Verkauf des bloßen Eigentums

Verkauf des bloßen EIGENTUMS

Mit demVerkauf des bloßen Eigentums verkauft der/ die Eigentümer,-in eines Eigenheims (älter als 65 Jahre) die entsprechenden Eigentumsrechte an der Immobilie. Im Gegenzug dafür erhält der/ die Eigentümer,-in eine einmalige Auszahlungsowie das Recht, in Ihrem Eigenheim zu Lebzeiten weiterhin zu wohnen

Die Möglichkeit des Verkaufs des bloßen Eigenheims richtet sich v.a. an Menschen, die eine Schuldenlast begleichen möchten, das Geld mit der Familie zu genießen u.v.m.

Modelle für den Verkauf des ‚bloßen Eigentums‘

Wir bieten folgende Modelle an:

  • Verkauf bloßes Eigentum und lebenslanger Nießbrauch: Bei diesem Modell erhält der/ die Eigentümer,-in eine bestimmte Geldmenge, und reserviert sich das Recht der lebenslangen Nutzung der eigenen vier Wände
  • Verkauf bloßes Eigentum mit temporärem Nießbrauch: Hierbei erhält der Eigentümer weiterhin eine Einmalzahlung unter Beibehaltung eines zeitlich begrenzten Nießbrauchrechts. Der vorgesehene Zeitraum des Nießbrauchrechts wird dabei vom/ von der Eigentümer,-in selbst bestimmt und vorher verbindlich festgesetzt.

Die Modelle berechnen sich anhand unterschiedlicher finanzieller Aspekte des Immobilienmarkts. Die wichtigsten sind: der Verkehrswert der Immobilie, die Lebenserwartung der (s) Eigentümer(s) (Bundesamt für Statistik und Versicherungsdachverband).

Verkauf bloßen Eigentum
Vorteile mas vida

Vorteile und Garantien des Verkaufs des bloßen Eigentums

Beide Modelle haben eine Vielzahl an Vorteilen:

  • Wegfall von Kosten wie der Grundsteuer, außergewöhnlichen Abgaben im Zusammenhang mit der Immobilie sowie Gebäudeversicherungen.
  • Sie müssen nur weiterhin für die laufenden Kosten (Wasser, Strom etc.) sowie die üblichen Gemeindeabgaben (Müllabfuhr etc.) zahlen. Wenn Sie in einem Mehrfamiliengebäude wohnen, müssen Sie auch die normalen Gemeinschaftskosten tragen.
  • Darüber hinaus genießen Sie besondere Steuervorteile, da im Falle des Verkaufs des regelmäßigen Wohnsitzes keinerlei Steuern anfallen.
  • Der Verkäufer trägt keine Kosten, die mit der notariellen Urkunde und der Eintragung im Grundbuch zusammenhängen. Alle Steuern, die mit dem Verkauf zusammenhängen werden vom Käufer getragen, bis auf die Steuer auf die kommunale Kapitalertragssteuer, die der Verkäufer bezahlen muss.
  • Sie können die Immobilie vermieten oder können Ihr Nutzungsrecht dem bloßen Eigentümer verkaufen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie nicht mehr in dieser Immobilie wohnen wollen.
  • Vertragsabschluss durch notarielle Beurkundung sowie Eintragung einer Vertragskündigungsklausel im Grundbuch.
  • Immobilienrenten können darüber hinaus für 1 bis 2 Personen abgeschlossen werden, soweit beide Eigentümer der Immobilie sind.

Berechnung der Einmalzahlung

Wir von Mas Vida legen bei der Berechnung der Ihnen zustehenden Immobilienrente die folgenden Kriterien zugrunde:

  • Verkehrswert der Immobilie
  • Mietwert der Immobilie
  • Geschlecht und Alter der(s) Verkäufer(s)

Unter Einbezug dieser Daten berechnen wir die Gesamteinnahmen durch die Mietkosten, die Ihnen für Ihr Eigenheim unter Marktbedingungen (zu Lebzeiten) im Mietverhältnis entstehen würden. Den hieraus entstehenden Betrag ziehen wir von dem Verkehrswert der Immobilie ab und bestimmen so die Ihnen zustehende Immobilienrente.

