Vendita di nuda proprietà
Con la Vendita di Nuda Proprietà potrai vendere la proprietà del tuo immobile e conservarne l'usufrutto a vita, così da ottenere una grossa somma di denaro per la tua casa, senza lasciarla!
Puoi ricevere l'importo in un unico pagamento, in pagamenti mensili o in una combinazione di entrambi. Scopri la Nuda Proprietà.
Richiesta di informazioni
Più di 50.000 persone sono già state guidate ad aumentare la redditività delle loro case.
Cos'è la vendita di nuda proprietà?
Con la vendita della Nuda Proprietà, il proprietario di una casa, di età superiore ai 65 anni, trasferisce la proprietà della casa in cambio di un unico pagamento al momento della formalizzazione dell'operazione e mantiene il diritto di continuare ad utilizzare e godere della propria casa per tutta la vita .
Ciò consente al venditore di continuare ad avere la stessa vita che aveva prima e di ricevere anche una somma di denaro istantaneamente e in un colpo solo, che può essere utilizzata per estinguere un debito o un mutuo, godersela con la famiglia, fare viaggi, ecc.
Modalità di vendita della nuda proprietà
Noi di Mas Vida Proponiamo le seguenti tipologie di vendita di nuda proprietà:
Usufrutto a vita
Con questa modalità l'anziano riceve un unico importo economico, riservandosi l'uso e il godimento della propria casa per tutta la vita.
Usufrutto Temporaneo
Con questa opzione, il beneficiario si riserva l'usufrutto della casa per un periodo di tempo determinato e preventivamente stabilito.
Ripartizione delle spese nella vendita della nuda proprietà
Venditore / Usufruttuario
- Mantiene il diritto di utilizzare e godere della proprietà
- Spese da coprire: spese condominiali ordinarie, assicurazione sul contenuto, tassa sui rifiuti urbani e utenze. Oltre all'imposta comunale sulle plusvalenze.
Acquirente / Investitore
- Acquistare la proprietà (nuda proprietà) dell'immobile
- Spese da coprire: imposta sulla proprietà (IBI), accertamenti straordinari e assicurazione dell'immobile. Oltre alle spese sostenute durante la vendita (imposta sul trasferimento immobiliare, notaio e registrazione).
Calcolo dell'importo da ricevere
Le condizioni economiche dell'operazione sono calcolate tenendo conto di numerosi fattori immobiliari, attuariali e finanziari, tra i quali il più importante è il valore di mercato dell'immobile e l'aspettativa di vita del beneficiario o dei beneficiari, secondo le tabelle ufficiali dell' Direzione generale delle assicurazioni e Istituto Nazionale di StatisticaSe vuoi conoscere tutte le informazioni correlate, puoi visitare il nostro articolo in cui spieghiamo tutto quello che c'è da sapere sulla nuda proprietà.
Valore di mercato
Si determina attraverso uno studio di mercato o una perizia ufficiale.
Usufrutto vitalizio o temporaneo
Se è a vita, i calcoli vengono effettuati in base all'aspettativa di vita pari all'età dell'usufruttuario, secondo l'Istituto Nazionale di Statistica.
Tipo di operazione
Puoi scegliere tra ricevere un pagamento unico, un reddito mensile o una combinazione di questi.
Passaggi da seguire per vendere la nuda proprietà
Requisiti
Per effettuare questo tipo di operazioni sono necessari solo due requisiti:
1. Avere preferibilmente 60 anni o più.
2.Essere proprietario di un immobile.
Processo di formalizzazione
1. Incontriamo l'interessato per conoscere le sue specifiche preferenze ed esigenze.
2. Analizziamo internamente il tuo caso e ti presentiamo diverse proposte di pagamento.
3. Cerchiamo un investitore interessato all'acquisto della casa secondo le condizioni precedentemente concordate.
4. L'operazione viene formalizzata davanti ad un notaio e registrata nel Registro degli Immobili.
Inoltre, una volta formalizzato il contratto, continuerai ad avere la supporto completo di Mas Vida.
Il nostro team multidisciplinare, composto da avvocati specializzati in diritto immobiliare, responsabili amministrativi, consulenti finanziari e dal nostro team di assistenza clienti, resta a vostra disposizione per tutta la durata del contratto.
Interlocutore unico
Ti assegniamo un account manager che si occuperà di qualsiasi domanda o documento con l'acquirente, così non dovrai preoccuparti di procedure aggiuntive.
Assistenza post vendita
Disponiamo di linee dirette (telefono, e-mail e WhatsApp) per rispondere a domande contrattuali, revisioni notarili, adeguamenti di pagamento o qualsiasi problema imprevisto che possa presentarsi.
Monitoraggio proattivo
Inviamo promemoria sulle scadenze e aggiornamenti regolari sullo stato delle tue richieste, assicurandoti che tutto venga risolto con la rapidità e la trasparenza che meriti.
In questo modo la tua tranquillità è garantita dal momento della firma del contratto fino all'ultimo giorno di validità.
Vantaggi della vendita della nuda proprietà
Spese di formalizzazione gratuite
Il venditore non dovrà sostenere alcun tipo di spesa relativa al Notaio, al Registro Immobiliare e all'Agenzia. Tutte le imposte derivanti dall'operazione saranno a carico dell'acquirente, ad eccezione dell'imposta comunale sulle plusvalenze, che sarà a carico del venditore.
Garanzie legali
Gode di tutte le garanzie di legge, poiché si tratta di un'operazione formalizzata davanti a un notaio e registrata nel Registro degli Immobili.
Proprietà condivisa
L'operazione può essere formalizzata da 2 persone o coniugi, purché titolari della proprietà dell'abitazione.
Dimentica l'IBI e le fuoriuscite
L'usufruttuario smetterà per sempre di pagare le entrate dell'imposta immobiliare, dei contributi comunitari e dell'assicurazione continentale. Dovrai solo sostenere le tariffe ordinarie della Comunità, le ricevute delle forniture (acqua, elettricità, ecc.) e la tassa comunale sui rifiuti.
Affitto e vendita di usufrutto
L'usufruttuario ha il diritto di affittare la casa o di vendere l'usufrutto se lo ritiene opportuno.
Ottimo trattamento fiscale
Se l'operazione viene effettuata su un immobile dichiarato residenza abituale, l'usufruttuario è esente dal pagamento delle imposte per l'incremento del patrimonio IRPEF.
Ti offriamo uno studio totalmente gratuito
Effettuiamo uno studio e una valutazione del vostro immobile in modo completamente gratuito. Dopo aver chiuso l'operazione davanti al notaio, potrai utilizzare l'importo ricevuto come preferisci.
Goditi la libertà finanziaria!
Confronto con altri servizi
| Vendita con Canone Garantito | Pagamento unico | Rendita immobiliare | Ipoteca inversa | Alloggiamento inverso | |
| Prezzo di acquisto | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile | Dipende dall'età dei proprietari | Dipende dall'età dei proprietari | Non c'è un prezzo di acquisto perché la casa non è in vendita. L'importo del mutuo ricevuto è pari al massimo al 40% del valore stimato dell'immobile. | Circa il 70%-75% del valore dell'immobile |
| Condizioni d'uso | Noleggio | Usufrutto | Usufrutto | Tu sei ancora il proprietario | Noleggio |
| garanzie | Notaio e registro immobiliare | Notaio e registro immobiliare | Notaio, clausola risolutiva e registro immobiliare | Notaio e registro immobiliare | Notaio e registro immobiliare |
| Agevolazioni fiscali (over 64 anni di età e residenza abituale) | Esenzione totale sull'incremento del patrimonio (IRPF) | Esenzione totale sull'incremento del patrimonio (IRPF) | Esenzione parziale (dall'80% al 92% a seconda dell'età) dell'incremento del patrimonio (IRPF) | I mutui inversi non sono soggetti all'imposta sul reddito delle persone fisiche. | Esenzione totale sull'incremento del patrimonio (IRPF) |
| Spese di formalizzazione | Imposta e tasse sulle plusvalenze comunali | Imposta e tasse sulle plusvalenze comunali | Nessuno | Valutazione e consulenza indipendenti | Imposta e tasse sulle plusvalenze comunali |
| Spese di manutenzione | Contributo condominiale ordinario, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione sul contenuto | Contributo condominiale ordinario, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione sul contenuto | Contributo condominiale ordinario, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione sul contenuto | IBI, Canone condominiale ordinario, Forniture, Contributi straordinari, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione fabbricato, Assicurazione contenuto | Contributo condominiale ordinario, Utenze, Tassa sui rifiuti urbani, Assicurazione sul contenuto |
Scopri i casi reali dei nostri clienti
Leggi le testimonianze di chi ha migliorato la propria vita finanziaria con Mas Vida. Con molti anni di esperienza nel settore e centinaia di clienti soddisfatti, puoi fidarti totalmente di noi.
