Im Laufe des Jahres 2023 Die Verkäufe nackter Immobilien in Spanien stiegen um 11 % im Jahr 2023. Nach Angaben von MAS VIDA und dem Jahrbuch der spanischen Standesbeamten wurden im vergangenen Jahr 1.845 Operationen dieser Art formalisiert.
Der Verkauf von Grundeigentum ist eine Formel, die es Personen über 65 Jahren ermöglicht, ihren gewöhnlichen Wohnsitz gegen eine einmalige Zahlung oder eine lebenslange Rente zu verkaufen und dabei ihren Nießbrauch aufrechtzuerhalten; das heißt, das Recht, die Wohnung lebenslang weiter zu nutzen.
Diese Art von Geschäften, die die Beschaffung von Liquidität aus Immobilienvermögen ermöglichen, wird in den kommenden Jahren weiterhin exponentiell zunehmen, da sie eine hervorragende Lösung zur Ergänzung des Ruhestandseinkommens darstellen.
Über 65-Jährige mit einer durchschnittlichen Altersrente von 1.439,11 Euro kommen in vielen Fällen sehr schlecht über die Runden. Die meisten dieser Menschen verfügen jedoch über Immobilienvermögen, das sie veräußern können, ohne die Nutzung oder das Eigentum an ihren Häusern zu verlieren.
Schätzungen zufolge besitzen 90 % der über 65-Jährigen ein Eigenheim. Da es sich um Ihren gewöhnlichen Aufenthaltsort handelt, ist der Verkauf der bloßen Immobilie nicht als Vermögenszuwachs steuerpflichtig. Dies ist ein weiterer Grund dafür Die Verkäufe von bloßem Eigentum stiegen und das wird auch weiterhin so bleiben: Diese Betriebe genießen eine ausgezeichnete steuerliche Behandlung.
In der valencianischen Gemeinschaft wurde jeder vierte Betrieb mit reinem Eigentum formalisiert
Die valencianische Gemeinschaft war im vergangenen Jahr diejenige, in der die meisten Operationen dieser Art durchgeführt wurden: 461, was 24,9 % der landesweiten Gesamtsumme und einen Anstieg von 21,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Es folgen Gemeinden in Andalusien mit 321 Verkäufen (17,4 %); Madrid mit 263 Verkäufen (14,3 %); Katalonien mit 212 Betrieben (11,5 %) und die Kanarischen Inseln mit 138 (7,5 %).
Castilla y León war die Gemeinde, die bei den Verkäufen von bloßen Immobilien am stärksten zunahm (+72,7 %), gefolgt von Katalonien (+35 %) und Kantabrien. Dadurch steigerte sich der Verkauf unbebauter Immobilien um 31,6 %. In Madrid ging der Betrieb im Vergleich zu 10,2 um 2022 % zurück.
Dies sind im Vergleich zu in anderen Ländern getätigten bloßen Immobilienverkäufen immer noch niedrige Zahlen, aber nach Studien von MAS VIDA, werden diese Geschäftsarten zusammen mit Verkäufen mit garantierter Miete und umgekehrten Hypotheken in diesem Jahr stark zunehmen.
Umkehrhypotheken werden in den kommenden Jahren exponentiell zunehmen
Eine weitere Möglichkeit, das Renteneinkommen aufzubessern, ohne das Eigentum oder die Nutzung des Hauses zu verlieren, ist Beantragen Sie eine Umkehrhypothek: Laut Angaben des Generalrats der Notare wurden im Jahr 2022 in Spanien 787 Hypotheken dieser Art formalisiert, eine Zahl, die auch im Vergleich zu anderen Ländern sehr niedrig ist.
Die umgekehrte Hypothek ist ein Sonderkredit für Personen über 65 Jahre Dies ermöglicht die Beschaffung von Liquidität Wohnraum als Sicherheit. Es handelt sich um ein Produkt, mit dem Sie Ihr Haus in eine Art Altersvorsorge umwandeln können, sodass Sie Ihr Zuhause weiterhin genießen können, ohne Steuern auf dieses Einkommen zu zahlen.
Anders als beim Verkauf des bloßen Eigentums verbleibt bei einer umgekehrten Hypothek das Eigentum beim Eigentümer und seine Erben können das Haus verkaufen und die Schulden bei der Bank bis zu einem Jahr nach dem Tod des Eigentümers streichen.
Laut einer Studie der European Pensions and Property Asset Release Group (EPPARG), die in 13 Ländern, darunter Spanien, durchgeführt wurde, wird der globale Reverse-Hypothekenmarkt in Europa im Jahr 45.000 2033 Milliarden Euro überschreiten, was einer Verdreifachung seiner derzeitigen Größe entspricht.
Als Hindernis für das Marktwachstum weist die Studie darauf hin mangelndes Wissen seitens potenzieller Kunden, gefolgt von unzureichender Finanzierung, insbesondere auf den europäischen Märkten. In Spanien haben Santander und Mapfre haben dieses Jahr ein Joint Venture gegründet dieses Produkt zu vermarkten.
Es ist notwendig, das Wissen über diese Art von Produkten zu erweitern, um älteren Menschen die Nutzung ihres Immobilienvermögens zu erleichtern. Es handelt sich um eine sehr interessante Formel, mit der sie ergänzend zu ihrer Meinung ein zusätzliches Einkommen erzielen können, das zudem keine Steuern zahlt, solange die betroffene Immobilie ihr gewöhnlicher Aufenthaltsort ist.
Angesichts all dieser Faktoren ist es daher normal, dass der Verkauf von Grundeigentum und allen Formen zur Aufstockung des Renteneinkommens weiter zunimmt. In Spanien gibt es eine Kultur der Investition in das eigene Zuhause und es ist logisch, dass diejenigen, die ihre Ersparnisse in Ziegel gesteckt haben, ab einem bestimmten Punkt in den Genuss dieses Kapitals kommen können.
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