Durante 2023 As vendas de imóveis vazios em Espanha cresceram 11% durante 2023. De acordo com dados de MAS VIDA e o anuário dos Registradores da Espanha, foram formalizadas no ano passado 1.845 operações deste tipo.
A venda de imóvel desnudo é uma fórmula que permite aos maiores de 65 anos vender a sua residência habitual em troca de uma prestação única ou de uma renda vitalícia, mantendo o seu usufruto; isto é, o direito de continuar usando a casa pelo resto da vida.
Este tipo de operações que permitem obter liquidez através de ativos imobiliários continuarão a crescer exponencialmente nos próximos anos, uma vez que constituem uma excelente solução para complementar os rendimentos de pensões de reforma.
Aqueles com mais de 65 anos de idade e com uma pensão de reforma média de 1.439,11 euros, em muitos casos, conseguem fazer face às despesas muito pouco. No entanto, a maioria dessas pessoas possui ativos imobiliários que podem liquidar sem perder o uso ou a propriedade de suas casas.
Estima-se que 90% das pessoas com mais de 65 anos possuem casa própria. Por se tratar da sua residência habitual, a venda do imóvel nu não é tributada como aumento patrimonial. Esta é outra razão pela qual as vendas de propriedade simples cresceram e continuará assim: essas operações têm excelente tratamento tributário.
Uma em cada quatro operações de propriedade simples foi formalizada na Comunidade Valenciana
A Comunidade Valenciana foi aquela onde se realizaram mais operações deste tipo no ano passado: 461, o que representa 24,9% do total nacional e um aumento de 21,6% face ao ano anterior. Seguem-se as comunidades da Andaluzia, com 321 vendas (17,4%); Madrid, com 263 vendas (14,3%); Catalunha, com 212 operações (11,5%) e Ilhas Canárias, com 138 (7,5%).
Castela e Leão foi a comunidade que mais cresceu nas vendas de imóveis nus (+72,7%), seguida da Catalunha (+35%) e da Cantábria. que aumentou suas vendas de imóveis nus em 31,6%. Em Madrid, as operações caíram 10,2% face a 2022.
Estes números ainda são baixos em comparação com as vendas de propriedades nuas realizadas noutros países, mas segundo estudos de MAS VIDA, esse tipo de operação, juntamente com as vendas com aluguel garantido e hipoteca reversa, crescerão fortemente neste ano.
As hipotecas reversas crescerão exponencialmente nos próximos anos
Outra opção para complementar a renda da aposentadoria sem perder a propriedade ou o uso da casa é Solicitar um empréstimo hipotecário reverso: Segundo dados do Conselho Geral dos Notários, 787 hipotecas deste tipo foram formalizadas em Espanha durante o ano de 2022, um número também muito baixo em comparação com outros países.
A hipoteca reversa é um empréstimo especial para maiores de 65 anos que permite obter liquidez utilizando habitação como garantia. É um produto que permite converter a sua casa numa espécie de plano de pensões, permitindo-lhe continuar a usufruir da sua casa sem pagar impostos sobre estes rendimentos.
Ao contrário da venda da propriedade nua, no caso de hipoteca reversa a propriedade permanece com o proprietário e os seus herdeiros podem vender a casa e cancelar a dívida com o banco até um ano após a morte do proprietário.
De acordo com um estudo do European Pensions and Property Asset Release Group (EPPARG), realizado em 13 países, incluindo Espanha, o mercado global de hipotecas inversas na Europa ultrapassará os 45.000 mil milhões de euros em 2033, o que triplicaria a sua dimensão actual.
O estudo aponta como obstáculo ao crescimento do mercado o falta de conhecimento por parte de potenciais clientes, seguido de financiamento insuficiente, especialmente nos mercados europeus. Em Espanha, o Santander e a Mapfre criou uma joint venture este ano para comercializar este produto.
É necessário alargar o conhecimento deste tipo de produtos para facilitar aos idosos o aproveitamento do seu património imobiliário; É uma fórmula muito interessante para que possam obter rendimentos adicionais para complementar a sua opinião que, além disso, não paga imposto enquanto o imóvel afectado for a sua residência habitual.
Assim, com todos estes factores, é normal que as vendas de imóveis nus e todas as fórmulas para complementar o rendimento das pensões continuem a crescer. Em Espanha existe uma cultura de investir na casa própria e é lógico que a certa altura quem colocou as suas poupanças em tijolos possa usufruir desse capital.
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