Rendita immobiliare
La premessa della rendita immobiliare è quella di garantire una pensione complementare durante la pensione ottenendo una rendita mensile, grazie alla Vendita della Nuda Proprietà dell'immobile.
Con questo, l'usufrutto della casa sarà preservato e potrai ricevere mensilmente una pensione aggiuntiva per goderti la pensione con molta più comodità finanziaria.
Richiesta di informazioni
Più di 50.000 persone sono già state guidate ad aumentare la redditività delle loro case.
Che cos'è la rendita vitalizia immobiliare?
La rendita immobiliare è un servizio rivolto alle persone di età superiore ai 65 anni che possiedono una casa. Il proprietario della casa vende la nuda proprietà della casa in cambio del ricevimento di una rendita mensile e mantiene il diritto di continuare a utilizzare la sua casa finché vive.
Ciò consente al venditore di garantire la riscossione della pensione mensile per tutta la vita, migliorando così il tuo potere d’acquisto, e che potrai utilizzare per fornirti assistenza a domicilio o semplicemente destinarlo a qualsiasi altra spesa che fino ad oggi non era alla tua portata.
Modalità di rendita vitalizia immobiliare
In tutte queste modalità potrà essere richiesto un anticipo di capitale iniziale da definire.
Rendita vitalizia classica
In cambio del vendita di nuda proprietà della casa, riservandosi a sua volta il diritto di usufrutto della stessa per tutta la vita.
Questa è la modalità più comune.
Rendita vitalizia temporanea
In questa modalità l'Anziano mantiene l'usufrutto della casa per tutta la vita, tuttavia la riscossione dei canoni mensili verrà effettuata entro un periodo di tempo predeterminato.
Rendita vitalizia fuori casa
L'Anziano rinuncia al diritto d'uso della casa, ma riceve in cambio una rata mensile superiore a quella della classica rendita.
Questa modalità è rivolta a quelle persone che desiderano lasciare la propria abitazione per trasferirsi in una residenza, ad esempio.
Ripartizione delle spese nella vendita della nuda proprietà
Venditore / Usufruttuario
- Mantiene il diritto di utilizzare e godere della proprietà
- Spese da sostenere: quota condominiale ordinaria, assicurazione sul contenuto, tassa sui rifiuti urbani e forniture.
Acquirente / Investitore
- Acquistare la proprietà (nuda proprietà) dell'immobile
- Spese da coprire: imposta comunale sulle plusvalenze, imposta sugli immobili (IBI), accertamenti straordinari e assicurazione dell'immobile. Oltre alle spese sostenute durante la vendita (imposta sul trasferimento immobiliare, spese notarili e spese di registrazione).
Calcola la tua rendita vitalizia immobiliare
Le condizioni economiche dell'operazione sono calcolate tenendo conto di numerosi fattori immobiliari, attuariali e finanziari, tra i quali il più importante è il valore di mercato dell'immobile e l'aspettativa di vita del beneficiario o dei beneficiari, secondo le tabelle ufficiali dell' Direzione generale delle assicurazioni e Istituto Nazionale di StatisticaSe vuoi conoscere tutte le informazioni correlate, puoi visitare il nostro articolo in cui spieghiamo tutto quello che c'è da sapere sulla rendita immobiliare.
Valore di mercato
Si determina attraverso uno studio di mercato o una perizia ufficiale.
Usufrutto vitalizio o temporaneo
Se è a vita, i calcoli vengono effettuati in base all'aspettativa di vita pari all'età dell'usufruttuario, secondo l'Istituto Nazionale di Statistica.
Tipo di operazione
Puoi scegliere tra ricevere un pagamento unico, un reddito mensile o una combinazione di questi.
Utilizza il nostro calcolatore di rendite immobiliari
Con la calcolatrice Mas Vida Potrai calcolare approssimativamente la pensione che ti corrisponde.
Per fare ciò, devi semplicemente selezionare i dati relativi alla tua casa e alla tua età e ti mostreremo il risultato:
Passaggi da seguire per ottenere una rendita vitalizia
Requisiti
Per effettuare questo tipo di operazioni sono necessari solo due requisiti:
1. Avere preferibilmente 60 anni o più.
2.Essere proprietario di un immobile.
Processo di formalizzazione
1. Incontriamo l'interessato per conoscere le sue specifiche preferenze ed esigenze.
2. Analizziamo internamente il tuo caso e ti presentiamo diverse proposte di pagamento.
3. Cerchiamo un investitore interessato all'acquisto della casa secondo le condizioni precedentemente concordate.
4. L'operazione viene formalizzata davanti ad un notaio e registrata nel Registro degli Immobili.
Inoltre, una volta formalizzato il contratto, continuerai ad avere la supporto completo di Mas Vida.
