La propriedade nua É um conceito jurídico que permite a uma pessoa (o nu-proprietário) ser proprietária de um bem sem ter direito ao seu uso e gozo, o que corresponde ao usufruto.
Ou seja, o direito de propriedade está “despido” de sua utilidade prática enquanto existir o usufruto.
Este conceito é essencial para entender transações como a venda de uma casa, mantendo o direito de residir nela.
Tabela de conteúdos
O que é propriedade total?
Mas antes de falar sobre propriedade nua, é importante entender outros conceitos. O que é propriedade plena de um imóvel? Propriedade plena significa ter a propriedade total de um ativo específicoQuando você realiza uma compra e venda normal de um imóvel, você está vendendo a propriedade integral do imóvel.
Mas o que normalmente não se sabe é que essa propriedade plena é dividida em duas partes:
- propriedade nua
- Usufruto
A propriedade pura e o usufruto são direitos diferentes; podem pertencer a pessoas diferentes, mesmo que digam respeito à mesma propriedade. Então, propriedade total em um bom haverá cQuando o usufruto e a nua propriedade coincidem na mesma pessoa.
O nu-proprietário é o proprietário ou detentor de um bem, embora outra pessoa possa ter direito de usufruto sobre ele. Mesmo que seja o proprietário, se não tiver o usufruto, seu direito de propriedade é "nulo". já que o direito de uso e aproveitamento do bem pertence ao usufrutuário e não ao nu-proprietário.
O que é usufruto?
El usufruto É um direito que permite a uma pessoa desfrutar e viver em uma casa sem ser o proprietário do imóvel (o que é conhecido como Propriedade Nua).
Conforme do Código Civil “O usufruto dá o direito de usufruir da propriedade alheia”. O titular do usufruto, que é conhecido como usufrutuário"tem direito receber todos os frutos naturais, industriais e civis”da coisa (Artigo 471); e como se trata de um direito sobre um imóvel, é o usufrutuário quem pode usufruir plenamente do seu uso.
O fato de esses dois conceitos poderem ser separados é o que legalmente permite que eles sejam vendidos separadamente. venda de imóvel vazio A manutenção do usufruto é uma opção que vem ganhando cada vez mais adeptos em Espanha desde 2018 e que levou a que nos últimos anos as vendas de propriedade nua em nosso país dispararão.
O usufruto pode ser transferido?
O usufruto de um bem pode ser transferido de várias maneiras:
- Por herança, o testador deixa os bens a uma pessoa e o usufruto a outra ou, ainda, a Lei confere ao cônjuge o direito legítimo sobre o usufruto de bens e isso acontecerá na sucessão não testamentária.
- Pela venda: o proprietário ou outra pessoa que já tenha o usufruto pode vendê-lo.
Dependendo de como e por que surgiu, o usufruto tem um duração fixa, pode ter duração específica especificada (sempre em cartório) de data a data ou condicionada à ocorrência de algum evento cuja data não seja conhecida.
Também pode durar a vida toda, ou seja, o usufruto continuará a existir enquanto uma pessoa viver (ou enquanto viverem várias pessoas).
O que o mero proprietário pode fazer é transferir a propriedade do bem (falaremos de imóveis a partir de agora) ou até mesmo utilizá-lo como garantia hipotecária em alguns casos.
E, claro, extinto o usufruto alheio, o mero proprietário passa a ser proprietário pleno e pode, portanto, passar a usar e usufruir do imóvel.
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Diferenças entre propriedade nua, propriedade plena e usufruto
Embora já tenhamos abordado a Diferenças entre nua propriedade e usufruto em outro post, listamos algumas das diferenças entre esses três conceitos para deixar tudo mais claro.
- O dono nu é dono, mas não tem uso e gozo.
- O usufrutuário tem o uso e gozo, mas não a propriedade.
- O nu proprietário só poderá usufruir da casa quando terminar o usufruto.
- O proprietário não pode alugar a casa, mas pode vendê-la a terceiros.
- O usufrutuário pode alugar a casa e obter uma renda. Você também pode vender o usufruto a terceiros.
