Lebenslange Immobilienrente

Ein Produkt, dessen Prämisse es ist, ein Kapital zum Zeitpunkt des Ruhestands zu sichern, um es periodisch in Form eines monatlichen Einkommens ausschütten zu können.

Sind Sie interessiert?

Telefon: (+34) 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Büro: Paseo de la Castellana 141, piso 19º, 28046 – Madrid

1. Verkaufen Sie Ihr Haus

Verkaufen Sie Ihre Immobilie und erhalten Sie ein gutes Geschäft dafür

2. Erhalten Sie ein monatliches Einkommen

Der Verkäufer sichert den Bezug einer monatlichen Rente auf Lebenszeit

3. Für immer weiter genießen

Bleiben Sie lebenslang in Ihrem Haus wohnen

Was ist die Real Estate Annuity?

Die Immobilienrente ist eine Dienstleistung, die sich an Menschen über 65 Jahrerichtet, die eine Immobilie besitzen. Durch den Verkauf des bloßen Eigentumsrechts an Ihrem Eigenheim sichern Sie sich die finanzielle Unterstützung im Alter, die Sie benötigen, in Form von monatlichen Auszahlungen, während das Nutzungsrecht des Eigenheims von dem Verkauf der bloßen Eigentumsrechte unberührt bleibt. Die Leibrente (lebenslange Immobilienrente) macht es möglich. Dank der festgesetzten monatlichen Auszahlung können Sie sich neue Wünsche erfüllen. Sie können sich beispielsweise eine Person suchen, die Ihnen im Alltag hilft.

Welche Modalitäten gibt es?

Alle drei Modelle beinhalten die Möglichkeit einer vorher festzulegenden Vorauszahlung.

Klassische Ferienunterkünfte

Bei dieser Modalität behält der Senior die Nutzung der Wohnung auf Lebenszeit, die Einziehung der monatlichen Miete erfolgt jedoch innerhalb eines vorher festgelegten Zeitraums.

Klassische Leibrente

Man erhält eine monatliche Leibrente auf Lebenszeit als Gegenleistung für den Verkauf des nackten Eigentums der Wohnung, wobei man sich das Nießbrauchsrecht an der Wohnung während der gesamten Lebensdauer vorbehält.

Diese Variante vermitteln wir am häufigsten.

 

Außer-Haus-Einkommen

Die ältere Person gibt das Nutzungsrecht an der Wohnung auf, erhält aber im Gegenzug eine höhere monatliche Zahlung als die klassische Leibrente.

Diese Variante ist für Personen geeignet, die in ein Altenheim/ Seniorenresidenz gehen möchten und vorhatten auszuziehen.

Was beinhaltet diese Art der Bedienung?

 

Verkaufsprozess

1. Wir treffen uns mit dem Interessenten, um seine Vorlieben und spezifischen Bedürfnisse kennenzulernen.

2. Wir analysieren Ihren Fall intern und unterbreiten Ihnen mehrere Zahlungsvorschläge.

3. Wir suchen einen Investor, der daran interessiert ist, das Haus zu den vorher vereinbarten Bedingungen zu erwerben.

4. Der Vorgang wird vor einem Notar beurkundet und im Grundbuchamt eingetragen.

Nach Vertragsabschluss können Sie weiterhin mit der Unterstützung des Mas Vida Teams rechnen. Wir fungieren als Mittelsmann zwischen Ihnen und dem Käufer in Bezug auf sämtliche Fragen. Sofern gewünscht, stellen wir Ihnen auf diese Art und Weise alle zusätzlich benötigten Hilfeleistungen durch unsere Geschäftspartner zur Verfügung.

Immobilienleibrente, Lebenslange Immobilienrente
Immobilienleibrente, Lebenslange Immobilienrente

Anforderungen:

65 Jahre alt oder älter sein.

Um das volle Eigentum an einer Immobilie zu haben.

Der Verkäufer muss keine Kosten für die Beauftragung dieser Dienstleistung übernehmen, da alle Kosten und Steuern vollständig vom Käufer der nackten Immobilie übernommen werden.