Il nostro team multidisciplinare, composto da avvocati specializzati in diritto immobiliare, responsabili amministrativi, consulenti finanziari e dal nostro team di assistenza clienti, resta a vostra disposizione per tutta la durata del contratto.
Interlocutore unico
Ti assegniamo un account manager che si occuperà di qualsiasi domanda o documento con l'acquirente, così non dovrai preoccuparti di procedure aggiuntive.
Assistenza post vendita
Disponiamo di linee dirette (telefono, e-mail e WhatsApp) per rispondere a domande contrattuali, revisioni notarili, adeguamenti di pagamento o qualsiasi problema imprevisto che possa presentarsi.
Monitoraggio proattivo
Inviamo promemoria sulle scadenze e aggiornamenti regolari sullo stato delle tue richieste, assicurandoti che tutto venga risolto con la rapidità e la trasparenza che meriti.
In questo modo la tua tranquillità è garantita dal momento della firma del contratto fino all'ultimo giorno di validità.
Vantaggi di Rendita immobiliare
Spese di formalizzazione gratuite
Tutte le spese e le imposte generate dalla vendita (compresa l'imposta comunale sulla plusvalenza) saranno interamente a carico dell'acquirente, in modo tale che la formalizzazione dell'operazione sarà completamente gratuita per il venditore.
Garanzie legali
Gode di tutte le garanzie di legge, poiché si tratta di un'operazione formalizzata davanti a un notaio e registrata nel Registro degli Immobili. L'Atto di Vendita prevede, inoltre, una Condizione Risolutoria che rappresenta la massima garanzia legale per un ipotetico caso di mancato pagamento di due canoni, in base alla quale l'Anziano recupera la piena proprietà dell'abitazione senza dover restituire i canoni mensili. già percepito.
Proprietà condivisa
L'operazione può essere formalizzata da 2 persone o coniugi, purché titolari della proprietà dell'abitazione.
Dimentica l'IBI e le fuoriuscite
L'usufruttuario smetterà per sempre di pagare le entrate dell'imposta immobiliare, dei contributi comunitari e dell'assicurazione continentale. Dovrai solo sostenere le tariffe ordinarie della Comunità, le ricevute delle forniture (acqua, elettricità, ecc.) e la tassa comunale sui rifiuti.
Affitto e vendita di usufrutto
L'usufruttuario ha il diritto di affittare la casa o di vendere l'usufrutto se lo ritiene opportuno.
Ottimo trattamento fiscale
Le persone di età superiore ai 70 anni godono di un ottimo trattamento fiscale, poiché hanno un'esenzione del 92% sull'importo che ricevono come reddito al momento della presentazione della dichiarazione dei redditi personale.
Ti offriamo uno studio totalmente gratuito
Effettuiamo uno studio e una valutazione del vostro immobile in modo completamente gratuito. Dopo aver chiuso l'operazione davanti al notaio, potrai utilizzare l'importo ricevuto come preferisci.
Goditi la libertà finanziaria!
Confronto con altri servizi
| Vendita con Canone Garantito | Pagamento unico (Vendita della nuda proprietà) | Rendita immobiliare | Ipoteca inversa | Alloggiamento inverso | |
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non c'è un prezzo di acquisto perché la casa non è in vendita. L'importo del mutuo ricevuto è pari al massimo al 40% del valore stimato dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizioni d'uso | Noleggio | Usufrutto | Usufrutto | Tu sei ancora il proprietario | Noleggio |
| garanzie | Notaio e registro immobiliare | Notaio e registro immobiliare | Notaio, clausola risolutiva e registro immobiliare | Notaio e registro immobiliare | Notaio e registro immobiliare |
| Agevolazioni fiscali (over 64 anni di età e residenza abituale) | Esenzione totale sull'incremento del patrimonio (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento del patrimonio (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) dell'incremento del patrimonio (IRPF) | I mutui inversi non sono soggetti all'imposta sul reddito delle persone fisiche. | Esenzione totale sull'incremento del patrimonio (IRPF) |
| Spese di formalizzazione | Imposta e tasse sulle plusvalenze comunali | Imposta e tasse sulle plusvalenze comunali | Nessuno | Valutazione e consulenza indipendenti | Imposta e tasse sulle plusvalenze comunali |
| Spese di manutenzione | Contributo condominiale ordinario, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione sul contenuto | Contributo condominiale ordinario, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione sul contenuto | Contributo condominiale ordinario, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione sul contenuto | IBI, Canone condominiale ordinario, Forniture, Contributi straordinari, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione fabbricato, Assicurazione contenuto | Contributo condominiale ordinario, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione sul contenuto |
Scopri i casi reali dei nostri clienti
Leggi le testimonianze di chi ha migliorato la propria vita finanziaria con Mas Vida. Con molti anni di esperienza nel settore e centinaia di clienti soddisfatti, puoi fidarti totalmente di noi.
