb la teva consulta, heu de tenir en compte que la part corresponent a la nua propietat (aquest 8,33% de cadascun) us correspon cobrar-la a tu i al teu germà, mentre que l'usdefruit d'aquest mateix percentatge correspon a la teva mare. Si el que preteneu és vendre tota la propietat, entenem que la vostra mare també estaria disposada a vendre els seus drets d'usdefruit.
Si voleu, us podem ajudar amb la gestió de la venda perquè tot es realitzi de forma correcta i sense complicacions. Teniu ja un comprador interessat o esteu encara buscant?
Quedem a la vostra disposició per a qualsevol altre dubte o per donar suport al procés de venda.
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
Tinc 67 anys i una Casa Terrera a Canàries per la qual pago Hipoteca.
És possible fer l'opció de Nuda Propietat ???
Bon dia,
Per descomptat, sense problema, sempre que l'import de la nua propietat sigui tan alt com per liquidar la hipoteca pendent. L'acte de cancel·lació d'hipoteca es fa el mateix dia de la signatura de la nua propietat i té despeses que els assumeix el venedor (600-800€).
Per qualsevol dubte o obtenir una valoració gratuïta, no dubti en contactar amb nosaltres:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
Necessito aclarir un dubte, hem heretat la meva germana i jo un llegat d'un immoble la nua propietat i la meva cunyada l'usdefruit vitalici. La meva germana i jo podríem vendre la nua propietat a qui voldríem? I si l'usufructuari hauria de donar el consentiment?
Hola Charo,
Sí, poden vendre sense el consentiment, però es recomana que l'usufructuari en tingui coneixement, perquè és millor fer visites amb inversors per obtenir un preu més alt. Pregunta'ls si es pot visitar l'immoble i si la teva cunyada hi viu habitualment.
Una salutació i per a qualsevol dubte, contacteu-nos directament:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es
Hola, vull vendre la nua propietat als fills d'una amiga, jo tinc 82 anys i l'habitatge està taxat en 100.000 euros, però vull deixar-ho a millor preu, Seria legal vendre'l per 50.000 euros?
Hola Concha, es pot vendre al preu que vulgui, des de Mas Vida us recomanem vendre'l en 58.000€ i amb gust us ajudem a vendre'l. És important recalcar que els que compren pagaran probablement impostos sobre el valor de referència (aplicant-li un descompte) per ser la nua propietat.
Una salutació i per a qualsevol dubte, contacteu-nos directament:
Telèfon: 910 413 840
Correu electrònic: info@aunmasvida.es