Pago mensual

¿Qué es el Pago Mensual?

El Pago Mensual es un producto mediante el cual recibes una pensión mensual de por vida, a cambio de la venta de la nuda propiedad de tu casa, con la ventaja de que sigues manteniendo el derecho de usarla y disfrutarla para siempre.

Para poder obtener el Pago Mensual solo necesitas ser mayor de 65 años y tener una casa en propiedad. Así mismo, el producto puede ser contratado por 1 o 2 propietarios.

Esta modalidad también es atractiva para aquellas personas que deciden dejar de vivir en su casa para trasladarse a una residencia, ya que les permite alquilarla y obtener una renta adicional además del Pago Mensual. En estos casos, en Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que el usuario no se tenga que preocupar por nada.

¿Por qué elegir el Pago Mensual?

Con el Pago Mensual puedes mejorar tu calidad de vida y bienestar, recibiendo una pensión adicional a final de mes para poder afrontar aquellos gastos que hasta el momento no estaban a tu alcance.

El Pago Mensual cuenta con todas las garantías legales, ya que es un producto que se formaliza en Escritura Pública ante notario. Además, el pago de las mensualidades queda garantizado por una Cláusula Resolutoria donde se establece que, en caso de impago de 2 cuotas por parte del inversor, vuelves a adquirir la Plena Propiedad de tu casa sin tener que devolver los pagos recibidos hasta el momento.

Formalizar la operación será totalmente gratuita para ti, ya que los gastos de notaría, Registro de la Propiedad e impuestos (Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Plusvalía Municipal) serán asumidos por el inversor. Así mismo, dejarás de asumir determinados gastos de mantenimiento de la propiedad, como son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.

El Pago Mensual cuenta con un excelente tratamiento fiscal. En concreto, aquellas operaciones constituidas sobre una vivienda habitual están exentas de tributación en el IRPF. Igualmente, si eres mayor de 70 años, sólo tributarás sobre el 8% de las cuantías mensuales recibidas.

Cálculo de los Pagos

En Mas Vida consideramos los siguientes factores para determinar la pensión mensual que te corresponde:

  • Valor de mercado de la casa
  • Valor del alquiler de la casa
  • Edad y sexo del propietario

Conociendo estos datos, cuantificamos el alquiler al que tendrías que hacer frente (hasta tu esperanza de vida) en el caso de que fueses inquilino, y finalmente lo descontamos del valor de mercado de la casa para determinar la cuantía que te corresponde.

Para poder elaborar una propuesta de pagos en firme necesitamos la información personal del interesado (NIF, NIE o Pasaporte) y la documentación de la casa (último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles, Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad y Certificado de la Comunidad de Propietarios).

Proceso de formalización

En Mas Vida el proceso que llevamos a cabo hasta formalizar la operación se divide en 4 pasos:

  1. Nos reunimos contigo para conocer tus preferencias y necesidades específicas.
  2. Analizamos internamente tu caso y te presentamos varias propuestas de pago.
  3. Buscamos un inversor interesado en adquirir tu casa de acuerdo a las condiciones que tú hayas elegido.
  4. Se formaliza el producto ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Además, tras la formalización, contarás con la asistencia y respaldo de nuestro equipo durante la duración del contrato, actuando como enlace en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el inversor.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?

Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.

¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?

Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.

¿Los Pagos Mensuales están garantizados?

Sí, a través de una Cláusula Resolutoria que se incluye en la Escritura Pública. Ésta establece que, en caso de impago de 2 cuotas por parte del inversor, vuelves a adquirir la Plena Propiedad de tu casa sin tener que devolver los pagos recibidos hasta el momento.

¿Cuándo empiezas a recibir los Pagos Mensuales?

Desde el momento en que formalizas el producto ante notario y siempre dentro de los primeros 5 días hábiles de cada mes.

¿Necesitas vivir en la casa para poder recibir el Pago Mensual?

No, independientemente de donde vivas seguirás percibiendo los Pagos Mensuales.

¿Puedes alquilar la casa después de formalizar el producto?

Sí, esto te permite obtener una renta adicional además del Pago Mensual. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.

Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?

Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.

Regulación del producto

El Pago Mensual (Renta Vitalicia) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 1.802 y 1.808.

El “Pleno Dominio”

La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:

  • Nuda propiedad
  • Usufructo

En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.