Abitazione Inversa
Il Reverse Housing è una soluzione finanziaria flessibile ed efficiente affinché gli anziani possano monetizzare tutti i risparmi che hanno depositato nelle loro case.
Richiesta di informazioni
Cos'è l'alloggiamento inverso?
Si tratta della vendita della piena proprietà della casa e della contestuale sottoscrizione di un contratto di locazione a vita, che garantisce che rimarrete nella vostra casa per tutta la vita, ccon la flessibilità di poterlo abbandonare anticipatamente senza alcun tipo di penalità.
Secondo questo modello, il venditore riceve l'importo pattuito al momento della vendita e viene trattenuta la somma necessaria per pagare l'affitto per un periodo di vita stimato. Se il proprietario abbandona la casa in precedenza, l'importo trattenuto non consumato viene consegnato a lui o ai suoi eredi in caso di morte. Se sopravvivi al periodo di vita previsto, da quel momento in poi non pagherai più l'affitto, ma solo le vettovaglie e le spese comunitarie.
Esempio di alloggiamento inverso
Immagina Carmen, 86 anni, con una casa valutata 1.100.000 euro.
Optare per la casa inversa, accettando una vendita a 900.000 euro. Carmen sceglie di ricevere subito dal notaio 650.000 euro oppure un reddito di 4.733 euro al mese per 8 anni.
Riceverai inoltre un fondo affitto di 250.000 euro per coprire l'affitto anticipato, parzialmente rimborsabile in caso di uscita anticipata di casa o in caso di decesso.
Calcolo dell'importo da ricevere
Per calcolare l'importo dell'operazione (che normalmente è compreso tra il 55% e l'85% del valore di stima dell'immobile), si tengono conto di variabili come la potenziale aspettativa di vita dell'inquilino e si stima l'importo da pagare a titolo di affitto .in detto periodo. Al momento della vendita Il proprietario riceve l'importo concordato meno l'affitto calcolato. L'importo trattenuto come reddito viene consumato con il passare dei mesi.
Valore di mercato
Si determina attraverso uno studio di mercato o una perizia ufficiale.
Età dei proprietari
E la tua aspettativa di vita.
Passaggi da seguire per richiedere l'alloggiamento inverso
Requisiti
Per effettuare questo tipo di operazioni sono necessari solo due requisiti:
1. Avere preferibilmente 65 anni o più.
2.Essere proprietario di un immobile.
Processo di formalizzazione
1. Incontriamo l'interessato per conoscere le sue specifiche preferenze ed esigenze.
2. Analizziamo internamente il tuo caso e ti presentiamo diverse proposte di pagamento.
3. Se prosegui con l'offerta scelta, l'immobile verrà valutato da uno dei periti ufficiali approvati dalla Banca di Spagna.
4. Una volta confermato il valore stimato dell'immobile, vi verrà comunicata un'offerta ufficiale.
Inoltre, dopo la formalizzazione, gli usufruttuari hanno l' assistenza e il sostegno di squadra di Mas Vida durante tutta la durata del contratto, poiché fungeremo da collegamento diretto in qualsiasi questione o procedura che possa sorgere.
Vantaggi dell'alloggiamento inverso
Maggiore importo da ricevere
Il reverse housing, in generale, offre un importo maggiore rispetto al resto dei servizi in questo mercato.
Garanzie legali
Gode di tutte le garanzie di legge, poiché si tratta di un'operazione formalizzata davanti a un notaio e registrata nel Registro degli Immobili.
Ulteriori vantaggi per la vita
- Importo aggiuntivo se si decide di uscire di casa prima
- Garanzia di copertura delle fuoriuscite
Massima flessibilità
Reverse Housing si adatta alle tue esigenze, è l'unico prodotto che copre il rischio di premorienza o abbandono anticipato dell'immobile.
Trasparenza totale
La valutazione dell'immobile viene effettuata da un perito indipendente approvato dalla Banca di Spagna.
Ottimo trattamento fiscale
La vendita dell'abitazione principale da parte di persone di età superiore ai 65 anni è esente dall'imposta sul reddito delle persone fisiche.
Differenze di Reverse Housing con altri prodotti
| Abitazione Inversa | Vendita con Canone Garantito | Nuda Proprietà | Rendita immobiliare | |
|---|---|---|---|---|
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari |
| Condizioni d'uso | Piscina a noleggio con limite massimo di noleggio da pagare nel tempo | Noleggio | Usufrutto | Usufrutto |
| garanzie | Notaio e registro immobiliare | Notaio e registro immobiliare | Notaio e registro immobiliare | Notaio, clausola risolutiva e registro immobiliare |
| Agevolazioni fiscali (over 64 anni di età e residenza abituale) | Esenzione totale sull'incremento del patrimonio (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento del patrimonio (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento del patrimonio (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) dell'incremento del patrimonio (IRPF) |
| Spese di formalizzazione | Imposta e tasse sulle plusvalenze comunali | Imposta e tasse sulle plusvalenze comunali | Imposta e tasse sulle plusvalenze comunali | Nessuno |
Massimizza il tuo patrimonio e preserva la tua casa
Perché scegliere Más Vida?
offerta massima redditività per il tuo immobile con il reverse housing. Il tuo consulente personale ti spiegherà tutti i dettagli dell'offerta iniziale, calcolata in base alla tua età e una stima del valore dell'immobile. Ci occupiamo di tutte le procedure necessarie per formalizzare l'accordo e adattare questo prodotto molto flessibile alle vostre esigenze.
