La vendita della nuda proprietà, una buona soluzione per integrare la pensione

Nella prima metà del 2024, in Spagna le operazioni di nuda proprietà sono raddoppiate, una buona soluzione per integrare la pensione di molti pensionati che hanno una casa propria e percepiscono poco reddito pensionistico.

Si tratta però di un mercato che deve crescere molto nel nostro Paese: nel corso del 2023, secondo il Collegio dei Registri, sono state effettuate in tutta la Spagna solo 1.845 operazioni di questo tipo.

La nuda proprietà è una formula che consente alle persone di età superiore ai 65 anni di vendere la propria residenza abituale in cambio di un pagamento unico o di un rendita immobiliare, mantenendone l'usufrutto; Vale a dire il diritto di continuare a usare la casa per tutta la vita.

Le operazioni hanno uno sconto medio del 35% sul prezzo di mercato

Secondo i dati di MAS VIDA, la profilo medio chi effettua questo tipo di operazioni è una persona di ca 75 anni , che ha un immobile del valore di mercato di circa 340.000 euro y guadagna circa 220.000 euro per questo, il 35% in meno rispetto al suo valore.

In cambio di questo sconto, il proprietario di casa mantiene la usufrutto e può continuare a vivere nella tua casa per tutta la vita. Il prezzo dipende dall'età del venditore: più è anziano il venditore, più il prezzo di vendita si avvicina al suo valore di mercato.

Persone con più di 65 anni che vogliono ottenere liquidità e integrare la propria pensione

In Spagna, l'85% degli over 65 possiede una casa. Molte di queste persone hanno una pensione inferiore a 1.254 euro, che è la pensione contributiva media in Spagna, e devono liquidare il proprio patrimonio immobiliare.

Le persone che effettuano queste operazioni ottengono liquidità per saldare i debiti; per conto proprio o per aiutare i figli con il mutuo, ecc. Li formalizzano anche per ricevere semplicemente un importo significativo, integrare la pensione e potersi godere la pensione senza problemi.

L'utilizzatore di questo tipo di prodotti è una persona o una coppia di circa 75 anni, che possiede un appartamento proprio, generalmente nelle grandi città, soprattutto Madrid e Barcellona, ​​che vuole avere un cuscino finanziario o una rendita, ma che vuole continuare a vivere per sempre nella tua casa.

La liquidità ottenuta in queste operazioni non deve essere tassata al Tesoro

Un aspetto molto interessante di questo tipo di operazioni è il trattamento fiscale: chi ha più di 65 anni e vende la propria residenza abituale in una di queste modalità di liquidazione del proprio patrimonio immobiliare non deve pagare le tasse all'Erario per l'aumento del patrimonio. dalla vendita.

Secondo i dati di MAS VIDA Su 100 operazioni di questo tipo, il 60% riguarda la vendita in nuda proprietà, il 30% la vendita con canone garantito (il venditore resta nell'abitazione pagando un canone inferiore al prezzo di mercato) e il 10% l'ottenimento di un mutuo inverso.

E tra coloro che optano per la vendita in nuda proprietà, il 50% sceglie la modalità di percepire un pagamento unico, il 5% una rendita vitalizia e il 45% una formula mista di entrambe: importo + rendita vitalizia. Sono tutte ottime soluzioni per integrare la pensione.

Il tempo medio per la formalizzazione delle operazioni è di circa 5 settimane dall'inizio delle pratiche (valutazione dell'abitazione, ricerca di un investitore, controllo della documentazione, ecc.) fino alla firma presso il notaio. Le operazioni sono regolate dalle autorità finanziarie.

Queste tipologie di operazioni cresceranno esponenzialmente nei prossimi anni

Un'altra opzione per integrare il reddito pensionistico senza perdere la proprietà o l'uso della casa è richiedere a ipoteca inversa. Secondo uno studio EPARG condotto in 13 paesi, tra cui la Spagna, il mercato globale dei mutui inversi in Europa supererà i 45.000 miliardi di euro nel 2033.

È necessario ampliare la conoscenza di questa tipologia di prodotti per facilitare la fruizione da parte degli anziani del proprio patrimonio immobiliare; È una formula molto interessante affinché possano ottenere un reddito aggiuntivo a complemento della loro pensione che, inoltre, non paga tasse purché l'immobile interessato sia la loro residenza abituale.