Operazioni effettuate in tutta la Spagna
Investitori di portafoglio
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Hai ancora domande? Risponderemo sul nostro blog.
Domande Frequenti
Quante persone possono noleggiare il prodotto per la stessa casa?
Una o due persone, purché siano i proprietari della casa.
Chi acquisisce la Nuda Proprietà della tua casa?
Un investitore con una vasta esperienza e un alto livello di specializzazione nel mercato immobiliare spagnolo. In Mas Vida Collaboriamo con i migliori professionisti del settore.
Quando ricevi il Pagamento Unico?
Al momento della formalizzazione del prodotto davanti a un notaio.
Puoi utilizzare la Versamento Unica ricevuta per estinguere il tuo mutuo?
Sì, l'importo che ricevi in Pagamento Unificato può essere utilizzato per gli scopi che decidi.
Hai bisogno di abitare la casa dopo aver formalizzato il prodotto?
No, indipendentemente da dove vivi, continuerai a mantenere il diritto di utilizzarlo e goderne.
Puoi affittare la casa?
Sì, questo ti permette di guadagnare un reddito ogni mese. In Mas Vida Ci occupiamo noi di trovare un inquilino e di gestire l'affitto, così tu non dovrai preoccuparti di nulla.
E se devi riparare le finestre di casa o cambiare il frigorifero... Chi si assume queste spese?
Questo tipo di spese continuano a essere a carico dell'utente, poiché le uniche spese di manutenzione della casa che vengono trasferite all'investitore sono l'imposta immobiliare, le spese straordinarie e l'assicurazione sulla casa.
Regolazione del prodotto
Il Pagamento Unico (trasferimento della Nuda Proprietà) è regolato nel Codice Civile spagnolo agli articoli 467 e 469.
Il “dominio completo”
La piena proprietà di una casa è composta da 2 diritti:
- nuda proprietà
- Usufrutto
En Mas Vida Trasferiamo il Diritto di Nuda Proprietà della tua casa, mentre tu continui a mantenere il Diritto di Usarla e Goderla per tutta la vita.
Possibili rischi, svantaggi o compromessi della vendita della nuda proprietà
Quando vendi la nuda proprietà, ricevi un importo inferiore al valore di mercato perché l'acquirente sconta il tuo diritto d'uso; rinunci inoltre a future rivalutazioni. Dopo la firma del contratto, non puoi gravare o trasferire l'immobile senza l'approvazione del nudo proprietario, e annullare la transazione è molto complicato. In qualità di usufruttuario, continui a sostenere le spese correnti dell'immobile.
Quali sono le implicazioni fiscali della vendita della nuda proprietà?
Se hai 65 anni o più e l'immobile è la tua residenza principale, la plusvalenza è esente dall'imposta sul reddito delle persone fisiche; in caso contrario, è tassata al 19-28%. Di norma, devi anche pagare l'imposta comunale sulle plusvalenze in conto capitale, mentre l'acquirente è responsabile del trasferimento della proprietà (ITP) e di altre imposte, lasciandoti a carico solo le spese notarili e di registro.
Quali implicazioni ha la vendita della nuda proprietà per gli eredi?
Alla morte dell'usufruttuario/venditore, l'acquirente consolida automaticamente la piena proprietà, il che significa che gli eredi dell'usufruttuario non riceveranno l'immobile, ma solo il patrimonio netto residuo. Possono contestare la vendita solo se dimostrano la frode e se la cessazione dell'usufrutto non genera ulteriori plusvalenze comunali.
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