¡Oportunidad de Inversión!
Venta con Alquiler Garantizado de este fantástico piso en Calle San Melchor G. Sampedro, Oviedo.
La actual propietaria, señora de 72 años, permanecerá como inquilina durante un plazo de 10 años, pagando una renta mensual de 350€ que se revalorizará anualmente según el IPC..
¿Esto qué implica?

GASTOS DE FORMALIZACIÓN: Abonados en su totalidad por el comprador.
Los gastos generados en la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario y registro). A excepción del Impuesto de Plusvalía Municipal, que será abonado por el vendedor.

GASTOS DE MANTENIMIENTO: Una vez formalizada la operación ante notario, los gastos de la vivienda se distribuirán de la siguiente manera:
1. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas extraordinarias y el seguro de continente serán asumidos POR LA PARTE COMPRADORA.
2. La cuota ordinaria de la comunidad, el seguro de contenido, la tasa de residuos urbanos y los suministros (luz, agua, etc.); individualizados o no, serán asumidos POR LA PARTE VENDEDORA.

ALTERNATIVA DE COMPRA: También se contempla la venta de la nuda propiedad por un valor de 122.000€, donde la actual propietaria conservaría el derecho de usufructo de la propiedad por 10 años.

Descripción del inmueble:
Luminoso piso en segunda planta con 86 m² construidos, situado en la calle San Melchor García Sampedro, en una de las zonas más consolidadas y demandadas de Oviedo, a pocos minutos a pie del centro urbano.

La vivienda es totalmente exterior y ha sido recién reformada, finalizando la obra en 2025, con acabados actuales y materiales de calidad. Dispone de ventanas de climalit con doble acristalamiento y sistema oscilobatiente, lo que mejora el aislamiento térmico y acústico. La distribución incluye dos dormitorios, dos baños completos, un estudio independiente, salón y cocina, ofreciendo un espacio cómodo y funcional. Además, cuenta con trastero.

La fachada del edificio tiene reforma aprobada, actualmente a cargo de la propietaria, lo que supone una mejora adicional en el conjunto del inmueble.

Su ubicación ofrece excelente comunicación, con varias líneas de autobús cercanas y estaciones de tren como Llamaquique a pocos minutos andando. En el entorno inmediato dispone de supermercados como Alimerka, comercios de proximidad, restaurantes y servicios básicos, además de encontrarse en una zona residencial consolidada con alta demanda inmobiliaria.

Una vivienda ideal tanto para residencia habitual como para inversión, gracias a su reciente reforma, su luminosidad y su estratégica ubicación cerca del centro de Oviedo.

LOS HONORARIOS PROFESIONALES SON DE 6.000€ MÁS IVA Y NO ESTÁN INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA.