Venta de la Nuda Propiedad
Con la Venta de Nuda Propiedad podrás vender la titularidad de tu inmueble y conservar el usufructo de por vida, de manera que conseguirás un gran importe de dinero por tu casa, ¡sin irte de ella!
Podrás recibir el importe en un pago único, en pagos mensuales, o una combinación entre ambos. Descubre la Nuda Propiedad.
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Más de 50.000 personas ya han sido orientadas para aumentar la rentabilidad de su vivienda.
¿Qué es la Venta de Nuda Propiedad?
Con la venta de la Nuda Propiedad, el propietario de una vivienda, mayor de 65 años, transfiere la titularidad de la casa a cambio de un pago único al formalizar la operación y mantiene el derecho de seguir usando y disfrutando de su hogar de por vida.
Esto permite al vendedor seguir teniendo la misma vida que venía teniendo y además recibir una cantidad de dinero al instante y de una sola vez, que puede destinar a cancelar una deuda o hipoteca, disfrutarla con la familia, hacer viajes, etc.
Modalidades de Venta de Nuda Propiedad
Desde Mas Vida ofrecemos las siguientes modalidades de venta de nuda propiedad:
Usufructo Vitalicio
Con esta modalidad, la persona mayor recibe una única cantidad económica reservándose el uso y disfrute de su casa durante toda la vida.
Usufructo Temporal
Con esta opción, el beneficiario se reserva el usufructo de la vivienda durante un plazo de tiempo determinado y previamente estipulado.
Reparto de Gastos en la Venta de Nuda Propiedad
Vendedor / Usufructuario
- Mantiene el derecho de uso y disfrute de la propiedad
- Gastos a asumir: cuota ordinaria de la comunidad, el seguro de contenido, la tasa de residuos urbanos y los suministros. Así como el Impuesto de Plusvalía Municipal.
Comprador / Inversor
- Compra la titularidad (nuda propiedad) del inmueble
- Gastos a asumir: El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas extraordinarias y el seguro de continente. Así como los gastos generados en la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario y registro).
Cálculo del Importe a Recibir
Las condiciones económicas de la operación se calculan teniendo en cuenta numerosos factores inmobiliarios, actuariales y financieros, siendo los más importantes el propio valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida del beneficiario o beneficiarios, de acuerdo con las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística. Si quieres saber toda la información relacionada, puedes visitar nuestro artículo en el que explicamos todo lo que necesitas saber sobre la nuda propiedad.
Valor de mercado
Se obtiene tras realizar un estudio de mercado o mediante una tasación oficial.
Usufructo Vitalicio o Temporal
Si es vitalicio se realizan los cálculos en base a la esperanza de vida de la edad del usufructuario, acorde al Instituto Nacional de Estadísitca.
Tipo de operación
Se puede escoger entre recibir un pago único, una renta mensual o una combinación de estas.
Pasos a Seguir para Vender la Nuda Propiedad
Requisitos
Para realizar este tipo de operaciones se necesitan solo dos requisitos:
1. Tener preferiblemente 60 años o más.
2. Ser propietario/a de un inmueble.
Proceso de formalización
1. Nos reunimos con el interesado para conocer sus preferencias y necesidades específicas.
2. Analizamos internamente su caso y le presentamos varias propuestas de pago.
3. Buscamos un inversor interesado en adquirir la casa de acuerdo con las condiciones previamente acordadas.
4. Se formaliza la operación ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Además, una vez formalizado el contrato, seguirás contando con el acompañamiento integral de Mas Vida.
Nuestro equipo multidisciplinar —formado por abogados inmobiliarios, gestores administrativos, asesores financieros y un servicio propio de atención al cliente— permanece a tu disposición durante toda la vida del acuerdo.
Interlocutor Único
Asignamos un responsable de cuenta que canaliza cualquier consulta o trámite con el comprador para que no tengas que preocuparte de gestiones adicionales.
Soporte posventa
Disponemos de líneas directas (teléfono, correo y Whatsapp) para atender dudas contractuales, revisiones notariales, ajustes de pagos o cualquier imprevisto que pudiera surgir.
Seguimiento proactivo
Enviamos recordatorios de plazos y actualizaciones periódicas sobre el estado de tus gestiones, asegurándonos de que todo se resuelva con la rapidez y transparencia que mereces.
Así, tu tranquilidad está garantizada desde la firma hasta el último día de vigencia del contrato.