Incoraggiamo i tuoi figli o le persone di fiducia ad accompagnarti durante la firma per la tua tranquillità e sicurezza. La transazione verrà registrata presso l'anagrafe immobiliare per offrirti le massime garanzie di legge.. Dopo aver formalizzato il contratto, riceverai la somma concordata (stima meno il canone di locazione).
Ti offriamo uno studio totalmente gratuito
Effettuiamo uno studio e una valutazione del vostro immobile in modo completamente gratuito. Dopo aver chiuso l'operazione davanti al notaio, potrai utilizzare l'importo ricevuto come preferisci.
Goditi la libertà finanziaria!
Scopri i casi reali dei nostri clienti
Leggi le testimonianze di chi ha migliorato la propria vita finanziaria con Mas Vida. Con molti anni di esperienza nel settore e centinaia di clienti soddisfatti, puoi fidarti totalmente di noi.
Operazioni effettuate in tutta la Spagna
Investitori di portafoglio
%
Aumento delle operazioni quest'anno
Domande Frequenti
Quale importo posso ottenere?
L’importo da ricevere risulta da:
- Il valore di acquisto e vendita (ad esempio 350.000 euro).
- L'aspettativa di vita prevista (ad esempio 10 anni), oppure il periodo durante il quale ci comunichi che desideri avere la casa se è più breve.
- Il valore del contratto di locazione per detta aspettativa di vita (ad esempio 120.000 euro al tasso di 1.000 euro al mese).
Il giorno della firma verrebbero incassati 230.000 euro, corrispondenti alla differenza tra il valore di acquisto e vendita (350.000 euro) e il reddito stimato (120.000 euro).
Se non rimarrai nella casa per il tempo previsto, avrai diritto a ricevere un importo aggiuntivo, corrispondente alla quota di locazione non consumata.
Cosa succede se occupo la casa per meno tempo del previsto?
La parte del contratto di locazione non consumata verrà pagata immediatamente.
È comune che le circostanze della vita varino. Pertanto, il reverse housing risulta essere il prodotto più flessibile sul mercato, poiché in caso di uscita di casa prima del termine previsto o in caso di decesso prima del previsto, tu o i tuoi eredi riceverete la parte non consumata del contratto di locazione.
Seguendo l’esempio precedente, se dopo 3 anni (36 mesi) il venditore/affittuario volesse lasciare la casa per vivere con un figlio, avrebbe diritto a ricevere un importo aggiuntivo di 84.000 euro, poiché sarebbero stati consumati 36.000 euro, corrispondenti a 36 mensilità da 1.000 euro ciascuna, su un totale di 120.000 euro di canone stimato (120.000 – 36.000 = 84.000).
Cosa succede se supero l’aspettativa di vita prevista? Potrò restare a casa? Dovrò pagare l'affitto?
Potrai rimanere nella casa tutto il tempo che desideri e l'unico costo che sosterrai sarà l'equivalente delle spese di manutenzione della proprietà (come comunità o forniture).
Cosa succede al coniuge in caso di morte?
L'inversione dell'abitazione riguarda entrambi i coniugi, in modo che in caso di morte di uno dei due, l'altro continuerà ad occupare l'abitazione alle stesse condizioni del marito defunto.
È un prodotto sicuro? Quali garanzie offre il reverse housing?
È una transazione completamente sicura.
Il contratto di locazione è registrabile anagrafe e rinnovabile per volontà del venditore/locatario.
E, cosa ancora più importante, il rispetto da parte del venditore/affittuario è assicurato, poiché ha implicitamente lasciato il contratto di locazione “pagato” il primo giorno,
Posso ricevere il denaro sotto forma di rendita?
Esatto, del denaro da ricevere (seguendo l'esempio di 230.000 euro), potrai scegliere quale parte vuoi ricevere il primo giorno sotto forma di capitale e quale parte sotto forma di rendita.
Per questo motivo esiste la possibilità di stipulare una rendita vitalizia con un'assicurazione sulla vita in modo da ricevere un reddito per tutta la vita.
Fatto salvo quanto sopra, sei completamente libero di contrarre un altro prodotto di rendita.
Scopri quanto puoi ottenere gratuitamente
Pronto a fare il primo passo verso una vita finanziaria senza preoccupazioni?
Compila il seguente modulo e ti consiglieremo senza impegno.
Contattaci oggi. Il nostro team di esperti è qui per rispondere alle tue domande e guidarti nel percorso verso una vita migliore.
Scopri quanto puoi ottenere gratuitamente
Se sei interessato a farci condurre uno studio sul Reverse Housing, abbiamo bisogno che tu ci invii le seguenti informazioni alla nostra email info@aunmasvida.es:
- Informazioni personali dell'interessato (copia di NIF, NIE o passaporto).
- Documentazione della casa (indirizzo esatto dell'immobile e ultima ricevuta dell'imposta immobiliare).
- Numero di contatto telefonico.