Pago único

¿Qué es el Pago Único?

El Pago Único es un producto mediante el cual recibes una cantidad de dinero al formalizar la operación, a cambio de la venta de la nuda propiedad de tu casa, con la ventaja de que sigues manteniendo el derecho de usarla y disfrutarla para siempre.

Para poder obtener el Pago Único solo necesitas ser mayor de 65 años y tener una casa en propiedad. Así mismo, el producto puede ser contratado por 1 o 2 propietarios.

Esta modalidad también es atractiva para aquellas personas que deciden dejar de vivir en su casa para trasladarse a una residencia, ya que les permite alquilarla y obtener una renta adicional además del Pago Único. En estos casos, en Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que el usuario no se tenga que preocupar por nada.

¿Por qué elegir el Pago Único?

Con el Pago Único puedes disfrutar de tu jubilación sin preocupaciones, ya que obtienes una inyección de liquidez, con la que podrás tanto deshacerte de tus cargas financieras como realizar el desembolso que siempre habías deseado.

El Pago Único tiene todas las garantías legales, puesto que es un producto que se formaliza en Escritura Pública ante notario. Igualmente, cuenta con un excelente tratamiento fiscal, ya que aquellas operaciones constituidas sobre una vivienda habitual están exentas de tributación en el IRPF.

Para formalizar la operación solo tendrás que hacer frente al Impuesto Municipal de Plusvalía, ya que el resto de gastos (notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) serán asumidos por el inversor. Así mismo, dejarás de asumir determinados gastos de mantenimiento de la propiedad, como son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.

Cálculo de los Pagos

En Mas Vida consideramos los siguientes factores para determinar el Pago Único que te corresponde:

  • Valor de mercado de la casa
  • Valor del alquiler de la casa
  • Edad y sexo del propietario

Conociendo estos datos, cuantificamos el alquiler al que tendrías que hacer frente (hasta tu esperanza de vida) en el caso de que fueses inquilino, y finalmente lo descontamos del valor de mercado de la casa para determinar la cuantía que te corresponde.

Para poder elaborar una propuesta de pagos en firme necesitamos la información personal del interesado (NIF, NIE o Pasaporte) y la documentación de la casa (último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles, Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad y Certificado de la Comunidad de Propietarios).

Proceso de formalización

En Mas Vida el proceso que llevamos a cabo hasta formalizar la operación se divide en 4 pasos:

  1. Nos reunimos contigo para conocer tus preferencias y necesidades específicas.
  2. Analizamos internamente tu caso y te presentamos varias propuestas de pago.
  3. Buscamos un inversor interesado en adquirir tu casa de acuerdo a las condiciones que tú hayas elegido.
  4. Se formaliza el producto ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Además, tras la formalización, contarás con la asistencia y respaldo de nuestro equipo durante la duración del contrato, actuando como enlace en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el inversor.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?

Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.

¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?

Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.

¿Cuándo recibes el Pago Único?

En el momento de formalizar el producto ante notario.

¿Puedes utilizar el Pago Único recibido para cancelar tu hipoteca?

Sí, la cantidad que recibas en concepto de Pago Único la puedes destinar a los fines que tú decidas.

¿Necesitas vivir en la casa después de formalizar el producto?

No, independientemente de donde vivas seguirás manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma.

¿Puedes alquilar la casa?

Sí, esto te permite obtener una renta todos los meses. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.

Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?

Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.

Regulación del producto

El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.

El “Pleno Dominio”

La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:

  • Nuda propiedad
  • Usufructo

En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.