- O usufrutuário poderá usufruir da casa enquanto durar o seu direito.
- A propriedade plena ocorre quando ambos os direitos (propriedade nua e usufruto) coincidem em uma única pessoa.
Como é adquirida a propriedade nua?
A aquisição da propriedade nua pode ser feita por diversos meios, todos legalmente reconhecidos, e cada um tem implicações diferentes para o proprietário, o usufrutuário e os potenciais herdeiros. Os três métodos mais comuns de aquisição são explicados a seguir:
Aquisição por herança
Uma das formas mais comuns de a aquisição da propriedade nua se dá por meio de herançaIsso ocorre quando, por disposição testamentária ou sucessão legal, os herdeiros recebem a propriedade nua de um bem, mas o usufruto é reservado ao cônjuge sobrevivente.
Essa distribuição está em conformidade com as disposições do Código Civil, que garante ao cônjuge sobrevivente o direito de usufruto sobre parte da herança. Assim, os filhos (ou herdeiros legais) tornam-se nus proprietários, mas não podem usar ou desfrutar da propriedade até que o usufruto expire, geralmente com a morte do usufrutuário.
Esse cenário é muito comum em heranças imobiliárias, pois permite proteger o lar familiar e ao mesmo tempo garantir a transferência gradual do patrimônio aos descendentes.
Aquisição por doação com reserva de usufruto
Outra maneira comum de adquirir a propriedade nua é por meio de uma doação inter vivos, na qual o proprietário do imóvel (geralmente uma pessoa mais velha) transfere a propriedade nua para um terceiro (geralmente uma criança ou parente próximo), mas reserva o usufruto vitalício da propriedade.
Este tipo de transação oferece vantagens fiscais e patrimoniais para ambas as partes. O donatário (que recebe a propriedade nua) pode se beneficiar de um valor de aquisição inferior ao da propriedade plena, e o doador (que retém o usufruto) mantém o direito de morar ou alugar o imóvel por toda a vida.
Esta é uma fórmula comum no planejamento patrimonial, permitindo a antecipação de heranças sem abrir mão do uso dos bens durante a vida do doador.
Aquisição por venda de propriedade nua
Com a venda do Bare Property, o proprietário de uma casa, geralmente com mais de 65 anos, transfere a propriedade da casa em troca de um pagamento único no momento da formalização da transação e mantém o direito de continuar a usar e usufruir da sua casa por mais tempo. vida.
Isso permite que o vendedor continue tendo a mesma vida que vinha tendo e também receba uma quantia em dinheiro instantaneamente e de uma só vez, que pode ser usada para quitar uma dívida, curtir com a família, fazer viagens, etc.
Quando o nu-proprietário obtém o uso e o gozo da nua-propriedade?
Definida a propriedade plena, podemos dizer que ela se estabelece quando a propriedade e o uso e gozo se unem na mesma pessoa. A consolidação da propriedade plena ocorrerá na pessoa do nu-proprietário por um de dois motivos: venda ou extinção do usufruto.
A venda do usufruto
Se o usufrutuário decidir vender o seu direito de usufruto, o mais comum é vendê-lo ao nu-proprietário. Após adquirir esse direito, o proprietário puro obtém propriedade total (propriedade, uso e gozo do imóvel).
A extinção do usufruto
- Extinção do usufruto pelo decurso do prazo para o qual foi constituído (no caso de usufruto temporário)Em caso de falecimento do usufrutuário antes do prazo estipulado, o uso do usufruto passará também ao nu proprietário, salvo convenção em contrário.
- Extinção do usufruto por morte do usufrutuário (em caso de usufruto de vida)Quando o usufrutuário morre, o gozo, o uso e a posse do bem usufruído passam para o nu proprietário.
Se o usufruto corresponder a várias pessoas em indiviso (refere-se à situação de uma coisa ou direito que pertence a várias pessoas em comum, sem que haja partes distintas para cada um dos titulares ou titulares do direito) O proprietário nu não recebe a propriedade plena até a morte de todos os usufrutuários.
Direitos do nu proprietário
- direito de propriedade: O nu proprietário mantém a propriedade do imóvel, ainda que não tenha direito ao seu uso e gozo.
- Direito à restauração do uso e gozo: O nu proprietário obterá o uso e gozo do imóvel uma vez expirado o usufruto, consolidando em sua pessoa a propriedade plena.
- Direito de hipotecar bens nus: O proprietário nu pode exigir um empréstimo hipotecário sobre a propriedade nua de um imóvel, mesmo que não tenha usufruto. Embora seja verdade que atualmente as instituições financeiras convencionais não concedem empréstimos hipotecários sobre imóveis vazios.
- Direito de realizar obras e benfeitorias: O nu proprietário terá o direito de realizar obras e benfeitorias no imóvel usufrutuário, desde que não prejudiquem o usufrutuário.
- Direito de vender propriedade vazia: O proprietário nu pode vender o imóvel nu a terceiro, desde que respeitados os direitos do usufrutuário. Mesmo que o titular mude, o usufrutuário continuará a ter o uso e gozo do imóvel.
Obrigações do nó proprietário
- Assuma o controle de derramamentos extraordinários: O proprietário terá que pagar por reparos extraordinários no imóvel.
- Respeite o direito do usufrutuário: O nu proprietário não poderá, em caso algum, efetuar alterações no imóvel que prejudiquem o usufrutuário.
- Assuma o controle da hipoteca: Caso se verifique o usufruto do imóvel este esteja hipotecado, será obrigação do nu proprietário o pagamento das prestações correspondentes.
Qual é o tratamento tributário da propriedade nua?
Na área tributária, a legislação espanhola regulamenta a forma como os bens imóveis devem ser avaliados. Isto é regulamentado no Lei nacional espanhola (Lei 29/1987, de 18 de dezembro) em seu artigo 26.
O valor do imóvel nu será o valor de um bem subtraindo o valor do usufruto que é o que diz o referido artigo 26. Se o usufruto for temporário, valerá 2% para cada ano de sua duração remanescente, sem exceder 70%.
Se o usufruto for vitalício valerá:
- 70% do valor total desde que o usufrutuário tenha menos de 20 anos.
- A partir do momento em que o usufrutuário completar 20 anos, será descontado 70% desses 1% para cada ano acima de 20 anos que o usufrutuário tiver, com limite mínimo de 10%.
Vantagens da propriedade pura para o vendedor
Depois de conhecer os direitos e obrigações que o proprietário nu tem, é fácil tirar conclusões sobre as vantagens queformalizar uma venda de propriedade nua para o vendedor.
Além disso, como já apontamos, estes aumentam à medida que a idade do vendedor aumenta. Entre os muitos existentes, destacamos:
Custos de formalização: o vendedor paga apenas o imposto municipal sobre ganhos de capital
O vendedor não terá de pagar quaisquer despesas relacionadas com o Notário, o Registo Predial e a Agência. Todos os impostos decorrentes da operação serão assumidos pelo comprador, exceto o Imposto Municipal sobre Ganhos de Capital, que será assumido pelo vendedor.
Despesas atribuíveis após a venda da propriedade nua
O usufrutuário deixará de pagar definitivamente o IPTU, as taxas comunitárias e o seguro predial. Ele terá apenas que pagar as taxas comunitárias comuns, as contas de serviços públicos (água, luz, etc.) e o imposto municipal sobre o lixo.
A venda de imóvel sem propriedade tem garantias legais?
A venda de imóvel nu é garantida por todas as garantias legais, pois é formalizada perante notário público e registrada no Registro de Imóveis.
O usufrutuário pode alugar o imóvel ou vender o usufruto?
O usufrutuário tem o direito de alugar a casa ou vender o usufruto se o considerar apropriado.
É preciso pagar impostos sobre a venda de imóvel sem propriedade?
Se o usufrutuário tiver mais de 65 anos e o imóvel alienado constituir a sua residência habitual, este fica 100% isento na declaração de imposto sobre o rendimento. Ou seja, você não precisa pagar impostos ao Tesouro.
No caso de venda de segundas residências sem propriedade, estas estão sujeitas a imposto na declaração de imposto de renda, a menos que o produto da venda seja usado para seguro de anuidade.
Os impostos sobre a propriedade nua se aplicam ao imposto de renda pessoal? Como a propriedade nua é incluída no imposto de renda?
A realidade é que Um imóvel sobre o qual se tenha a titularidade nua não gera qualquer tipo de tributação na declaração de imposto de renda.. Quem goza da propriedade do imóvel, o usufrutuário, é quem pode alugar o apartamento e dele obter rendimentos.
O proprietário nu deve incluir o imóvel na declaração de imposto de renda e indicar no código do imóvel que detém propriedade nua, mas não usufruto.
Como é calculado o valor econômico da simples propriedade da minha casa?
Quanto dinheiro pode ser obtido com a venda de uma propriedade vazia? Na hora de calcular o preço de venda do imóvel vazio a expectativa de vida do titular precisa ser estimada. Quanto maior for a sua esperança de vida, menor valor económico terá esse direito e vice-versa.
A razão é que o comprador não poderá usar ou usufruir do imóvel até o momento do falecimento. É por esta razão que temos dado tanta ênfase ao direcionamento desta modalidade para os idosos, uma vez que são normalmente os principais beneficiários desta operação:
- Por um lado, é um grupo demográfico que geralmente detém a propriedade de alguns imóveis. É comum que sejam proprietários pelo menos do imóvel onde moram.
- Por outro lado, dado que a sua esperança de vida é menor, o mesmo acontecerá com o desconto aplicado ao preço de venda. Portanto, quanto maior for o vendedor, mais lucrativa será a venda do imóvel vazio.
Abaixo incluímos um link para o calculadora de anuidade imobiliária onde são obtidos dados aproximados sobre o valor mensal obtido com a venda do imóvel nu, em função da idade e do sexo do usufrutuário.
Para que pode ser usado o dinheiro da venda da propriedade nua?
Pessoas com mais de 65 anos podem usar a venda de propriedade nua por muitos motivos, todos os quais melhoram sua qualidade de vida:
- Sair das dívidas de cartões de crédito, empréstimos ou hipotecas que podem gerar um grande ônus financeiro.
- Ajude seus filhos ou netos a pagar o depósito de um apartamento, já que o acesso ao mercado imobiliário pode ser complicado para os jovens.
- Aquisição de uma segunda residência para tornar esse sonho realidade e aproveitar escapadas para sua casa de férias.
- A aposentadoria é o momento ideal para aproveitar a vida e conhecer o mundo: faça uma viagem dos sonhos, viaje para diferentes países, faça um cruzeiro, etc.
- Se a casa em que vivem precisa de reformas para melhor se adaptar às suas necessidades, esse dinheiro pode ser investido para melhorá-lo.
- Comprar um carro, uma moto ou até mesmo um barco e manter sua independência em termos de mobilidade.
- Com a venda da propriedade nua você pode obter o capital inicial para ajudar crianças a iniciar um negócio.
- A venda da propriedade nua pode ser usada para tenha acesso ao melhor atendimento hospitalar privado.
- Muitas pessoas mais velhas preciso de ajuda em casa de uma pessoa no dia a dia e em alguns casos as crianças não têm recursos financeiros.
- Viva com mais conforto: melhore sua qualidade de vida sem preocupações financeiras.
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Casos práticos: Cálculo do imposto sobre a propriedade nua e o usufruto
Exemplo de venda de um imóvel vazio aos 57 anos
Imaginemos que Carmen, uma mulher de 57 anos, necessita de rendimentos e decide vender a propriedade nua da sua casa, reservando o usufruto vitalício. A casa está avaliada em 260.000€.
Para calcular o valor do usufruto devemos:
- Subtraia a idade de Maria de 89. 89 – 57 = 32.
- Calcule 32% do valor total (260.000€).
- Obtemos, portanto, que o valor do usufruto é de 83.200€.
Qual será, portanto, o valor tributário da simples propriedade da sua casa. Para o calcular, bastará subtrair o valor do usufruto (260.000€) ao valor da casa (83.200€). Obteremos um resultado de 176.800€.
Exemplo de venda de um imóvel vazio aos 80 anos
Ricardo, um homem de 80 anos, precisa entrar em uma residência. No entanto, ele não tem renda suficiente para isso.
É proposta a venda da propriedade nua da sua casa, avaliada em 160.000 mil euros.
Para calcular o valor tributário do usufruto repetiremos a operação anterior:
- 89 (expectativa de vida) – 80 (anos) = 9% (desconto).
- Olho! Conforme determinamos, o desconto mínimo nestes casos é de 10%, portanto aplicaremos este valor.
- 10% de 160.000€ (preço da casa) = 16.000€ (preço de usufruto).
- 160.000€ (preço da casa) – 16.000€ (preço do usufruto) = 144.000€ (preço do imóvel nu).
Último exemplo: usufruto temporário
Já vimos como os direitos à vida afetam determinados cenários. Então, vamos oferecer um último exemplo, para mostrar como é calculado o usufruto temporário.
Novamente, vamos imaginar uma personagem, Laura, que quer morar em Madrid.
Para pagar a entrada de sua nova casa, ele planeja vender a atual, de sua propriedade. No entanto, está a meio de um importante projeto de trabalho que lhe faltam dois anos e que o obrigará a regressar quase diariamente à sua atual localização, Barcelona.
Assim, após realizar pesquisas, Laura decide vender sua casa, reservando um usufruto de dois anos. Nesse caso, o valor do usufruto será de 2% ao ano de duração (ou seja, 4%). Se a casa de Laura for avaliada em € 320.000, o valor do usufruto será de € 12.800. Portanto, o valor tributário da propriedade nua será de € 307.200.
Conclusão
Propriedade nua + usufruto = propriedade plena
Em resumo, A propriedade nua, juntamente com o usufruto, é um dos componentes da propriedade plena ou domínio pleno.. Portanto, quem detém a propriedade nua terá o direito de praticar atos de disposição, mas não de usar e usufruir do imóvel.
Porém, no momento em que o usufruto for extinto (por qualquer motivo), o proprietário nu recuperará esse poder, tornando-se, portanto, proprietário pleno.
Se você está interessado neste conceito ou tem alguma dúvida, pode visitar nosso FAQ em nossa página. venda de imóvel vazio ou entre em contato conosco diretamente entre em contato conosco, já que, em Mas Vida, somos especialistas neste tipo de operações.
Baixe o guia de propriedade nua
Em quais cidades a propriedade é praticada e qual é o valor mínimo de avaliação da casa?
lembranças
Bom dia: Gostaria de explicar minha situação. Tenho 69 anos e minha esposa, 66. Somos proprietários de uma casa unifamiliar, em estilo "Montañesa", com área residencial e um espaço comercial, um restaurante, que atualmente está alugado. Nossa intenção é quitar a hipoteca.
Poderíamos optar por La Nuda Propiedad?
Thanks a saudação.
Oi Antonio,
Sim, você pode. Pode contactar-nos através do telefone 910 413 840 ou escrevendo-nos para info@aunmasvida.es. Só precisamos do endereço exato e podemos fazer uma avaliação precisa. Ficaremos felizes em ajudá-lo.
Olá. Se num processo de expropriação forçada for expropriado um imóvel de que sou titular e a minha mãe tem usufruto vitalício, como é que a mais-valia é tributada no Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares de ambos, quando é reconhecida a compensação pelo preço justo?
Olá Alberto. Podemos lhe fornecer mais informações em particular. Contacte-nos através do número: 606 900 730
Saudações e agradecimentos.
Olá, meu pai faleceu e preciso de tempo para esvaziar a casa das lembranças, quanto tempo tenho? Obrigado
Oi Javier,
Nos contratos assinados com a assessoria de mas vida Está estipulado um período de tempo que varia de 30 a 45 anos.
