Venda com aluguel garantido
Venda a sua casa e continue a usufruí-la como inquilino, livrando-se assim das despesas de ser proprietário.
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O que é venda de aluguel garantida?
É um serviço através do qual o proprietário de uma casa vende a propriedade integral da mesma, mas sem deixar de a utilizar, uma vez que no momento da formalização da venda perante um notário é simultaneamente celebrado um contrato de arrendamento de propriedade com o comprador para o. prazo determinado pelo vendedor. O contrato de arrendamento também é registado no registo predial, proporcionando assim aos novos inquilinos todas as garantias legais para que possam permanecer no imóvel pelo tempo acordado.
Desta forma, o aluguer garantido converte as figuras de vendedor e comprador típicas de qualquer venda em arrendatário e senhorio, respetivamente.
O que implica uma venda de aluguel garantida?
Vender 100% do imóvel ao comprador e, portanto, receber o preço de venda no momento da formalização da Escritura Pública em cartório. A compra e venda do imóvel é uma venda convencional, que normalmente é realizada com desconto em relação ao preço de mercado.
O comprador da casa passará a ser seu locador com efeito imediato, e o vendedor passará a ser inquilino do imóvel, pelo qual deverá pagar um aluguel mensal para pagar o aluguel.
Cálculo do Valor a Receber e do Pagamento Mensal do Aluguel
As condições económicas da operação são calculadas tendo em conta numerosos factores imobiliários, actuariais e financeiros, sendo os mais importantes o valor de mercado do imóvel e a esperança de vida do beneficiário ou beneficiários, de acordo com as tabelas oficiais da Direcção Geral. . de Seguros e do Instituto Nacional de Estatística.
Os valores são determinados com base nas condições de mercado no momento da operação para uma habitação com características e localização semelhantes à que está a ser vendida.
Se quiser saber todas as informações relacionadas, pode visitar nosso artigo no qual explicamos tudo o que você precisa saber sobre vender com aluguel garantido.
valor de mercado
É obtido após a realização de um estudo de mercado ou através de uma avaliação oficial.
Aluguel vitalício ou temporário
Se for vitalício, os cálculos são feitos com base na esperança de vida da idade do usufrutuário, segundo o Instituto Nacional de Estatística.
Passos a seguir para fazer uma venda com aluguel garantido
requisitos
Não existe nenhum pré-requisito para poder formalizar uma venda com renda garantida, além de possuir casa própria. Portanto, não importa o valor do imóvel ou a idade dos atuais proprietários. É válido mesmo que a casa tenha encargos hipotecários, desde que estes possam ser pagos com o valor recebido pela venda.
Processo de formalização
1. Reunimo-nos com a parte interessada para conhecer suas preferências e necessidades específicas.
2. Analisamos internamente o seu caso e apresentamos-lhe a proposta.
3. Procuramos um investidor interessado em adquirir a moradia de acordo com as condições previamente acordadas.
4. A operação é formalizada em cartório e registrada no Registro de Imóveis.
Além disso, após a formalização, os usufrutuários têm a assistência e o apoio de equipa de Mas Vida durante a vigência do contrato, pois atuamos como elo direto em qualquer questão ou procedimento que possa surgir com o comprador.
Vantagens de Venda com Aluguel Garantido
Despesas de formalização gratuitas
Uma vez formalizada a operação, o vendedor terá apenas que pagar o Imposto Municipal sobre Ganhos de Capital, uma vez que o restante das despesas (cartório, Registro de la Propiedad, Imposto sobre Transmissão de Imóveis e Atos Legais Documentados) serão assumidos pelo comprador.
Garantias legais
A Venda com Renda Garantida é uma operação que conta com todas as garantias legais, uma vez que tanto o contrato de compra e venda como o arrendamento são formalizados em cartório e registrados no Registro de Imóveis.
Maior valor para a venda
O valor recebido por este serviço é superior ao recebido com o venda de imóvel vazio.
Esqueça os custos de propriedade
O inquilino deixará de assumir determinadas despesas de manutenção do imóvel, como Imposto Predial, despesas extraordinárias e seguro residencial.
Injeção de liquidez
Com o Aluguel Garantido o vendedor pode aproveitar sua aposentadoria sem preocupações, pois obtém uma injeção de liquidez com a qual pode tanto se livrar de seus encargos financeiros quanto fazer o desembolso que sempre desejou.
Excelente tratamento tributário
Se a transação for realizada em imóvel declarado como residência habitual, o vendedor fica isento do pagamento de impostos pelo aumento do patrimônio no Imposto de Renda Pessoa Física.
Oferecemos a você um estudo totalmente gratuito
Realizamos um estudo e avaliação do seu imóvel de forma totalmente gratuita. Após fechar a operação em cartório, você poderá utilizar o valor recebido como preferir.
Aproveite a liberdade financeira!
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Operações realizadas em toda a Espanha
Investidores de portfólio
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Aumento nas operações este ano
Perguntas Frequentes
Quantas pessoas podem alugar o produto para uma mesma casa?
Uma ou duas pessoas, desde que sejam os donos da casa.
Quando você recebe o valor da venda?
No momento da formalização do produto perante o cartório.
Que percentagem do valor da casa você recebe?
Isso equivale a aproximadamente 80% do valor de mercado da casa. No entanto, isso dependerá da data de nascimento do proprietário mais jovem.
O aluguel a pagar é constante durante a vigência do contrato?
Sim, embora seja atualizado anualmente ao IPC.
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