Durante l'anno 2023 Le vendite di nude proprietà in Spagna sono cresciute dell'11% nel corso del 2023. Secondo i dati di MAS VIDA e nell'annuario della Cancelleria della Spagna, l'anno scorso sono state formalizzate 1.845 operazioni di questo tipo.
La vendita della nuda proprietà è una formula che consente a chi ha più di 65 anni di vendere la propria abitazione abituale in cambio di un pagamento unico o di una rendita vitalizia, mantenendo l'usufrutto; cioè il diritto di continuare a utilizzare la casa per tutta la vita.
Queste tipologie di operazioni che permettono di ottenere liquidità dal patrimonio immobiliare continueranno a crescere in modo esponenziale nei prossimi anni, poiché rappresentano un'ottima soluzione per integrare i redditi pensionistici.
Coloro che hanno più di 65 anni e una pensione media di 1.439,11 euro riescono in molti casi a sbarcare il lunario. Tuttavia, la maggior parte di queste persone dispone di beni immobiliari che può liquidare senza perdere l’uso o la proprietà delle proprie case.
Si stima che il 90% degli over 65 possieda una casa. Trattandosi della tua residenza abituale, la vendita della nuda proprietà non è tassata come incremento del patrimonio. Questo è un altro motivo in crescita le vendite della nuda proprietà e continueremo a farlo: queste operazioni godono di un ottimo trattamento fiscale.
Nella Comunità Valenciana è stata formalizzata un'operazione di nuda proprietà su quattro
La Comunità Valenciana è stata quella in cui sono state realizzate il maggior numero di operazioni di questo tipo lo scorso anno: 461, che rappresentano il 24,9% del totale nazionale e un aumento del 21,6% rispetto all'anno precedente. Seguono le comunità andaluse, con 321 compravendite (17,4%); Madrid, con 263 vendite (14,3%); Catalogna, con 212 interventi (11,5%) e Isole Canarie, con 138 (7,5%).
Castilla y León è stata la comunità che ha registrato la crescita maggiore nelle compravendite di nuda proprietà (+72,7%), seguita da Catalogna (+35%) e Cantabria. che ha incrementato le vendite di nuda proprietà del 31,6%. A Madrid le operazioni sono diminuite del 10,2% rispetto al 2022.
Si tratta di cifre ancora basse rispetto alle compravendite di nuda proprietà effettuate in altri Paesi, ma secondo gli studi di MAS VIDA, queste tipologie di operazioni, insieme alle compravendite con canone garantito e mutui inversi, saranno quest'anno in forte crescita.
I mutui inversi cresceranno esponenzialmente nei prossimi anni
Un'altra opzione per integrare il reddito pensionistico senza perdere la proprietà o l'uso della casa è richiedere un mutuo ipotecario inverso: Secondo i dati del Consiglio Generale dei Notai, nel 2022 in Spagna sono stati formalizzati 787 mutui di questo tipo, una cifra molto bassa se confrontata con quella di altri Paesi.
L'ipoteca inversa è un prestito speciale per chi ha più di 65 anni che permette di ottenere liquidità utilizzando alloggio come garanzia. Si tratta di un prodotto che ti permette di trasformare la tua casa in una sorta di piano pensionistico, permettendoti di continuare a goderti la tua casa senza pagare le tasse su questo reddito.
A differenza della vendita di nuda proprietà, nel caso dell'ipoteca inversa la proprietà resta al proprietario e i suoi eredi possono vendere la casa e cancellare il debito con la banca fino ad un anno dopo la morte del proprietario.
Secondo uno studio dell’European Pensions and Property Asset Release Group (EPPARG), condotto in 13 paesi tra cui la Spagna, il mercato globale dei mutui inversi in Europa supererà i 45.000 miliardi di euro nel 2033, triplicando la sua dimensione attuale.
Lo studio indica come ostacolo alla crescita del mercato l' scarsa conoscenza da parte dei potenziali clienti, seguito da finanziamenti insufficienti, soprattutto sui mercati europei. In Spagna Santander e Mapfre lo hanno fatto ha creato una joint venture quest'anno per commercializzare questo prodotto.
È necessario ampliare la conoscenza di questa tipologia di prodotti per facilitare la fruizione da parte degli anziani del proprio patrimonio immobiliare; È una formula molto interessante affinché possano ottenere un reddito aggiuntivo a complemento della loro opinione che, inoltre, non paga tasse purché l'immobile interessato sia la loro residenza abituale.
Con tutti questi fattori è quindi normale che le compravendite di nuda proprietà e tutte le formule di integrazione del reddito pensionistico continuino a crescere. In Spagna c'è la cultura dell'investimento nella propria casa ed è logico che ad un certo punto chi ha messo i propri risparmi in mattoni possa godere di quel capitale.
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