Para qualquer dúvida contacte-nos através dos seguintes meios e continuaremos a informá-lo:
Telefone: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Olá. Mãe e filho vendem a casa: A mãe é usufrutuária e residente fiscal. O filho é não residente e possui propriedade nua. Na venda: É necessário reter 3% do preço de venda ao filho a título de IMPOSTO DE RENDA NÃO RESIDENTE? Ou como você não tem propriedade total, não é necessário? . Obrigado.
Olá Mari, obrigado pela sua mensagem.
Mesmo que o filho detenha apenas a propriedade pura, ele é obrigado a reter o imposto de renda de não residentes.
Caso necessite de mais informações poderá contactar-nos através dos seguintes meios:
Telefone: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Isso funcionará para propriedades no Reino Unido
Oi,
1) Como é, ou, quem faz a avaliação inicial da casa antes dos cálculos.
2) Quais custos adicionais são incorridos pelo vendedor (administrador, etc.).
3) Se o proprietário falir, os direitos dos vendedores ainda serão garantidos?
Obrigado Ana-Marie
Estou pensando em liberar capital para minha casa no valor de € 100,000
Tenho um apartamento em Benahavis. Valor 375k. Sem hipoteca. Minha idade é 71 anos. Gostaria de receber uma quantia em dinheiro e continuar morando em apartamento
Olá, gostaria de saber se tenho que fazer uma declaração ao Tesouro por vender a minha casa em regime de simples propriedade e ter mais de 65 anos
Olá Mari Carmen, obrigado por entrar em contato conosco.
Você deve apresentar sua declaração de imposto de renda e relatar a venda. O bom é que se você realizar a operação na sua residência habitual, não terá que pagar impostos ao Tesouro.
Se estiver tudo bem para você, entre em contato conosco através das seguintes formas para obter mais informações sobre o processo:
Telefone: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Viúva beneficiária e filhos dos proprietários vendem imóveis rurais para terceiro, que declarará o aumento do patrimônio na renda para 2022.
Bom Dia,
Quem tem que declarar a venda na declaração de imposto de renda são tanto os nus proprietários quanto os usufrutuários.
Se você tiver mais dúvidas, pode entrar em contato conosco através dos seguintes meios para obter mais informações sobre o processo:
Telefone: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Em relação ao caso do José Maria, sendo o meu o mesmo, quantos dias o aluguel indicaria que o imóvel está à disposição do nu proprietário Apenas 1 porque o mesmo dia da venda do imóvel é o dia em que o imóvel é vendido? o usufruto é extinto?
Olá Amparo,
Faltam-nos dados para poder responder a esta questão. Por favor contacte-nos através de uma das seguintes formas para que o possamos aconselhar correctamente:
Telefone: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Olá, se sou proprietário simples de um imóvel, sei que não preciso declará-lo para aluguel, mas devo detalhar na declaração de bens?
Olá,
Conto meu caso para ver se você pode me ajudar. No meu caso, quando meu pai morreu, a casa estava dividida assim: minha mãe tem uma metade indivisa em propriedade plena e uma sexta parte indivisa em usufruto e eu tenho um terço indiviso em propriedade plena e uma sexta parte indivisa em propriedade nua . Neste caso, se a casa fosse vendida, que percentagem da casa seria minha? Ou seja, qual seria o percentual da venda para mim. Seria minha apenas a parte indivisa ou também a mera propriedade?
Obrigado.
Uma saudação.
Olá Noélia. Na verdade, caberia a você recolher a terceira parte indivisa na propriedade total e a sexta parte indivisa na propriedade pura.
Se tiver mais dúvidas ou pretender mais informações não hesite em contactar-nos: Telefone: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Boa tarde, não entendi muito bem essa parte: ALUGUEL E VENDA DE USUFRUTO
O usufrutuário tem o direito de alugar a casa ou vender o usufruto se o considerar apropriado.
Isso significa, no caso hipotético, que o vendedor do imóvel nu poderia transferir o usufruto para o seu filho e o comprador da casa não poderia usufruir do imóvel até que o usufruto expire? Que tipo de garantias são dadas ao comprador para que isso não aconteça e compre uma casa que não poderá usufruir?