    Vorteile der Real Estate Annuity

    KOSTENLOSE BEDIENUNG FÜR DEN VERKÄUFER

    Alle im Rahmen des Verkaufs anfallenden Kosten und Steuern (einschließlich der kommunalen Kapitalertragssteuer) werden vom Käufer vollständig bezahlt, sodass die Formalisierung des Vorgangs für den Verkäufer völlig kostenlos ist.

    REDUZIERTE AUSGABEN

    Wegfall von Kosten wie der Grundsteuer, außergewöhnlichen Abgaben im Zusammenhang mit der Immobilie sowie Gebäudeversicherungen.

    Sie müssen nur weiterhin für die laufenden Kosten (Wasser, Strom etc.) sowie die üblichen Gemeindeabgaben (Müllabfuhr etc.) zahlen. Wenn Sie in einem Mehrfamiliengebäude wohnen, müssen Sie auch die normalen Gemeinschaftskosten tragen.

     

    RECHTSSICHERHEIT

    Vertragsabschluss durch notarielle Beurkundung sowie Eintragung einer Vertragskündigungsklausel im Grundbuch.

    Im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Käufers der Immobilie: greift Klausel, die eine Auflösung des Vertrags ermöglicht und somit den Besitz zurück an den Verkäufer überschreibt. Ansprüche auf Rückzahlungen aller bis zu diesem Zeitpunkt empfangenen Auszahlungen sind in diesem Fall ausgeschlossen. Die Vertragskündigungsklausel bietet somit den höchstmöglichen Schutz im Falle der Zahlungsunfähigkeit des Käufers.

    MITEIGENTUM

    Immobilienrenten können darüber hinaus für 1 bis 2 Personen abgeschlossen werden, soweit beide Eigentümer der Immobilie sind.

    Sie können das Haus mieten

    Sie können die Immobilie vermieten oder können Ihr Nutzungsrecht dem bloßen Eigentümer verkaufen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie nicht mehr in dieser Immobilie wohnen wollen.

     

    Kategorie Steuerliche Behandlung

    Personen im Alter von über 70 Jahren genießen besondere Vorteile bei der Besteuerung Ihrer Ansprüche, da 92 % der aus der Immobilienrente entstehenden Ansprüche nicht steuerpflichtig sind.

    Häufig gestellte Fragen

    ¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?

    Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.

    ¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?

    Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.

    ¿Los Pagos Mensuales están garantizados?

    Sí, a través de una Cláusula Resolutoria que se incluye en la Escritura Pública. Ésta establece que, en caso de impago de 2 cuotas por parte del inversor, vuelves a adquirir la Plena Propiedad de tu casa sin tener que devolver los pagos recibidos hasta el momento.

    ¿Cuándo empiezas a recibir los Pagos Mensuales?

    Desde el momento en que formalizas el producto ante notario y siempre dentro de los primeros 5 días hábiles de cada mes.

    ¿Necesitas vivir en la casa para poder recibir el Pago Mensual?

    No, independientemente de donde vivas seguirás percibiendo los Pagos Mensuales de la Renta Vitalicia Inmobiliaria

    ¿Puedes alquilar la casa después de formalizar el producto?

    Sí, esto te permite obtener una renta adicional además del Pago Mensual. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.

    Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?

    Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.

    Regulación del producto

    El Pago Mensual (Renta Vitalicia) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 1.802 y 1.808.

    El “Pleno Dominio”

    La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:

    • Nuda propiedad
    • Usufructo

    En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.

    SOLLEN WIR FORTFAHREN?

    Wir von Mas Vida legen bei der Berechnung der Ihnen zustehenden Immobilienrente die folgenden Kriterien zugrunde:

    • Verkehrswert der Immobilie
    • Mietwert der Immobilie
    • • Alter und Geschlecht der(s) Eigentümer(s)

    Für ein Angebot mit einer Kalkulation für eine Immobilienleibrente benötigen wir folgende Daten des Interessenten an info@aunmasvida.es:

    • Persönliche Informationen des Interessenten (NIF-Kopie, NIE o Reisepass).
    • Dokumentation des Hauses (genaue Adresse der Immobilie und Nachweis über letzte Grundsteuerabgabe).
    • Telefonnummer.