Renta vitalicia inmobiliaria

Un producto cuya premisa es asegurar una pensión complementaria durante la jubilación a través de la obtención de una renta mensual.

1. Vende la nuda propiedad

2. Obtén una renta mensual

3. Sigue disfrutando de la casa para siempre

¿Qué es la Renta Vitalicia Inmobiliaria?

La renta vitalicia inmobiliaria es un servicio dirigido a personas mayores de 65 años que tienen una vivienda en propiedad.  El propietario de la vivienda vende la nuda propiedad de la casa a cambio de recibir una renta vitalicia mensual y mantiene el derecho de continuar haciendo uso de su hogar mientras viva. Esto permite al vendedor asegurarse el cobro de una pensión mensual de por vida mejorando así su poder adquisitivo, y que puede utilizar para disponer de una asistencia en el domicilio o simplemente destinarlo a cualquier otro gasto que hasta el momento no estuvo a su alcance.

¿Qué modalidades existen?

En todas estas modalidades, se podrá solicitar un anticipo de capital inicial a definir.

Renta Temporal Clásica

En esta modalidad, la Persona Mayor mantiene el usufructo de la vivienda de por vida, sin embargo, el cobro de las rentas mensuales se efectuará en un plazo de tiempo previamente determinado.

Renta Vitalicia Clásica

Se recibe una renta mensual vitalicia a cambio de la venta de la nuda propiedad de la vivienda, reservándose a su vez el derecho de usufructo de esta durante toda su vida.

Esta es la modalidad más común.

 

Renta Vitalicia Fuera del Hogar

La Persona Mayor renuncia al derecho de uso de la vivienda, pero a cambio recibe un pago mensual mayor al de la renta vitalicia clásica.

Esta modalidad está dirigida a aquellas personas que deseen abandonar la vivienda para trasladarse a una residencia, por ejemplo.

Calcula tu renta vitalicia

Con la calculadora de Mas Vida podrás calcular la pensión aproximada que te corresponde. Para ello, simplemente tienes que seleccionar los datos relativos a tu casa y edad y nosotros te mostramos el resultado:

Ventajas de la Renta Vitalicia Inmobiliaria

GASTOS DE FORMALIZACIÓN

Todos los gastos e impuestos que se generen en la compraventa (incluido el Impuesto Municipal de Plusvalía) serán satisfechos íntegramente por el comprador, de tal forma que la formalización de la operación será totalmente gratuita para el vendedor.

GASTOS DE LA PROPIEDAD

El usufructuario dejará de pagar para siempre los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas de la Comunidad y el seguro de continente. Solo tendrá que asumir las cuotas ordinarias de la Comunidad, los recibos de los suministros (agua, luz, etc.) y la tasa municipal de basuras.

 

GARANTÍAS LEGALES

Cuenta con todas las garantías legales, ya que es una operación que se formaliza ante notario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Además, la Escritura de Compraventa incluye una Condición Resolutoria que representa la máxima garantía legal para un hipotético caso de impago de dos de las rentas, en base a la cual la Persona Mayor recupera la plena titularidad de la vivienda sin tener que devolver las rentas mensuales ya percibidas.

TITULARIDAD COMPARTIDA

La operación puede ser formalizada por 2 personas o cónyuges, siempre y cuando éstos dispongan de la titularidad de la vivienda.

ALQUILER Y VENTA DEL USUFRUCTO

El usufructuario tiene el derecho de alquilar la vivienda o vender el usufructo si lo estima conveniente.

 

EXCELENTE TRATAMIENTO FISCAL

Las personas mayores de 70 años disfrutan de un excelente tratamiento fiscal, ya que tienen una exención del 92% sobre la cuantía que reciben en concepto de rentas a la hora de hacer la declaración del IRPF.

Pasos a seguir para formalizar una Renta Vitalicia Inmobiliaria

 

Requisitos:

Preferiblemente tener 65 años o más.

Ser propietario de un inmueble.

    Proceso de formalización

    1. Nos reunimos con el interesado para conocer sus preferencias y necesidades específicas.

    2. Analizamos internamente su caso y le presentamos varias propuestas de pago.

    3. Buscamos un inversor interesado en adquirir la casa de acuerdo con las condiciones previamente acordadas.

    4. Se formaliza la operación ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

    Además, tras la formalización, los usufructuarios cuentan con la asistencia y el respaldo del equipo de Mas Vida durante la duración del contrato, ya que actuamos como enlace directo en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el comprador.

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?

    Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.

    ¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?

    Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.

    ¿Las Rentas Mensuales están garantizadas?

    Sí, a través de una Cláusula Resolutoria que se incluye en la Escritura Pública. Ésta establece que, en caso de impago de 2 cuotas por parte del inversor, vuelves a adquirir la Plena Propiedad de tu casa sin tener que devolver los pagos recibidos hasta el momento.

    ¿Cuándo empiezas a recibir las Rentas Mensuales?

    Desde el momento en que formalizas el producto ante notario y siempre dentro de los primeros 7 días hábiles de cada mes.

    ¿Necesitas vivir en la casa para poder recibir la Renta Mensual?

    No, independientemente de donde vivas seguirás percibiendo las Rentas Mensuales de la Renta Vitalicia Inmobiliaria

    ¿Puedes alquilar la casa después de formalizar el producto?

    Sí, esto te permite obtener una renta adicional además de la Renta Vitalicia. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.

    Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?

    Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.

    Regulación del producto

    La Renta Vitalicia está regulada en el Código Civil de España en los artículos 1.802 y 1.808.

    El “Pleno Dominio”

    La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:

    • Nuda propiedad
    • Usufructo

    En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.

    ¿Cuánto dinero se recibe?

    En Mas Vida consideramos los siguientes factores para determinar la Renta Mensual que corresponde al usufructuario:

    • Valor de mercado de la casa
    • Valor del alquiler de la casa
    • Género y edad del propietario

    Si estás interesado en que te hagamos un estudio de renta vitalicia inmobiliaria necesitamos que nos hagas llegar la siguiente información a nuestro correo electrónico info@aunmasvida.es:

    • Información personal del interesado (copia del NIF, NIE o Pasaporte). 
    • Documentación de la casa (Dirección exacta del inmueble y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles).
    • Número de teléfono de contacto.