Wenn Sie Interesse haben, machen wir Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zum Verkauf des bloßen Eigentums. Dafür benötigen wir folgende Informationen an: info@aunmasvida.es

  • Persönliche Daten des Interessenten (Steuernummer (NIF), NIE oder Reisepass.
  • Dokumentation des Hauses (genaue Adresse der Immobilie und Nachweis über letzte Grundsteuerabgabe).
  • Telefonnummer.

Verkaufsprozess

Wir von Mas Vidaunterteilen den Verkaufsprozess in 4 Schritten:

  1. Wir setzen uns mit Ihnen zusammen und ermitteln gemeinsam Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche
  2. Wir analysieren Ihre Situation und erstellen für Sie unterschiedliche Verkaufsmodelle.
  3. Wir suchen für Sie potenzielle Investoren unter Berücksichtigung Ihrer spezifischen Wünsche.
  4. Das Aufsetzen des Vertrags erfolgt durch notarielle Beurkundung und Eintragung in das Grundbuch.

Nach Vertragsabschluss können Sie weiterhin mit der Unterstützung des Mas Vida Teams rechnen. Wir fungieren als Mittelsmann zwischen Ihnen und dem Käufer in Bezug auf sämtliche Fragen. Sofern gewünscht, stellen wir Ihnen auf diese Art und Weise alle zusätzlich benötigten Hilfeleistungen durch unsere Geschäftspartner zur Verfügung.

Häufig gestellte Fragen

¿Wie viele Personen können dieses Produkt für ihre Immobilie wählen?

Eine oder zwei Personen, diese müssen die Eigentümer der Immobilie sein.

Wer kauft das bloße Eigentum Ihrer Immobilie?

Ein Investor, der genau nach so einem Produkt sucht und der sich mit den Besonderheiten des spanischen Immobilienmarkts auskennt. Wir von Mas Vida arbeiten nur mit hoch-qualifizierten Profis zusammen.

Wann erhalten Sie die Einmalzahlung?

Bei Unterschrift beim Notar.

Dürfen Sie ein Teil der Einmalzahlung verwenden, um ein Darlehen zu bezahlen?

Richtig, Sie können das Kapital so verwenden, wie Sie möchten.

Müssen Sie in der Immobilie für immer wohnen bleiben?

Nein, unabhänging von Ihrem Wohnort behalten Sie das Nießbruachrecht.

Dürfen Sie das Haus weitervermieten?

Ja, dies ermöglicht Ihnen noch eine zusätzliche monatliche Rente zu bekommen. Wir helfen Ihnen einen Mieter zu finden und weitere Formalitäten zu erledigen, damit der Aufwand für Sie so gering wie möglich gehalten wird.

Falls Sie die Fenster reparieren müssen, oder den Kühlschrank ersetzen müssen... Wer trägt diese Kosten?

Diese Ausgaben trägt der Nutzer. Die einzigen Kosten, die der Investor ab sofort trägt, sind folgende: Grundsteuer, außergewöhnlichen Abgaben im Zusammenhang mit der Immobilie, sowie Gebäudeversicherungen

Grundlage für diese Rente

Die Einmalzahlung (Verkauf des bloßen Eigentums) ist im bürgerlichen Gesetzbuch Spaniens Artikel 467 und 469 verankert.

Im “Volleigentum”

Eine Immobilie besteht aus zwei Rechten/Teilen:

  • Bloßes Eigentum
  • Nießbrauchrecht

Wir von Mas Vida helfen Ihnen das bloße Eigentum Ihrer Immobilie zu verkaufen, während Sie das Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) für das ganze Leben behalten.