So sichern Sie die Zukunft dank Ihres Zuhauses

Spanien steht in Bezug auf das Immobilienvermögen unserer über 65-Jährigen an der Spitze Europas: fast 650.000 Millionen Euro.

Diese Konzentration von Ersparnissen im Haushalt hat mehrere Vorteile, und einer der wichtigsten ist, dass Sie noch mehr aus Ihrem Haus herausholen und Ihr zusätzliches Einkommen mit der gesetzlichen Rente ergänzen können.

Im heutigen Artikel sprechen wir über die verschiedenen Möglichkeiten, die ältere Menschen haben, um einen Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie zu erzielen und diese darüber hinaus weiter zu nutzen.

Mit der Immobilien-Lebensrente

Es ist ein Vertrag, durch den die ältere Person ein monatliches Einkommen erhält, als Gegenleistung für die Übertragung des Eigentums an ihrem Haus auf den Verkäufer, aber das Recht behält, es zu nutzen und zu genießen. Es handelt sich um einen Vorgang, der nicht storniert werden kann, und nach dem Tod des Eigentümers können die Erben das Eigentum nicht in Besitz nehmen, da das Eigentum ihnen nicht gehört. Diese Modalität kann ab dem 65. Lebensjahr abgeschlossen werden, wobei sich die besten Angebote an Personen über 75 Jahren richten. Dies sind die Hauptmerkmale:

• Es gibt zwei Hauptmodi: die Rente, bei dem die Person den Nießbrauch auf Lebenszeit behält und zusätzlich lebenslang ein monatliches Einkommen erhält, und vorübergehende Miete, bei der Sie ein lebenslanges Nießbrauchsrecht haben, die Miete jedoch nur während eines bestimmten und zuvor festgelegten Zeitraums eingezogen wird. Diese zweite Modalität ermöglicht es Ihnen, einen größeren Geldbetrag zu erhalten, wenn auch für weniger Zeit.
• Das Eigentum am Haus geht verloren und die Erben verlieren alle Rechte daran.
• Der Nießbrauch gilt immer auf Lebenszeit: Auch wenn die ältere Person das Eigenheim nicht mehr besitzt, kann sie bis zu ihrem Tod darin wohnen oder es mieten, wenn sie sich entscheidet, es zu verlassen, entweder durch Umzug in eine andere Immobilie, durch Betreten einer Wohnung oder familiäre Betreuung.
• Die über 70 nur 8 % des Einkommens angeben jährlich erhalten.
• Sie erfolgt durch öffentliche Urkunde vor einem Notar.
• Kosten und Steuern trägt der Käufer.

Auf der Website des Vereins Versicherungsgeschäft Sie können einen umfassenden Bericht über lebenslange Renten einsehen, der von International Financial Analysts erstellt wurde.

Die Besteuerung ist einer der zu berücksichtigenden Aspekte, wenn man über diese Formel nachdenkt. Wie von Miguel Ángel Bernal, einem Wirtschaftsexperten für Finanzen und Professor an der Stiftung für Finanzstudien, «Die Leibrente hat grosse steuerliche Vorteile, nehmen wir zum Beispiel den Fall einer 70-jährigen Person; Von dem Jahreseinkommen, das er erhält, muss er nur 8 % dieses Einkommens angeben, und diese 8 % werden mit einem Steuersatz von 19 % besteuert. Die steuerliche Behandlung ist ab dem 60. bis 65. Lebensjahr sehr vorteilhaft, „aber ab dem 70. Lebensjahr erreicht sie ihre maximale steuerliche Wirksamkeit“, betont Bernal.

Mit dem Verkauf von bloßem Eigentum

Diese Modalität besteht auch aus einem vor einem Notar durchgeführten Vorgang, durch den die Person das Recht verkauft bloßes Eigentum des Hauses, was bedeutet, dass Sie nicht länger der Eigentümer des Hauses sind. Im Gegenzug erhalten Sie den vereinbarten Wert der Immobilie in einer einzigen Zahlung und können darüber hinaus für immer in Ihrer Immobilie wohnen.

Hier heben wir die wichtigsten Features hervor:

• Der Verkäufer verliert das Eigentum an der Immobilie, obwohl er immer lebenslang Nießbrauch an der Immobilie bleibt.
• Ein einmaliger Betrag wird bei der Vertragsunterzeichnung erhalten, in diesem Fall behält die Person das lebenslange Nießbrauchsrecht und es wird ein einmaliger Betrag zum Zeitpunkt der Formalisierung des Vorgangs berechnet. In diesen Fällen ist der Hauseigentümer gezwungen, das Haus mit einem Abschlag zu verkaufen. Je älter die Person ist, desto geringer muss der Preis der Immobilie reduziert werden und umgekehrt.
• Geteilte Ausgaben. Es ist üblich, dass der Verkäufer sich um die Gemeinschaftskosten, Strom, Wasser usw. kümmert und der Käufer-Investor die Grundsteuer (IBI) zahlt.
• Der Käufer wird das Haus erst dann tatsächlich in Besitz nehmen, wenn der Nießbrauch beendet ist.
• Die Erben verlieren jegliche Rechte an der Immobilie.
• Steuern: kommunale Kapitalgewinne (eine lokale Steuer, deren Höhe von der Anzahl der Jahre abhängt, die seit dem Erwerb des Eigenheims vergangen sind, und dem Katasterwert des Grundstücks) und IRPF (Kapitalgewinne). Personen über 65 Jahre, die das bloße Eigentum an ihrem gewöhnlichen Aufenthalt verkaufen, müssen letzteren nicht zahlen (IRPF, Veräußerungsgewinne).

Mit dem Verkauf mit garantierter Miete

Die Formel der Verkauf mit garantierter Miete Es ist eine Mischung aus bloßem Besitz und Immobilien Rente.

Der Betrieb ist wie folgt:

1. Gleichzeitig wird ein Kaufvertrag zwischen der älteren Person und dem Käufer und ein weiterer langfristiger Mietvertrag zwischen beiden Parteien unterzeichnet, alles vor einem Notar. Der Verkäufer verliert das Eigentum an dem Haus, kann es aber lebenslang bewohnen.
2. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung vor einem Notar erhält der Verkäufer ein Kapital, das monatlich für die Zahlung der Miete bereitgestellt und linear verbraucht wird.
3. Der Käufer des Eigenheims wird mit sofortiger Wirkung zum Vermieter und der Verkäufer zum Mieter der Immobilie, für die er eine monatliche Zahlung leisten muss, um die vereinbarten Mieteinnahmen zu zahlen. Dieser Betrag wird basierend auf den Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Transaktion für ein Haus mit ähnlichen Merkmalen und Lage bestimmt.

Vergleich zwischen den Modalitäten