Operazioni effettuate in tutta la Spagna
Investitori di portafoglio
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Aumento delle operazioni quest'anno
Hai ancora domande? Risponderemo sul nostro blog.
Domande Frequenti
Quante persone possono noleggiare il prodotto per la stessa casa?
Una o due persone, purché siano i proprietari della casa.
Chi acquisisce la Nuda Proprietà della tua casa?
Un investitore con una vasta esperienza e un alto livello di specializzazione nel mercato immobiliare spagnolo. In Mas Vida Collaboriamo con i migliori professionisti del settore.
Il reddito mensile è garantito?
Sì, attraverso una clausola risolutiva inserita nell'atto pubblico. Questo stabilisce che, in caso di mancato pagamento di 2 rate da parte dell'investitore, riacquisti la Piena Proprietà della tua casa senza dover restituire i pagamenti fino ad allora ricevuti.
Quando inizi a ricevere il reddito mensile?
Dal momento in cui formalizzi il prodotto davanti a un notaio e sempre entro i primi 7 giorni lavorativi di ogni mese.
Hai bisogno di vivere in casa per ricevere la rendita mensile?
No, indipendentemente da dove vivi, continuerai a ricevere il reddito mensile dalla rendita vitalizia immobiliare
Puoi affittare la casa dopo aver formalizzato il prodotto?
Sì, questo ti permette di ottenere un reddito aggiuntivo oltre alla rendita vitalizia. In Mas Vida Ci occupiamo noi di trovare un inquilino e di gestire l'affitto, così tu non dovrai preoccuparti di nulla.
E se devi riparare le finestre di casa o cambiare il frigorifero... Chi si assume queste spese?
Questo tipo di spese continuano a essere a carico dell'utente, poiché le uniche spese di manutenzione della casa che vengono trasferite all'investitore sono l'imposta immobiliare, le spese straordinarie e l'assicurazione sulla casa.
Regolazione del prodotto
La rendita vitalizia è regolata nel Codice Civile spagnolo agli articoli 1.802 e 1.808.
Il “dominio completo”
La piena proprietà di una casa è composta da 2 diritti:
- nuda proprietà
- Usufrutto
En Mas Vida Trasferiamo il Diritto di Nuda Proprietà della tua casa, mentre tu continui a mantenere il Diritto di Usarla e Goderla per tutta la vita.
Possibili rischi, svantaggi o inconvenienti delle rendite vitalizie immobiliari
Quando si trasferisce la proprietà in cambio di una rendita vitalizia si dipende dalla solvibilità dell'acquirente: se smette di pagare si dovrà reclamare legalmente, anche se Mas Vida Garantisce assistenza e legalità durante tutto il processo. Il reddito può essere fisso, in modo che l'inflazione possa ridurne il potere d'acquisto, ma può anche essere adeguato all'indice dei prezzi al consumo (IPC). Inoltre, se si muore nei primi anni, si riceverà un importo inferiore al valore reale dell'abitazione e non si potrà più partecipare a un potenziale apprezzamento immobiliare. Finché si continua a vivere nell'abitazione, si continueranno a coprire le spese ordinarie di manutenzione e le utenze.
Quali sono le implicazioni fiscali di una rendita vitalizia immobiliare?
Il trasferimento genera una plusvalenza, ma se il proprietario ha 65 anni o più e l'immobile era la sua residenza principale, questa plusvalenza è esente dall'imposta sul reddito delle persone fisiche.
Se l'immobile non è la residenza principale, la plusvalenza può essere esente anche se entro sei mesi dalla vendita vengono reinvestiti fino a 240 € nella costituzione della rendita stessa.
I pagamenti mensili che ricevi sono tassati come plusvalenze, ma solo in una piccola percentuale, che dipende dall'età al momento della firma: chi ha più di 70 anni è tassato solo dell'8% di ogni pagamento; chi ha un'età compresa tra 66 e 69 anni è tassato del 20%; chi ha un'età compresa tra 60 e 65 anni è tassato del 24% e così via.
Quali implicazioni ha una rendita vitalizia immobiliare per gli eredi?
Al momento del decesso, la rendita vitalizia scade (a meno che non sia stata prevista una reversibilità al coniuge o a un erede) e l'acquirente consolida automaticamente la piena proprietà; pertanto, i tuoi eredi non ricevono l'immobile. Potranno contestare la transazione solo se dimostreranno frode o incapacità al momento della firma. La cessazione dell'usufrutto non genera alcuna nuova imposta comunale sulle plusvalenze e gli eredi pagheranno le imposte solo sui beni o sul denaro che rimangono nel tuo patrimonio.
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