Die Operationen zur Liquiditätsbeschaffung mit Immobilienvermögen werden in diesem Jahr sprunghaft ansteigen

Im Jahr 2023 wurden in Spanien 30 % mehr Operationen formalisiert als im Vorjahr, um Liquidität mit Immobilienvermögen zu beschaffen. Der nackte Immobilienverkäufedas Verkauf mit garantierter Miete und umgekehrte Hypotheken, in dieser Reihenfolge, waren die Operationen, die am häufigsten unter Vermittlung von MAS VIDA durchgeführt wurden.

Hierbei handelt es sich um eine Formel, die es Menschen über 65 Jahren ermöglicht, ihr Hauptwohnsitz gegen eine einmalige Zahlung oder eine lebenslange Rente zu verkaufen und dabei das Recht zu behalten, das Eigenheim lebenslang weiter zu nutzen. Oder nehmen Sie einen Kredit auf, der von der Wohnung abgesichert ist und erst nach dem Tod des Antragstellers zurückgezahlt werden muss.

Und alle diese Operationen unterliegen einer interessanten steuerlichen Behandlung: Sie sind von der Zahlung von Kapitalerhöhungen an das Finanzministerium befreit.

Spanien liegt bei Liquiditätsoperationen mit Immobilienvermögen hinter anderen Ländern

Auf jeden Fall und obwohl diese Art der Rentenaufstockung stark zunimmt, sind die Zahlen in Spanien im Vergleich zu denen in anderen Ländern, in denen die Liquidation von Immobilienvermögen bei Erreichen des Ruhestands eher Tradition hat, immer noch sehr niedrig.

In den Vereinigten Staaten beispielsweise hatten im vergangenen Jahr 1.3 Millionen Haushalte den umgekehrten Hypothekenmechanismus mit einem durchschnittlichen Betrag von 90.000 US-Dollar genutzt Nationale umgekehrte Hypothek. Und in Frankreich, Großbritannien und Italien werden Operationen im Wert von rund 4.000 Millionen Euro pro Jahr durchgeführt.

Aus diesem Grund wird diese Art von Operationen in Spanien in diesem Jahr weiterhin sehr stark wachsen, da die über 65-Jährigen in unserem Land mit einem Problem konfrontiert sind: mit a Halbpension Bei einem Preis von 1.200 Euro und einer hohen Inflation können viele Menschen ihre Ausgaben nicht decken.

80 % der Rentner in Spanien besitzen ein Eigenheim

Allerdings verfügen 80 % der Rentner über Immobilienvermögen, das sie veräußern können, ohne die Nutzung oder das Eigentum an ihren Häusern zu verlieren. Warum nicht im Leben die Ersparnisse an Ziegeln genießen, die während einer lebenslangen Arbeit entstehen?

Nach Angaben MEHR LEBEN, kann der Verkäufer einer Rohbauwohnung zwischen erhalten 50 % oder 85 % vom geschätzten Wert Ihres Hauses, je nach Alter. So könnte beispielsweise eine 70-jährige Person etwa bis zu 70 % des Wertes ihres Eigenheims erhalten, während sie im Alter von 85 Jahren 95 % erhalten würde.

Eine weitere Möglichkeit, das Ruhestandseinkommen aufzubessern, ohne das Eigentum oder die Nutzung des Eigenheims zu verlieren, ist die Beantragung einer Umkehrhypothek: Nach Angaben der Generalrat NotareIm ersten Halbjahr 2023 wurden 35 % mehr Umkehrhypotheken beantragt als im Jahr 2022, obwohl die Zahlen immer noch niedrig sind, da im ersten Halbjahr in ganz Spanien nur 323 Transaktionen formalisiert wurden.

Die Operationen zur Liquiditätsbeschaffung mit Immobilienvermögen werden in diesem Jahr sprunghaft ansteigen

Allerdings werden nach Schätzungen von MAS VIDA im Jahr 2024 sowohl reine Immobilienverkäufe als auch Verkäufe mit garantierter Miete und umgekehrte Hypotheken ein starkes Wachstum verzeichnen. Es wird erwartet, dass diese Art von Geschäften im Jahr 2024 sprunghaft ansteigen wird.

In Spanien gibt es derzeit etwas mehr als 9 Millionen Rentner (4,6 Millionen Männer und 4,4 Millionen Frauen) und nach Angaben des INE besitzen 85 % der über 65-Jährigen ein Eigenheim. Leider sind viele dieser Menschen „reich an Ziegeln, aber arm an Einkommen“.

Angesichts der niedrigen durchschnittlichen Altersrenten in unserem Land und der steigenden Lebenshaltungskosten sind also alle Voraussetzungen dafür gegeben, dass die Liquiditätsbeschaffung mit Immobilienvermögen in diesem Jahr sprunghaft ansteigt.