Verkauf mit garantierter Miete
Verkaufen Sie Ihr Haus und genießen Sie es weiterhin als Mieter und werden Sie so die Kosten des Eigentümerdaseins los.
Anfrage Informationen
Was ist ein garantierter Mietverkauf?
Es handelt sich um eine Dienstleistung, durch die der Eigentümer eines Eigenheims das vollständige Eigentum daran verkauft, ohne jedoch die Nutzung einzustellen, da zum Zeitpunkt der Formalisierung des Verkaufs vor einem Notar gleichzeitig ein Eigentumsvertrag unterzeichnet wird Käufer für die vom Verkäufer festgelegte Laufzeit. Der Mietvertrag wird auch im Grundbuch eingetragen und gibt den neuen Mietern somit alle gesetzlichen Garantien, um für die vereinbarte Zeit in der Immobilie zu bleiben.
Auf diese Weise wandelt die garantierte Miete die Figuren des Verkäufers und des Käufers eines Verkaufs in einen Mieter bzw. Vermieter um.
Was beinhaltet ein garantierter Mietverkauf?
Verkaufen Sie 100 % der Immobilie an den Käufer und erhalten Sie daher den Verkaufspreis zum Zeitpunkt der Formalisierung der öffentlichen Urkunde vor einem Notar. Der Verkauf der Immobilie ist ein konventioneller Verkauf, der in der Regel mit einem Abschlag gegenüber dem Marktpreis durchgeführt wird.
Der Käufer des Hauses wird mit sofortiger Wirkung dessen Vermieter und der Verkäufer wird Mieter der Immobilie, für deren Zahlung er monatliche Miete zahlen muss.
Berechnung des zu erhaltenden Betrags und der monatlichen Mietzahlung
Die wirtschaftlichen Bedingungen der Operation werden unter Berücksichtigung zahlreicher immobilienbezogener, versicherungsmathematischer und finanzieller Faktoren berechnet, wobei die wichtigsten der Marktwert der Immobilie und die Lebenserwartung des Begünstigten oder der Begünstigten gemäß den offiziellen Tabellen der Generaldirektion sind des Versicherungswesens und des Nationalen Instituts für Statistik.
Die Beträge werden auf der Grundlage der Marktbedingungen zum Zeitpunkt der Transaktion für ein Haus mit ähnlichen Eigenschaften und Standort wie das zu verkaufende Haus bestimmt.
Wenn Sie alle relevanten Informationen erfahren möchten, können Sie unseren Artikel besuchen, in dem wir dies erklären Alles, was Sie über den Verkauf mit garantierter Miete wissen müssen.
Marktwert
Sie wird nach Durchführung einer Marktstudie oder durch ein amtliches Gutachten erlangt.
Lebenslange oder vorübergehende Vermietung
Wenn es sich um eine lebenslange Rente handelt, basieren die Berechnungen nach Angaben des National Institute of Statistics auf der Lebenserwartung im Alter des Nießbrauchers.
Schritte, die Sie befolgen müssen, um einen Verkauf mit garantierter Miete abzuschließen
Bedarf
Es gibt keine Voraussetzung, um einen Verkauf mit garantierter Miete formalisieren zu können, außer dem Besitz eines Eigenheims. Daher spielt der Wert der Immobilie oder das Alter der derzeitigen Eigentümer keine Rolle. Sie gilt auch dann, wenn für das Haus Hypothekengebühren anfallen, solange diese mit dem aus dem Verkauf erhaltenen Betrag storniert werden können.
Verkaufsprozess
1. Wir treffen uns mit dem Interessenten, um seine Vorlieben und spezifischen Bedürfnisse kennenzulernen.
2. Wir analysieren Ihren Fall intern und unterbreiten Ihnen den Vorschlag.
3. Wir suchen einen Investor, der daran interessiert ist, das Haus zu den vorher vereinbarten Bedingungen zu erwerben.
4. Der Vorgang wird vor einem Notar beurkundet und im Grundbuchamt eingetragen.
Darüber hinaus haben die Nießbraucher nach der Formalisierung die Hilfe und die Unterstützung von Team von Mas Vida während der Vertragsdauer, da wir als direktes Bindeglied in allen Fragen oder Verfahren fungieren, die mit dem Käufer entstehen können.
Vorteile des Verkaufs mit garantierter Miete
Kostenlose Formalisierungskosten
Sobald der Vorgang formalisiert ist, muss der Verkäufer nur die kommunale Kapitalertragssteuer zahlen, da der Rest der Kosten (Notar, Registro de la Propiedad, Grunderwerbsteuer und beurkundete Rechtshandlungen) gehen zu Lasten des Käufers.
gesetzliche Garantien
Der Verkauf mit garantierter Miete ist ein Vorgang, der über alle gesetzlichen Garantien verfügt, da sowohl der Kauf- als auch der Mietvertrag vor einem Notar formalisiert und im Grundbuch eingetragen werden.
Höherer Betrag für den Verkauf
Der für diese Dienstleistung erhaltene Betrag ist höher als der mit dem erhaltene Betrag Verkauf von bloßem Eigentum.
Vergessen Sie die Immobilienkosten
Der Mieter übernimmt bestimmte Kosten für die Instandhaltung der Immobilie nicht mehr, wie z. B. Grundsteuer, außerordentliche Ausgaben und Hausratversicherung.
Liquiditätsspritze
Mit der Garantierten Miete kann der Verkäufer seinen Ruhestand sorgenfrei genießen, da er eine Liquiditätsspritze erhält, mit der er sowohl seine finanziellen Belastungen loswerden als auch die Auszahlung tätigen kann, die er sich schon immer gewünscht hat.
Ausgezeichnete steuerliche Behandlung
Erfolgt der Eingriff an einem als gewöhnlicher Aufenthalt deklarierten Grundstück, ist der Verkäufer von der Zahlung der Vermögensmehrung bei der Einkommensteuer befreit.
Wir bieten Ihnen ein völlig kostenloses Studium
Wir führen völlig kostenlos eine Untersuchung und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Nach Abschluss der Notartransaktion können Sie den erhaltenen Betrag nach Belieben verwenden.
Genießen Sie finanzielle Freiheit!
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Steigerung des Betriebs in diesem Jahr
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Personen können das Produkt für dasselbe Haus bestellen?
Ein oder zwei Personen, sofern sie Eigentümer des Hauses sind.
Wann erhalten Sie den Verkaufsbetrag?
Zum Zeitpunkt der Formalisierung des Produkts vor dem Notar.
Wie viel Prozent des Hauswerts erhalten Sie?
Diese beläuft sich auf ca. 80 % des Marktwertes des Hauses. Dies hängt jedoch vom Geburtsdatum des jüngsten Besitzers ab.
Ist die zu zahlende Miete während der Vertragslaufzeit konstant?
Ja, obwohl dies jährlich zum CPI aktualisiert wird.
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