Garantierte Miete

VERKAUF MIT GARANTIERTER MIETE

Der Verkauf mit Mietrecht ist eine Dienstleistung, die für Personen in jedem Alter geeignet ist, die Eigentümer einer Immobilie sind. Bei dem Verkauf mit Mietrecht handelt es sich vollumfänglichen Verkauf der Besitzrechte am Eigentum, aber mit dem Mietrecht der Immobilie , weil parallel zum Verkauf der Immobilie sich der/die Verkäufer,-in die Mietrechte in Form eines Mietvertrags sichert. Alle Vertragsabschlüsse werden notariell beurkundet. Dadurch werden aus dem Käufer Verkäufer eines normalen Verkaufs, in diesem Fall, Vermieter und Mieter.

Verkaufen Sie Ihre Immobilie und behalten Sie das Mietrecht für immer oder so lange Sie es benötigen

Der ‚Verkauf mit Mietrecht‘ beinhaltet die folgenden Regelungen:

  • Der Verkauf der Immobilie und aller damit im Zusammenhang stehenden Rechte zu einem entsprechenden Kaufpreis. Der Verkauf vollzieht sich ab dem Moment der notariellen Beurkundung. Es handelt sich um einen herkömmlichen Immobilienkauf, welcher sich in der Regel zu einem reduzierten Kaufpreis der Immobilie gemessen am Marktwert vollzieht.
  • Im Moment des Verkaufs wird der Käufer zum rechtmäßigen Vermieter der Immobilie, während der Verkäufer zum rechtmäßigen Mieter wird. Hieraus entsteht dem Mieter die Verpflichtung, die Miete in Form von monatlichen Raten an den Vermieter zu entrichten. Parameter für die Mietzahlungen werden auf Basis der Marktfaktoren festgelegt, die zum Zeitpunkt des Verkaufs für eine vergleichbare Unterkunft angesetzt werden können.

Für den Verkauf mit Mietrecht gibt es keinerlei Voraussetzungen, bis auf den Besitz einer Immobilie als Eigentümer. Deshalb spielt der Wert, sowie das Alter der Eigentümer der Immobilie für dieses Model keine Rolle. Der Verkauf mit Mietrecht kann sich sogar im Falle einer Hypothekenlast auf der Immobilie vollziehen, solange diese bei der Veräußerung durch den Ausgleich gelöscht wird.

Verkauf mit garantierter Miete

Warum kann Sie der Verkauf mit Mietrecht interessieren?

Der Verkauf mit Mietrecht ermöglicht es IhnenIhrer Altersvorsorge entspannt entgegenzublicken, Sie erhalten eine Finanzspritze, die es Ihnen ermöglicht, sich von finanziellen Altlasten zu befreien und Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, Ihr Geld für sich zu beanspruchen.

Außerdem ist der Verkaufswert beim Verkauf mit Mietrecht höher als bei einem Verkauf des „bloßen Eigentums“.

Sobald der Verkauf vollzogen ist,müssen Sie als Mieter lediglich die Grundsteuer des Wertzuwachses von Gemeindeflächen bedienen (Impuesto Municipal de Plusvalía), die restlichen Kosten (Notarkosten, Grundbucheintrag etc.) werden durch den Investor getragen So können Sie auf, bestimmte Zahlungen, die im Zusammenhang mit Ihrer Eigentümerschaft stehen, ganz einfach verzichten. Unter anderem betrifft dies die Grundsteuer, außergewöhnliche Gemeindeabgaben sowie Gebäudeversicherungen.. Für Sie bedeuten dies nur die Kosten zu tragen, die Sie als normaler Mieter sonst auch tragen würden (Warmwasser, Strom, Internet, etc.).

Durch den Verkauf mit Mietrecht haben Sie alle Sicherheiten auf Ihre Seite, da es sich um einen notariell beurkundeten Vertragsabschluss handelt. Außerdem wird dies ins Grundbuch eingetragen. Darüber hinaus genießen Sie besondere Steuervorteile, da im Falle des Verkaufs des regelmäßigen Wohnsitzes sehr geringe Steuern (IRPF) anfallen

Wenn Sie Interesse haben, dass wir Ihnen kostenlos Ihre Immobilie mit einem Verkauf mit Mietrecht bewerten, können Sie uns gerne die benötigten Informationen an folgende E-Mailadresse info@aunmasvida.es schicken.

  • Persönliche Daten des Interessenten (Steuernummer (NIF), NIE oder Reisepass.
  • Dokumentation des Hauses (genaue Adresse der Immobilie und Nachweis über letzte Grundsteuerabgabe).
  • Telefonnummer.

Verkaufsprozess

Wir von Mas Vidaunterteilen den Verkaufsprozess in 4 Schritten:

  1. Wir setzen uns mit Ihnen zusammen und ermitteln gemeinsam Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche
  2. Wir analysieren Ihre Situation und erstellen für Sie unterschiedliche Verkaufsmodelle.
  3. Wir suchen für Sie potenzielle Investoren unter Berücksichtigung Ihrer spezifischen Wünsche.
  4. Das Aufsetzen des Vertrags erfolgt durch notarielle Beurkundung und Eintragung in das Grundbuch.

Nach Vertragsabschluss können Sie weiterhin mit der Unterstützung des Mas Vida Teams rechnen. Wir fungieren als Mittelsmann zwischen Ihnen und dem Käufer in Bezug auf sämtliche Fragen. Sofern gewünscht, stellen wir Ihnen auf diese Art und Weise alle zusätzlich benötigten Hilfeleistungen durch unsere Geschäftspartner zur Verfügung.

Häufig gestellte Fragen

¿Wie viele Personen können dieses Produkt für ihre Immobilie wählen?

Eine oder zwei Personen, diese müssen die Eigentümer der Immobilie sein.

Wann erhalten Sie die Zahlung für den Verkauf?

Bei Vertragsunterschrift beim Notar.

Wie viel Prozent des normalen Marktpreises erhalten Sie?

Dies machen ungefähr 80% des regulären Marktpreises aus. Allerdings hängt dies auch vom Alter des jüngsten Eigentümers ab.

Bleibt die Miete für die ganze Länge des Vertrags konstant?

Ja, allerdings wird dieser nach dem Faktor des IPC (Verbraucherpreisindex) jedes Jahr korrigiert.