Durant l'any 2023 les vendes de nua propietat a Espanya van créixer un 11% durant 2023. Segons les dades de MAS VIDA il?anuari dels Registradors d?Espanya, es van formalitzar 1.845 operacions d?aquest tipus durant l?any passat.
La venda de la nua propietat és una fórmula que permet als més grans de 65 anys vendre el seu habitatge habitual a canvi d'un pagament únic o d'una renda vitalícia, mantenint-ne l'usdefruit; és a dir, el dret a seguir usant l'habitatge de per vida.
Aquest tipus d'operacions que permeten obtenir liquiditat a partir del patrimoni immobiliari continuaran creixent exponencialment durant els propers anys, ja que són una solució excel·lent per complementar els ingressos de les pensions de jubilació.
Els més grans de 65 anys amb una pensió mitjana de jubilació de 1.439,11€ en molts casos arriben molt justos a final de mes. Tot i això, la majoria d'aquestes persones tenen un patrimoni immobiliari que poden fer líquid sense perdre l'ús o la propietat dels seus habitatges.
Es calcula que el 90% dels més grans de 65 anys disposen d'un habitatge en propietat. Com que és el seu habitatge habitual, la venda de la nua propietat no tributa com a increment patrimonial. Aquesta és una altra de les raons per la qual les vendes de nua propietat van créixer i ho continuaran fent: aquestes operacions tenen un tractament fiscal excel·lent.
Una de cada quatre operacions de nua propietat es va formalitzar a la Comunitat Valenciana
La Comunitat Valenciana va ser on més operacions d'aquest tipus es van realitzar l'any passat: 461, cosa que representa el 24,9% del total nacional i un augment del 21,6% sobre l'any anterior. El segueixen per comunitats Andalusia, amb 321 vendes (17,4%); Madrid, amb 263 vendes (14,3%); Catalunya, amb 212 operacions (11,5%) i les Canàries, amb 138 (7,5%).
Castella i Lleó va ser la comunitat que més va créixer en vendes de nua propietat (+72,7%), seguida de Catalunya (+35%) i Cantàbria. que va augmentar un 31,6% les vendes de la nua propietat. A Madrid les operacions van caure un 10,2% respecte del 2022.
Són xifres encara baixes comparades amb les vendes de nua propietat que es fan a altres països, però segons els estudis de MAS VIDA, aquest tipus d'operacions, unides a les vendes amb lloguer garantit ia les hipoteques inverses van créixer amb força durant aquest any.
Les hipoteques inverses creixeran exponencialment en els propers anys
Una altra opció per complementar els ingressos de jubilació sense perdre la titularitat ni l'ús de l'habitatge és sol·licitar una hipoteca inversa: segons les dades del Consell General del Notariat, durant l'any 2022 es van formalitzar a Espanya 787 hipoteques d'aquest tipus, xifra també molt baixa comparada amb altres països.
La hipoteca inversa és un préstec especial per a majors de 65 anys que permet obtenir liquiditat utilitzant l'habitatge com a garantia. Es tracta d'un producte que permet convertir la casa en una mena de pla de pensions, podent continuar gaudint de l'habitatge i sense tributar per aquests ingressos.
A diferència de la venda en nua propietat, en el cas de la hipoteca inversa la titularitat continua sent del propietari i els seus hereus poden vendre l'habitatge i cancel·lar el deute amb el banc fins a un any després de la mort del titular.
Segons un estudi de l'European Pensions and Property Asset Release Group (EPPARG), realitzat a 13 països entre els quals hi ha Espanya, el mercat global de la hipoteca inversa a Europa superarà els 45.000 milions d'euros el 2033, cosa que suposaria triplicar-ne la mida actual .
L'estudi assenyala com un obstacle per al creixement del mercat la manca de coneixement per part dels potencials clients, seguit d'un finançament insuficient, especialment als mercats europeus. A Espanya Santander i Mapfre han creat aquest any una societat conjunta per comercialitzar aquest producte.
Cal estendre el coneixement d'aquest tipus de productes per facilitar a la gent gran l'aprofitament del patrimoni immobiliari; és una fórmula molt interessant perquè puguin obtenir ingressos addicionals per complementar la seva opinió que, a més, no tributen fiscalment sempre que l'immoble afectat sigui l'habitatge habitual.
Així doncs, amb tots aquests factors és normal que les vendes de nua propietat i totes les fórmules per complementar els ingressos de les pensions continuaran creixent. A Espanya hi ha una cultura d'invertir en l'habitatge propi i és lògic que arribat un moment determinat els qui han posat el seu estalvi en maons puguin gaudir d'aquest capital.
0 comentaris