Vendita con canone garantito
Vendi la tua casa e continua a goderne come inquilino, eliminando così le spese di essere proprietario.
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Che cos'è la vendita di affitti garantiti?
È un servizio attraverso il quale il proprietario di un'abitazione vende la piena proprietà della stessa, senza però cessare di usufruirne, poiché al momento della formalizzazione della vendita davanti ad un notaio, viene contestualmente stipulato un contratto di locazione con l'acquirente termine determinato dal venditore. Il contratto di locazione viene inoltre registrato nei registri immobiliari, fornendo così ai nuovi inquilini tutte le garanzie di legge affinché possano rimanere nell'immobile per il tempo concordato.
In questo modo il canone garantito trasforma le figure di venditore e acquirente tipiche di ogni compravendita rispettivamente in inquilino e locatore.
Cosa comporta una vendita ad affitto garantito?
Vendere il 100% dell'immobile all'acquirente e, quindi, ricevere il prezzo di vendita nel momento in cui viene formalizzato l'atto pubblico davanti a un notaio. La compravendita dell'immobile è una vendita convenzionale, che solitamente viene effettuata a sconto rispetto al prezzo di mercato.
L'acquirente della casa ne diventerà il proprietario con effetto immediato, e il venditore diventerà un inquilino dell'immobile, per il quale dovrà pagare un canone mensile per pagare l'affitto.
Calcolo dell'importo da ricevere e del canone mensile
Le condizioni economiche dell'operazione sono calcolate tenendo conto di numerosi fattori immobiliari, attuariali e finanziari, tra cui i più importanti sono il valore di mercato dell'immobile e l'aspettativa di vita del beneficiario o dei beneficiari, secondo le tabelle ufficiali della Direzione Generale delle Assicurazioni e dell'Istituto Nazionale di Statistica.
Gli importi sono determinati in base alle condizioni di mercato al momento dell'operazione per un'abitazione con caratteristiche e ubicazione simili a quella oggetto di vendita.
Se vuoi conoscere tutte le informazioni correlate, puoi visitare il nostro articolo in cui spieghiamo tutto quello che devi sapere sulla vendita con canone garantito.
Valore di mercato
Si determina attraverso uno studio di mercato o una perizia ufficiale.
Noleggio a vita o temporaneo
Se è a vita, i calcoli vengono effettuati in base all'aspettativa di vita pari all'età dell'usufruttuario, secondo l'Istituto Nazionale di Statistica.
Passaggi da seguire per effettuare una vendita con noleggio garantito
Requisiti
Non esiste alcun prerequisito per poter formalizzare una vendita con canone garantito, se non quello di possedere una casa. Pertanto non ha importanza il valore dell’immobile o l’età degli attuali proprietari. Vale anche se la casa ha oneri ipotecari, purché questi possano essere pagati con l'importo ricavato dalla vendita.
Processo di formalizzazione
1. Incontriamo l'interessato per conoscere le sue specifiche preferenze ed esigenze.
2. Analizziamo internamente il tuo caso e ti presentiamo la proposta.
3. Cerchiamo un investitore interessato all'acquisto della casa secondo le condizioni precedentemente concordate.
4. L'operazione viene formalizzata davanti ad un notaio e registrata nel Registro degli Immobili.
Inoltre, dopo la formalizzazione, gli usufruttuari hanno l' assistenza e il sostegno di squadra di Mas Vida durante tutta la durata del contratto, poiché agiamo come collegamento diretto in qualsiasi questione o procedura che possa sorgere con l'acquirente.
Vantaggi della Vendita con Canone Garantito
Spese di formalizzazione gratuite
Una volta formalizzata l'operazione, il venditore dovrà pagare soltanto l'imposta comunale sulla plusvalenza, poiché il resto delle spese (notaio, Registro de la Propiedad, imposta sul trasferimento di proprietà e atti legali documentati) saranno a carico dell'acquirente.
Garanzie legali
La Vendita con Canone Garantito è un'operazione che gode di tutte le garanzie di legge, poiché sia il contratto di compravendita che quello di locazione sono formalizzati davanti ad un notaio e sono registrati nel Registro degli Immobili.
Importo maggiore per la vendita
L'importo ricevuto per questo servizio è superiore a quello ricevuto con il vendita di nuda proprietà.
Dimentica i costi di proprietà
L'affittuario non si farà più carico di alcune spese di manutenzione dell'immobile, come l'imposta immobiliare, le spese straordinarie e l'assicurazione sulla casa.
Iniezione di liquidità
Con la Rendita Garantita il venditore può godersi la pensione senza preoccupazioni, poiché ottiene un'iniezione di liquidità con la quale può sia liberarsi dei suoi oneri finanziari sia effettuare l'esborso che ha sempre desiderato.
Ottimo trattamento fiscale
Se l'operazione viene effettuata su un immobile dichiarato come residenza abituale, il venditore è esente dal pagamento delle imposte per l'aumento del patrimonio IRPEF.
Ti offriamo uno studio totalmente gratuito
Effettuiamo uno studio e una valutazione del vostro immobile in modo completamente gratuito. Dopo aver chiuso l'operazione davanti al notaio, potrai utilizzare l'importo ricevuto come preferisci.
Goditi la libertà finanziaria!
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Operazioni effettuate in tutta la Spagna
Investitori di portafoglio
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Aumento delle operazioni quest'anno
Domande Frequenti
Quante persone possono noleggiare il prodotto per la stessa casa?
Una o due persone, purché siano i proprietari della casa.
Quando ricevi l'importo della vendita?
Al momento della formalizzazione del prodotto davanti al notaio.
Quale percentuale del valore della casa ricevi?
Ciò equivale a circa l'80% del valore di mercato della casa. Tuttavia, ciò dipenderà dalla data di nascita del proprietario più giovane.
Il canone da pagare è costante per tutta la durata del contratto?
Sì, anche se viene aggiornato annualmente al CPI.
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