LEBENSLANGE IMMOBILIENRENTE

Ziel der Immobilienrente ist die Sicherung einer Zusatzrente im Ruhestand durch die Erzielung eines monatlichen Einkommens durch den Verkauf des bloßen Eigentums an der Immobilie.

Dadurch bleibt der Nießbrauch am Eigenheim erhalten und Sie können Monat für Monat eine zusätzliche Rente beziehen, um Ihren Ruhestand finanziell deutlich komfortabler zu genießen.

Anfrage Informationen

Was ist die Immobilienlebensrente?

Die Immobilienrente ist eine Dienstleistung, die sich an Menschen über 65 Jahre richtet, die ein Eigenheim besitzen. Der Hausbesitzer verkauft das bloße Eigentum am Haus gegen eine monatliche Rente und behält das Recht, sein Haus so lange zu nutzen, wie er lebt.

Dadurch kann der Verkäufer sicherstellen, dass eine monatliche Rente beziehen lebenslang und verbessert so Ihre Kaufkraft, und die Sie für eine Haushaltshilfe nutzen oder einfach auf andere Ausgaben umlegen können, die Sie bisher nicht in Anspruch nehmen konnten.

        Immobilienrente, was ist eine Erklärung?

        Modalitäten der Immobilien-Lebensrente

        Bei all diesen Modalitäten kann die Festlegung eines anfänglichen Kapitalvorschusses beantragt werden.

        lebenslange Nießbrauchssymbole

        Klassische Leibrente

        Als Gegenleistung erhält man ein monatliches Lebenseinkommen Verkauf von bloßem Eigentum des Hauses, wobei er sich seinerseits das Nießbrauchsrecht daran während seines gesamten Lebens vorbehält.

        Dies ist der gebräuchlichste Modus.

        temporäre Nießbrauchssymbole

        Vorübergehende Leibrente

        Bei dieser Modalität behält die ältere Person den Nießbrauch an der Wohnung auf Lebenszeit, der Einzug der monatlichen Mieten erfolgt jedoch innerhalb eines zuvor festgelegten Zeitraums.

        lebenslange Nießbrauchssymbole

        Leibrente außer Haus

        Die ältere Person verzichtet auf die Nutzung des Eigenheims, erhält dafür aber eine monatliche Zahlung, die über der klassischen Leibrente liegt.

        Diese Modalität richtet sich beispielsweise an Personen, die ihre Wohnung verlassen möchten, um in eine Wohnung zu ziehen.

        Berechnung des zu erhaltenden Betrags

        Die wirtschaftlichen Bedingungen der Operation werden unter Berücksichtigung zahlreicher immobilienbezogener, versicherungsmathematischer und finanzieller Faktoren berechnet, wobei die wichtigsten der Marktwert der Immobilie und die Lebenserwartung des Begünstigten oder der Begünstigten gemäß den offiziellen Tabellen der Generaldirektion Versicherungen sind und das Nationale Institut für Statistik. Wenn Sie alle zugehörigen Informationen wissen möchten, können Sie unseren Artikel besuchen, in dem wir erklären Alles, was Sie über Immobilienrenten wissen müssen.

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          Marktwert

          Sie wird nach Durchführung einer Marktstudie oder durch ein amtliches Gutachten erlangt.

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          Leben oder vorübergehender Nießbrauch

          Wenn es sich um eine lebenslange Rente handelt, basieren die Berechnungen nach Angaben des National Institute of Statistics auf der Lebenserwartung im Alter des Nießbrauchers.

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          Art der Operation

          Sie können zwischen einer Einmalzahlung, einem monatlichen Einkommen oder einer Kombination davon wählen.

          Berechnen Sie Ihre lebenslange Immobilienrente

          Mit dem Mas Vida-Rechner können Sie die ungefähre Rente berechnen, die Ihnen entspricht.

          Dazu müssen Sie lediglich die Daten zu Ihrem Haus und Alter auswählen und wir zeigen Ihnen das Ergebnis:

            Schritte, die Sie befolgen müssen, um eine lebenslange Rente zu erhalten

            Verkaufen Sie nacktes Eigentum. Schritte, die Sie befolgen müssen

            Bedarf

            Um diese Art von Operationen durchzuführen, sind nur zwei Voraussetzungen erforderlich:

            1. am liebsten haben 60-jährige oder mehr.

            2. sein Eigentümer einer Immobilie.