Olá Juan. Se o usufrutuário vender o usufruto após a venda do imóvel nu, a extinção do usufruto está sempre sujeita à idade do primeiro usufrutuário e não do segundo.
Caso tenha mais alguma dúvida ou queira mais informações, não hesite em nos contatar:
Telefone: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Devido ao não pagamento de uma dívida e à mera propriedade de uma casa apresentada como garantia perante um notário, tenho que entregá-la a um terceiro.
Como a entrega daquele imóvel nu é tributada sobre a renda
obrigado
Bom dia Marta,
Seu impacto na receita seria o benefício que em tese você estava gerando para a operação. Ou seja, neste caso específico, o imposto será baseado na diferença entre o valor de referência da titularidade nua do imóvel hoje e o valor pelo qual você adquiriu o imóvel em escritura pública.
Se desejar que o ajudemos com o cálculo específico, escreva-nos através info@aunmasvida.es.
Olá, boa tarde, meu pai faleceu e me parece que sou o único dono do aluguel e me negaram uma bolsa universitária por ter isso como patrimônio. Minha dúvida é se não peguei nenhum dinheiro. alguém que mora na casa o que posso fazer?
Olá monica
Para este caso específico, pedimos que nos contacte pois necessitamos de mais informações para analisar a situação.
Você pode ligar diretamente para 606 900 730. Teremos o maior prazer em atendê-lo, obrigado!
Bom dia. Estou interessado na /Propriedade de nudez/ Venda de apartamento
gostaria de informações
obrigado
Bom dia.
Sou um madrilenho de 74 anos... com a pensão mínima não contributiva e a minha residência habitual como único bem.
Se eu vender o imóvel nu, terei que pagar o ganho de capital municipal?
Estou lendo artigos sobre isso na internet... e é bastante confuso. Em alguns lugares li que é e em outros que não.
Obrigado por sua ajuda.
Olá Antonio.
Na verdade, você teria que assumir os ganhos de capital municipal se vendesse a propriedade nua. Caso pretenda mais informações não hesite em contactar-nos: 910 413 840
Olá, eu era dono nu quando minha mãe morreu, sou dono pleno quando vendi, qual o valor do ISD do meu pai e da minha mãe em 50, ou o valor do ISD da minha mãe E a data seria a data? da morte da minha mãe. O usufrutuário Ou seriam duas partes, uma da propriedade nua do meu pai e o resto da minha mãe?
Olá. Precisamos de mais informações para podermos fornecer uma solução. Contacte este número e teremos todo o prazer em ajudá-lo: 606 900 730
Saudações e agradecimentos.
Bom dia.
O meu pai faleceu em 2003 e eu tenho a propriedade e o usufruto da minha mãe, que por sua vez faleceu em 2016.
Em 2023 vendi o terreno urbano.
Qual seria o coeficiente aplicado ao ganho de capital aos 19 anos (desde 2003) ou aos 7 anos, que é quando a propriedade é consolidada devido ao falecimento da minha mãe.
Obrigado.
Oi Francisco,
Isto dependerá se era uma propriedade comunitária ou se cada um dos seus pais tinha uma parte indivisa da terra.
Se fosse um bem comunitário, o Ganho de Capital seria calculado com base em 7 anos, que é quando você consolida a propriedade.
Se fossem 50% indivisos de cada um de seus pais, então metade do Ganho de Capital seria calculado em 19 anos e a outra metade em 7 anos.
Caso tenha outras dúvidas poderá contactar-nos através dos seguintes meios:
Telefone: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Nossa equipe terá prazer em ajudá-lo. Muito obrigado!
