Verkauf mit Mietrecht

Verkaufen Sie Ihr Haus und genießen Sie es weiterhin als Mieter, indem Sie auf die Kosten für die Immobilie verzichten.

Sind Sie interessiert?

Telefon: (+34) 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Büro: Paseo de la Castellana 141, piso 19º, 28046 – Madrid

1. Verkaufen Sie Ihr Haus

Verkaufen Sie Ihre Immobilie und erhalten Sie ein gutes Geschäft dafür

2. Mieter werden

Der Käufer wird Mieter und der Verkäufer wird Mieter

3. Für immer weiter genießen

Genießen Sie das Geld aus dem Verkauf und vergessen Sie die Immobilienkosten

Was ist eine garantierte Miete?

Diese Dienstleistung besteht darin, dass der Eigentümer das volle Eigentum an seiner Immobilie verkauft, ohne jedoch auf die Nutzung zu verzichten, da zum Zeitpunkt der Formalisierung des Verkaufs vor einem Notar ein Mietvertrag mit dem Käufer für den vom Verkäufer bestimmten Zeitraum abgeschlossen wird. Dadurch werden aus dem Käufer Verkäufer eines normalen Verkaufs, in diesem Fall, Vermieter und Mieter.

Was beinhaltet diese Art des Verkaufs?

 

Die Formalisierung eines Verkaufs mit garantierter Miete impliziert:

Der Verkauf der Immobilie und aller damit im Zusammenhang stehenden Rechte zu einem entsprechenden Kaufpreis. Der Verkauf vollzieht sich ab dem Moment der notariellen Beurkundung. Es handelt sich um einen herkömmlichen Immobilienkauf, welcher sich in der Regel zu einem reduzierten Kaufpreis der Immobilie gemessen am Marktwert vollzieht.

Im Moment des Verkaufs wird der Käufer zum rechtmäßigen Vermieter der Immobilie, während der Verkäufer zum rechtmäßigen Mieter wird. Hieraus entsteht dem Mieter die Verpflichtung, die Miete in Form von monatlichen Raten an den Vermieter zu entrichten. Parameter für die Mietzahlungen werden auf Basis der Marktfaktoren festgelegt, die zum Zeitpunkt des Verkaufs für eine vergleichbare Unterkunft angesetzt werden können.

garantierte Miete, Garantierte Miete
garantierte Miete, Garantierte Miete

Anforderungen:

Für den Verkauf mit Mietrecht gibt es keinerlei Voraussetzungen, bis auf den Besitz einer Immobilie als Eigentümer. Deshalb spielt der Wert, sowie das Alter der Eigentümer der Immobilie für dieses Model keine Rolle. Der Verkauf mit Mietrecht kann sich sogar im Falle einer Hypothekenlast auf der Immobilie vollziehen, solange diese bei der Veräußerung durch den Ausgleich gelöscht wird.

    Vorteile des Verkaufs mit Mietgarantie

    LIQUIDITÄTSBEREITSTELLUNG

    Der Verkauf mit Mietrecht ermöglicht es IhnenIhrer Altersvorsorge entspannt entgegenzublicken, Sie erhalten eine Finanzspritze, die es Ihnen ermöglicht, sich von finanziellen Altlasten zu befreien und Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, Ihr Geld für sich zu beanspruchen.

    REDUZIERTE AUSGABEN

    Sobald der Verkauf vollzogen ist,müssen Sie als Mieter lediglich die Grundsteuer des Wertzuwachses von Gemeindeflächen bedienen (Impuesto Municipal de Plusvalía), die restlichen Kosten (Notarkosten, Grundbucheintrag etc.) werden durch den Investor getragen

     

    RECHTSSICHERHEIT

    Durch den Verkauf mit Mietrecht haben Sie alle Sicherheiten auf Ihre Seite, da es sich um einen notariell beurkundeten Vertragsabschluss handelt. Außerdem wird dies ins Grundbuch eingetragen.

    Hoher Verkaufsbetrag

    Der mit der garantierten Miete erhaltene Verkaufsbetrag ist höher als der mit dem Verkauf der nackten Immobilie erhaltene Betrag.

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    Keine Wartungskosten mehr

    Der Mieter übernimmt nicht mehr bestimmte Kosten für die Instandhaltung der Immobilie, wie z.B. die ordentlichen Gemeinschaftsgebühren, die Grundsteuer, die außerordentlichen Auslagen und die Versicherung der Immobilie.

     

    Kategorie Steuerliche Behandlung

    Es hat eine ausgezeichnete steuerliche Behandlung, da die an einem gewöhnlichen Wohnsitz begründeten Operationen in der IRPF von der Steuer befreit sind.

    Häufig gestellte Fragen

    ¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?

    Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.

    ¿Cuándo recibes el importe de la venta?

    En el momento de formalizar el producto ante el notario.

    ¿Qué porcentaje del valor de la casa recibes?

    Este asciende a aproximadamente el 80% del valor del mercado de la casa. No obstante, este dependerá de la fecha de nacimiento del propietario más joven.

    ¿El alquiler a pagar es constante durante la duración del contrato?

    Sí, aunque este se actualiza anualmente al IPC.

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    SOLLEN WIR FORTFAHREN?

    Wenn Sie Interesse haben, dass wir Ihnen kostenlos Ihre Immobilie mit einem Verkauf mit Mietrecht bewerten, können Sie uns gerne die benötigten Informationen an folgende E-Mailadresse info@aunmasvida.es schicken.

    • Persönliche Daten des Interessenten (Steuernummer (NIF), NIE oder Reisepass.
    • Dokumentation des Hauses (genaue Adresse der Immobilie und Nachweis über letzte Grundsteuerabgabe).
    • Telefonnummer.