Alquiler Garantizado

VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO

La Venta con Alquiler Garantizado es un servicio dirigido a personas de cualquier edad y que tengan una vivienda en propiedad. Este servicio consiste en que el propietario venda la plena propiedad de su vivienda, pero sin dejar de hacer uso de ésta, ya que en el momento de formalización de la compraventa ante notario se firma, de forma paralela, un contrato de alquiler con el comprador por el plazo que determine el vendedor. De esta manera, el alquiler garantizado convierte las figuras de vendedor y comprador propias de cualquier compraventa en inquilino y arrendador, respectivamente.

Vende tu vivienda y sigue disfrutando de ella como inquilino

Formalizar una Venta con Alquiler Garantizado implica:

  • Vender el 100% de la propiedad al comprador y, por ende, recibir el precio de la venta en el momento en que se formaliza la Escritura Pública ante notario. La compraventa efectuada del inmueble es una venta convencional, que suele llevarse a cabo con una rebaja respecto del precio de mercado.
  • El comprador de la vivienda se convertirá con efecto inmediato en su arrendador, y el vendedor pasará a ser un inquilino de la propiedad, por lo que deberá abonar mensualmente una renta para el pago del alquiler. Este importe viene determinado en base a las condiciones que tenga el mercado en el momento de la operación para una vivienda de características y ubicación similares a la que se vende.

No existe ningún requisito previo para poder formalizar una venta con alquiler garantizado, más que tener una vivienda en propiedad. Por tanto, no importa el valor que tenga la propiedad o la edad de los actuales titulares. Es válido incluso si la vivienda tiene cargas hipotecarias, siempre y cuando éstas puedan ser canceladas con el importe que se reciba por la venta.

venta con alquiler garantizado

¿Por qué elegir el Alquiler Garantizado?

Con el Alquiler Garantizado el vendedor puede disfrutar de su jubilación sin preocupaciones, ya que obtiene una inyección de liquidez con la que podrá tanto deshacerse de sus cargas financieras como realizar el desembolso que siempre había deseado.

Además, el importe de venta que se recibe con el alquiler garantizado es mayor al que se recibe con la venta de la nuda propiedad.

Una vez formalizada la operación, el vendedor solo tendrá que hacer frente al Impuesto Municipal de Plusvalía, ya que el resto de los gastos (notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) serán asumidos por el comprador. Así mismo, dejará de asumir determinados gastos de mantenimiento de la propiedad, como son la cuota ordinaria de la comunidad, el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda. Es decir, los únicos gastos que tendrá que asumir el vendedor una vez formalizada la operación son los suministros (agua, luz, etc.).

El Alquiler Garantizado tiene todas las garantías legales, puesto que es una operación que se formaliza en Escritura Pública ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Igualmente, cuenta con un excelente tratamiento fiscal, ya que aquellas operaciones constituidas sobre una vivienda habitual están exentas de tributación en el IRPF.

Si estás interesado en que te hagamos un estudio de venta con alquiler garantizado necesitamos que nos hagas llegar la siguiente información a nuestro correo electrónico info@aunmasvida.es:

  • Información personal del interesado (copia del NIF, NIE o Pasaporte).
  • Documentación de la casa (Dirección exacta del inmueble y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles).
  • Número de teléfono de contacto.

Proceso de formalización

En Mas Vida el proceso que llevamos a cabo hasta formalizar la operación se divide en 4 pasos:

  1. Nos reunimos con el interesado para conocer sus preferencias y necesidades específicas.
  2. Analizamos internamente su caso y le presentamos varias propuestas de pago.
  3. Buscamos un inversor interesado en adquirir la casa de acuerdo con las condiciones previamente acordadas.
  4. Se formaliza la operación ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Además, tras la formalización, los usufructuarios cuentan con la asistencia y el respaldo del equipo de Mas Vida durante la duración del contrato, ya que actuamos como enlace directo en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el comprador.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?

Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.

¿Cuándo recibes el importe de la venta?

En el momento de formalizar el producto ante el notario.

¿Qué porcentaje del valor de la casa recibes?

Este asciende a aproximadamente el 80% del valor del mercado de la casa. No obstante, este dependerá de la fecha de nacimiento del propietario más joven.

¿El alquiler a pagar es constante durante la duración del contrato?

Sí, aunque este se actualiza anualmente al IPC.