Domande Frequenti
Scopri tutti i concetti che riguardano la vendita della nuda proprietà, la rendita, l'ipoteca inversa o la vendita con canone garantito.
Vendita di nuda proprietà
Quante persone possono noleggiare il prodotto per la stessa casa?
Una o due persone, purché siano i proprietari della casa.
Chi acquisisce la Nuda Proprietà della tua casa?
Un investitore con una vasta esperienza e un alto livello di specializzazione nel mercato immobiliare spagnolo. In Mas Vida Collaboriamo con i migliori professionisti del settore.
Quando ricevi il Pagamento Unico?
Al momento della formalizzazione del prodotto davanti a un notaio.
Puoi utilizzare la Versamento Unica ricevuta per estinguere il tuo mutuo?
Sì, l'importo che ricevi in Pagamento Unificato può essere utilizzato per gli scopi che decidi.
Hai bisogno di abitare la casa dopo aver formalizzato il prodotto?
No, indipendentemente da dove vivi, continuerai a mantenere il diritto di utilizzarlo e goderne.
Puoi affittare la casa?
Sì, questo ti permette di guadagnare un reddito ogni mese. In Mas Vida Ci occupiamo noi di trovare un inquilino e di gestire l'affitto, così tu non dovrai preoccuparti di nulla.
E se devi riparare le finestre di casa o cambiare il frigorifero... Chi si assume queste spese?
Questo tipo di spese continuano a essere a carico dell'utente, poiché le uniche spese di manutenzione della casa che vengono trasferite all'investitore sono l'imposta immobiliare, le spese straordinarie e l'assicurazione sulla casa.
Regolazione del prodotto
Il Pagamento Unico (trasferimento della Nuda Proprietà) è regolato nel Codice Civile spagnolo agli articoli 467 e 469.
Il “dominio completo”
La piena proprietà di una casa è composta da 2 diritti:
- nuda proprietà
- Usufrutto
En Mas Vida Trasferiamo il Diritto di Nuda Proprietà della tua casa, mentre tu continui a mantenere il Diritto di Usarla e Goderla per tutta la vita.
Rendita immobiliare
Quante persone possono noleggiare il prodotto per la stessa casa?
Una o due persone, purché siano i proprietari della casa.
Chi acquisisce la Nuda Proprietà della tua casa?
Un investitore con una vasta esperienza e un alto livello di specializzazione nel mercato immobiliare spagnolo. In Mas Vida Collaboriamo con i migliori professionisti del settore.
Il reddito mensile è garantito?
Sì, attraverso una clausola risolutiva inserita nell'atto pubblico. Questo stabilisce che, in caso di mancato pagamento di 2 rate da parte dell'investitore, riacquisti la Piena Proprietà della tua casa senza dover restituire i pagamenti fino ad allora ricevuti.
Quando inizi a ricevere il reddito mensile?
Dal momento in cui formalizzi il prodotto davanti a un notaio e sempre entro i primi 7 giorni lavorativi di ogni mese.
Hai bisogno di vivere in casa per ricevere la rendita mensile?
No, indipendentemente da dove vivi, continuerai a ricevere il reddito mensile dalla rendita vitalizia immobiliare
Puoi affittare la casa dopo aver formalizzato il prodotto?
Sì, questo ti permette di ottenere un reddito aggiuntivo oltre alla rendita vitalizia. In Mas Vida Ci occupiamo noi di trovare un inquilino e di gestire l'affitto, così tu non dovrai preoccuparti di nulla.
E se devi riparare le finestre di casa o cambiare il frigorifero... Chi si assume queste spese?
Questo tipo di spese continuano a essere a carico dell'utente, poiché le uniche spese di manutenzione della casa che vengono trasferite all'investitore sono l'imposta immobiliare, le spese straordinarie e l'assicurazione sulla casa.
Regolazione del prodotto
La rendita vitalizia è regolata nel Codice Civile spagnolo agli articoli 1.802 e 1.808.
Vendita con Canone Garantito
Quante persone possono noleggiare il prodotto per la stessa casa?
Una o due persone, purché siano i proprietari della casa.
Quando ricevi l'importo della vendita?
Al momento della formalizzazione del prodotto davanti al notaio.
Quale percentuale del valore della casa ricevi?
Ciò equivale a circa l'80% del valore di mercato della casa. Tuttavia, ciò dipenderà dalla data di nascita del proprietario più giovane.
Il canone da pagare è costante per tutta la durata del contratto?
Sì, anche se viene aggiornato annualmente al CPI.
Ipoteca inversa
È possibile stipulare un Mutuo Inverso per annullarne uno già esistente?
Sì.
Come viene restituito il prestito ricevuto?
L'utente può restituire il prestito durante la sua vita, se lo desidera, o dopo la sua morte. In quest’ultimo caso spetterà agli eredi liquidare il debito accumulato. entro il termine di 12 mesi successivi alla morte dell'ultimo dei titolari. Questo debito sarà pari alla somma degli accantonamenti più gli interessi.
Quali spese deve sostenere l'utente per formalizzare il mutuo inverso?
L'utente dovrà farsi carico delle seguenti spese prima della concessione del mutuo inverso: l'importo della perizia ufficiale dell'immobile e le spese del consulente indipendente.
Cosa addebita l’entità per la concessione dell’ipoteca inversa?
L'entità addebita un tasso di interesse annuale a vita sull'importo prestato. Questo viene accumulato annualmente per l'importo del debito. Questo importo è fissato nella Costituzione e non cambia.