            Verkaufsprozess

            1. Wir treffen uns mit dem Interessenten, um seine Vorlieben und spezifischen Bedürfnisse kennenzulernen.

            2. Wir analysieren Ihren Fall intern und unterbreiten Ihnen mehrere Zahlungsvorschläge.

            3. Wir suchen einen Investor, der daran interessiert ist, das Haus zu den vorher vereinbarten Bedingungen zu erwerben.

            4. Der Vorgang wird vor einem Notar beurkundet und im Grundbuchamt eingetragen.

              Darüber hinaus haben die Nießbraucher nach der Formalisierung die Hilfe und die Unterstützung von Mas Vida-Team während der Vertragsdauer, da wir als direktes Bindeglied in allen Fragen oder Verfahren fungieren, die mit dem Käufer entstehen können.

                Vorteile des Verkaufs von bloßem Eigentum

                Kostenlose Formalisierungskosten

                Alle beim Verkauf entstehenden Kosten und Steuern (einschließlich der kommunalen Kapitalertragssteuer) werden vollständig vom Käufer bezahlt, so dass die Formalisierung des Geschäfts für den Verkäufer völlig kostenlos ist.

                gesetzliche Garantien

                Es hat alle gesetzlichen Garantien, da es sich um einen Vorgang handelt, der vor einem Notar formalisiert und im Grundbuch eingetragen wird. Darüber hinaus enthält der Kaufvertrag eine auflösende Bedingung, die die maximale gesetzliche Garantie für einen hypothetischen Fall der Nichtzahlung von zwei der Mieten darstellt, auf deren Grundlage die ältere Person das volle Eigentum an der Wohnung wiedererlangt, ohne die monatlichen Mieten zurückzahlen zu müssen . bereits wahrgenommen.

                Geteilter Besitz

                Die Operation kann von 2 Personen oder Ehepartnern formalisiert werden, solange sie Eigentümer des Hauses sind.

                Vergessen Sie den IBI und die verschütteten Flüssigkeiten

                Der Nießbraucher wird die Zahlung der Grundsteuereinnahmen, der Gemeinschaftsbeiträge und der Gebäudeversicherung für immer einstellen. Sie müssen lediglich die ordentlichen Gebühren der Gemeinde, die Nebenkostenabrechnungen (Wasser, Strom etc.) und die kommunale Müllgebühr übernehmen.

                Vermietung und Verkauf von Nießbrauchsrechten

                Sie können die Immobilie vermieten oder können Ihr Nutzungsrecht dem bloßen Eigentümer verkaufen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie nicht mehr in dieser Immobilie wohnen wollen.

                 

                Ausgezeichnete steuerliche Behandlung

                Personen über 70 Jahre genießen eine hervorragende steuerliche Behandlung, da sie eine Steuerbefreiung von 92 % auf den Betrag erhalten, den sie als Einkommen erhalten, wenn sie ihre persönliche Einkommensteuererklärung abgeben.

                Wir bieten Ihnen ein völlig kostenloses Studium

                Wir führen völlig kostenlos eine Untersuchung und Bewertung Ihrer Immobilie durch. Nach Abschluss der Notartransaktion können Sie den erhaltenen Betrag nach Belieben verwenden.

                Genießen Sie finanzielle Freiheit!

                  Erfahren Sie mehr über reale Fälle unserer Kunden

                  Erfahren Sie mehr über die Erfahrungen derjenigen, die mit Mas Vida ihr Finanzleben verändert haben. Mit langjähriger Erfahrung in der Branche und Hunderten zufriedener Kunden können Sie uns voll und ganz vertrauen.