Boa noite,
für die Garage meines Hauses welches ich vor 3 Jahren gekauft habe wurde an den damaligen Eigentümer des Nachbarhauses 1999 ein Nutzungsrecht eingetragen. Inzwischen gibt é einen neuen Eigentümer der das Haus nun verkaufen möchte und laut Anzeige meinen Raum mit anbietet. Laut Kataster e escrita são a garagem, o zwischenzeitlich zum Wohnraum umgebaut wurde, nach wie vor mein Eigentum. Erlischt das Nutzungsrecht nach Verkauf des Nachbarhauses? O Eigentümer der jetzt verkaufen será nicht der mit Titel des Nutzungsrechtes. Habe ich wieder Anspruch? Vielen Dank
Guten Tag Frau Schwass, das Nutzungsrecht kann man verkaufen, aber dies hält nur solange die Person dieses als erste hatte (ouder die Personen, Falls es ein Ehepaar war) noch leben. Sollten diese tot sein, dann würde dieses Recht nicht mehr gelten und es wäre Ihrs. Com o melhor Grüßen
Bom dia. Gostaria de saber se trabalham na região de Toledo e arredores. obrigado
Olá Jesus, na verdade trabalhamos em toda a Espanha. De Mas Vida Podemos ajudá-lo oferecendo uma avaliação gratuita, você pode entrar em contato conosco através dos seguintes meios e continuaremos informando:
Telefone: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Olá,
Meu pai faleceu e meu irmão e eu herdamos 8,33% da propriedade da casa e 8,33% da propriedade nua (cada um).
Agora vamos vender essa casa e não sabemos se os 8,33% de propriedade nua que meu irmão e eu temos devem ser recolhidos por nós ou pela minha mãe, já que ela tem o usufruto dessa porcentagem. Que porcentagem cada um de nós deve cobrar?
Muito obrigado pela sua resposta.
Ola isbael,
Obrigado por entrar em contato conosco. Em relação à sua consulta, você deve levar em consideração que a parte correspondente à nua propriedade (aqueles 8,33% de cada um) corresponde a você e seu irmão, enquanto o usufruto desse mesmo percentual corresponde à sua mãe. Se você pretende vender a propriedade inteira, entendemos que sua mãe também estaria disposta a vender seus direitos de usufruto.
Se desejar, podemos ajudá-lo na gestão da venda para que tudo seja realizado corretamente e sem complicações. Você já tem um comprador interessado ou ainda está procurando?
Permanecemos à sua disposição para quaisquer outras dúvidas ou para apoiá-lo no processo de vendas.
Telefone: 910 413 840
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Tenho 67 anos e tenho uma casa de campo nas Ilhas Canárias, pela qual pago uma hipoteca.
É possível realizar a opção de propriedade nua?
Bom Dia,
Claro, não há problema, desde que o valor da propriedade nua seja alto o suficiente para quitar a hipoteca pendente. O ato de cancelamento da hipoteca é realizado no mesmo dia da assinatura do contrato de nua propriedade e tem custos que são assumidos pelo vendedor (600-800€).
Para qualquer dúvida ou para obter uma avaliação gratuita, não hesite em entrar em contato conosco:
Telefone: 910 413 840
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Preciso esclarecer uma dúvida, eu e minha irmã herdamos um legado de um imóvel, a nua propriedade e minha cunhada o usufruto vitalício. Eu e minha irmã poderíamos vender a nua propriedade para quem quisermos? E se o usufrutuário tivesse que dar seu consentimento?
Oi charo,
Sim, eles podem vender sem consentimento, mas é recomendável que o usufrutuário fique atento, pois é melhor fazer visitas com investidores para obter um preço maior. Pergunte se você pode visitar a propriedade e se sua cunhada mora lá regularmente.
Saudações e para qualquer dúvida, entre em contato conosco diretamente:
Telefone: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Olá, quero vender a propriedade nua para os filhos de um amigo. Tenho 82 anos e o imóvel está avaliado em 100.000 euros, mas quero vendê-lo a eles por um preço melhor. Seria legal vendê-lo a eles por 50.000 euros?
Olá Concha, pode ser vendida pelo preço que ela quiser, desde Mas Vida Recomendamos vendê-lo por € 58.000 e teremos prazer em ajudar você a vendê-lo. É importante ressaltar que quem compra provavelmente pagará impostos sobre o valor de referência (com desconto aplicado) por se tratar de propriedade nua.
Saudações e para qualquer dúvida, entre em contato conosco diretamente:
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