Ventajas de Vender la Nuda Propiedad
Gastos de formalización Gratuitos
El vendedor no deberá pagar ninguna clase de gastos relacionados con la Notaría, el Registro de la Propiedad y la Gestoría. Todos los impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador, salvo el Impuesto Municipal de Plusvalía que será asumido por el vendedor.
Garantías legales
Cuenta con todas las garantías legales, ya que es una operación que se formaliza ante notario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Titularidad compartida
La operación puede ser formalizada por 2 personas o cónyuges, siempre y cuando éstos dispongan de la titularidad de la vivienda.
Olvídate del IBI y las derramas
El usufructuario dejará de pagar para siempre los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas de la Comunidad y el seguro de continente. Solo tendrá que asumir las cuotas ordinarias de la Comunidad, los recibos de los suministros (agua, luz, etc.) y la tasa municipal de basuras.
Alquiler y venta del usufructo
El usufructuario tiene el derecho de alquilar la vivienda o vender el usufructo si lo estima conveniente.
Excelente tratamiento fiscal
Si la operación se realiza sobre un inmueble declarado como vivienda habitual, el usufructuario está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.
Te Ofrecemos un Estudio Totalmente Gratuito
Hacemos un estudio y una valoración de tu inmueble totalmente gratuita. Tras cerrar la operación ante notario, podrás usar el importe recibido como tú prefieras.
¡Disfruta de la libertad financiera!
Comparativa con Otros Sercvicios
| Venta con Alquiler Garantizado | Pago Único | Renta Vitalicia Inmobiliaria | Hipoteca Inversa | Vivienda inversa | |
| Precio de compra | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble | Depende de la edad de los propietarios | Depende de la edad de los propietarios | No existe precio de compra porque la vivienda no se vende. La cantidad de hipoteca que se recibe es de máximo un 40% del valor de tasación del inmueble. | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble |
| Condición de uso | Alquiler | Usufructo | Usufructo | Sigues siendo propietario | Alquiler |
| Garantías | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría, cláusula resolutoria y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad |
| Ventajas fiscales (mayores de 64 años y vivienda habitual) | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención parcial (del 80% al 92% dependiendo de la edad) en el incremento del patrimonio (IRPF) | La hipoteca inversa no está sujeta a tributación en el IRPF | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) |
| Gastos de formalización | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Ninguno | Tasación y asesoramiento independiente | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios |
| Gastos de mantenimiento | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | IBI, Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Derramas extraordinarias, Tasa de residuos urbanos, Seguro de continente, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido |
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Preguntas Frecuentes
¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?
Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.
¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?
Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.
¿Cuándo recibes el Pago Único?
En el momento de formalizar el producto ante notario.
¿Puedes utilizar el Pago Único recibido para cancelar tu hipoteca?
Sí, la cantidad que recibas en concepto de Pago Único la puedes destinar a los fines que tú decidas.
¿Necesitas vivir en la casa después de formalizar el producto?
No, independientemente de donde vivas seguirás manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma.
¿Puedes alquilar la casa?
Sí, esto te permite obtener una renta todos los meses. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.
Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?
Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.
Regulación del producto
El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.
El “Pleno Dominio”
La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:
- Nuda propiedad
- Usufructo
En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.
Posibles riesgos, desventajas o contrapartidas de la venta de la nuda propiedad
Al vender la nuda propiedad cobras menos que el valor de mercado porque el comprador descuenta tu derecho de uso; además renuncias a futuras revalorizaciones. Después de la firma no puedes gravar ni transmitir la vivienda sin el visto bueno del nudo propietario y deshacer la operación resulta muy complicado. Como usufructuario sigues asumiendo los gastos corrientes de la casa.
¿Qué implicaciones fiscales tiene la venta de la nuda propiedad?
Si tienes 65 años o más y la vivienda es tu residencia habitual, la ganancia está exenta en el IRPF; en caso contrario tributa al 19 – 28 %. Por regla general también debes pagar la plusvalía municipal, mientras que el comprador asume ITP y otros impuestos, quedándote únicamente con los aranceles notariales y registrales.
¿Qué implicaciones tiene la venta de la nuda propiedad para los herederos?
Al fallecer el usufructuario/vendedor, el comprador consolida automáticamente el pleno dominio, de modo que los herederos del usufructuario no recibirán la vivienda sino el patrimonio líquido que deje. Solo podrían impugnar la venta si demuestran fraude, y la extinción del usufructo no genera otra plusvalía municipal.
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