                    Virginia P. Hernanz
                    Virginia P. Hernanz
                    2023-06-13
                    Ich habe meine Wohnung über diese Immobilienagentur verkauft. Ich habe mit Carlos, einem 11-Jährigen, sowohl beruflich als auch menschlich zu tun gehabt. Bevor ich überhaupt bestätigt habe, dass ich mich entschieden habe, mit ihnen zusammenzuarbeiten. Er ist nicht überwältigend wie andere Immobilienmakler, er hat eine Marktstudie der Gegend durchgeführt, professionell und gelassen. Alles verlief so reibungslos. Und in weniger als einem Monat hatte ich es reserviert und in 2 verkauft. Danke Carlos für alles
                    Emilio Vasco
                    Emilio Vasco
                    2023-05-29
                    Es war ein Erfolg, sich für diese Immobilienagentur entschieden zu haben und auf sie zu zählen. Eine besondere Erwähnung gebührt Raquel für ihre Aufmerksamkeit und ihr Management, es war zweifellos ein Erfolg
                    Ines Rubio Recio
                    Ines Rubio Recio
                    2023-02-28
                    Wir haben mit ihnen eine Wohnung verkauft und ich muss neben der Professionalität auch die Nähe, Freundlichkeit und Verfügbarkeit von Julián und Raquel hervorheben. Die Zusammenarbeit mit ihnen war sehr angenehm, 100 % empfehlenswert.
                    Maria Reyes Rubio Araujo
                    Maria Reyes Rubio Araujo
                    2023-01-31
                    Im Juli haben wir Ihre Dienste für den Verkauf eines Hauses in Anspruch genommen und im November unterzeichnen wir die Kaufverträge. Ausgezeichnete Fachleute. Unser Deal war mit Evdard. Toller Profi
                    Laura Vazquez
                    Laura Vazquez
                    2023-01-30
                    Die Behandlung durch Edvard war ausgezeichnet und sehr professionell. Innerhalb von 3 Monaten haben sie das Haus verkauft
                    Francisco Garcia Herreos
                    Francisco Garcia Herreos
                    2022-11-08
                    Ich war noch nie im Urlaub in Madrid
                    Diego Rodriguez GALINDO
                    Diego Rodriguez GALINDO
                    2022-09-28
                    Guten Tag, ich lebe in Barcelona, ​​​​ich habe Mas Vida wegen einer leeren Immobilie kontaktiert und die Behandlung war exquisit, freundlich und hat ein gutes Ende genommen. Sowohl von Erick Pancho in Madrid als auch von Edvard Moller in Barcelona.
                    jose rodriguez
                    jose rodriguez
                    2022-09-24
                    Unglaublicher Service, sie unterscheiden sich stark von anderen in der Branche. 100 % empfehlenswert
                    Javier Herreros
                    Javier Herreros
                    2022-06-15
                    Wir haben bei ihnen eine umgekehrte Hypothek für meine Mutter aufgenommen und einen tadellosen Service erhalten: ehrlich, transparent und effizient. Sie sind in einer Branche, in der Ehrlichkeit und Seriosität unerlässlich sind, sehr zu empfehlen.
                    Symbol „Operationen Spanien“.

                    Operationen in ganz Spanien durchgeführt

                    Symbol für Investoren

                    Portfolioinvestoren

                    Wachstumsmarkt-Symbol

                    %

                    Steigerung des Betriebs in diesem Jahr

                    FAQs

                    Wie viele Personen können das Produkt für dasselbe Haus bestellen?

                    Ein oder zwei Personen, sofern sie Eigentümer des Hauses sind.

                    Wer erwirbt das Nuda-Eigentum Ihres Hauses?

                    Ein Investor mit umfassender Erfahrung und einem hohen Spezialisierungsgrad auf dem spanischen Immobilienmarkt. Bei Mas Vida arbeiten wir mit den besten Fachleuten der Branche zusammen.

                    Sind die monatlichen Mieten garantiert?

                    Ja, durch eine Auflösungsklausel, die in der öffentlichen Urkunde enthalten ist. Diese legt fest, dass Sie bei Nichtzahlung von 2 Raten durch den Investor wieder das volle Eigentum an Ihrem Haus erwerben, ohne die bisher erhaltenen Zahlungen zurückzahlen zu müssen.

                    Ab wann erhalten Sie monatliche Mieten?

                    Ab dem Moment, in dem Sie das Produkt vor einem Notar formalisieren und immer innerhalb der ersten 7 Werktage eines jeden Monats.

                    Müssen Sie im Haus wohnen, um die Monatsmiete zu erhalten?

                    Nein, unabhängig von Ihrem Wohnort erhalten Sie weiterhin das monatliche Einkommen der Immobilienlebensrente

                    Können Sie das Haus mieten, nachdem Sie das Produkt formalisiert haben?

                    Ja, damit können Sie zusätzlich zur Leibrente ein zusätzliches Einkommen erzielen. Bei Mas Vida kümmern wir uns darum, einen Mieter zu finden und die Miete zu verwalten, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

                    Und wenn Sie die Fenster des Hauses reparieren oder den Kühlschrank austauschen müssen … Wer trägt diese Kosten?

                    Diese Art von Kosten wird weiterhin vom Nutzer getragen, da die einzigen Kosten für die Instandhaltung des Hauses, die auf den Investor übertragen werden, die Grundsteuer, außergewöhnliche Altlasten und die Hausratversicherung sind.

                    Produktregulierung

                    Die Leibrente ist im spanischen Zivilgesetzbuch in den Artikeln 1.802 und 1.808 geregelt.

                    Die „volle Herrschaft“

                    Vollständiges Eigentum an einem Haus besteht aus 2 Rechten:

                    • nacktes Eigentum
                    • Nießbrauch

                    In Mas Vida übertragen wir das bloße Eigentumsrecht an Ihrem Haus, während Sie weiterhin das Nutzungsrecht behalten und es lebenslang genießen.

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