Venta de la nuda propiedad

Recibe un pago único a cambio de la venta de la nuda propiedad de tu casa y sigue haciendo uso de ella de por vida.

¿Quieres saber más?

Teléfono: (+34) 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es

1. Vende la nuda propiedad

2. Obtén un pago único inmediato

3. Sigue disfrutando de la casa para siempre

¿Qué es la Venta de la Nuda Propiedad?

Con la venta de la Nuda Propiedad, el propietario de una vivienda, mayor de 65 años, transfiere la titularidad de la casa a cambio de un pago único al formalizar la operación y mantiene el derecho de seguir usando y disfrutando de su hogar de por vida.

Esto permite al vendedor seguir teniendo la misma vida que venía teniendo y además recibir una cantidad de dinero al instante y de una sola vez, que puede destinar a cancelar una deuda, disfrutarla con la familia, hacer viajes, etc.

¿Qué modalidades existen?

Desde Mas Vida ofrecemos las siguientes modalidades de venta de nuda propiedad:

Venta de la Nuda Propiedad con Usufructo Vitalicio

Con esta modalidad, la persona mayor recibe una única cantidad económica reservándose el uso y disfrute de su casa durante toda la vida.

Venta de la Nuda Propiedad con Usufructo Temporal

Con esta opción, el beneficiario se reserva el usufructo de la vivienda durante un plazo de tiempo determinado y previamente estipulado.

Las condiciones económicas de la operación se calculan teniendo en cuenta numerosos factores inmobiliarios, actuariales y financieros, siendo los más importantes el propio valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida del beneficiario o beneficiarios, de acuerdo con las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística. Si quieres saber toda la información relacionada, puedes visitar nuestro artículo en el que explicamos todo lo que necesitas saber sobre la nuda propiedad.

Ventajas de la Venta de Nuda Propiedad

Ambas modalidades descritas incluyen un gran número de ventajas y garantías.

GASTOS DE FORMALIZACIÓN

El vendedor no deberá pagar ninguna clase de gastos relacionados con la Notaría, el Registro de la Propiedad y la Gestoría. Todos los impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador, salvo el Impuesto Municipal de Plusvalía que será asumido por el vendedor.

GASTOS DE LA PROPIEDAD

El usufructuario dejará de pagar para siempre los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas de la Comunidad y el seguro de continente. Solo tendrá que asumir las cuotas ordinarias de la Comunidad, los recibos de los suministros (agua, luz, etc.) y la tasa municipal de basuras.

 

GARANTÍAS LEGALES

Cuenta con todas las garantías legales, ya que es una operación que se formaliza ante notario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

TITULARIDAD COMPARTIDA

La operación puede ser formalizada por 2 personas o cónyuges, siempre y cuando éstos dispongan de la titularidad de la vivienda.

ALQUILER Y VENTA DEL USUFRUCTO

El usufructuario tiene el derecho de alquilar la vivienda o vender el usufructo si lo estima conveniente.

 

EXCELENTE TRATAMIENTO FISCAL

Si la operación se realiza sobre un inmueble declarado como vivienda habitual, el usufructuario está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.

Pasos a seguir para vender la Nuda Propiedad

 

Requisitos:

Preferiblemente tener 65 años o más.

Ser propietario de un inmueble.

    Proceso de formalización

    1. Nos reunimos con el interesado para conocer sus preferencias y necesidades específicas.

    2. Analizamos internamente su caso y le presentamos varias propuestas de pago.

    3. Buscamos un inversor interesado en adquirir la casa de acuerdo con las condiciones previamente acordadas.

    4. Se formaliza la operación ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

    Además, tras la formalización, los usufructuarios cuentan con la asistencia y el respaldo del equipo de Mas Vida durante la duración del contrato, ya que actuamos como enlace directo en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el comprador.

    Preguntas frecuentes

    ¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?

    Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.

    ¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?

    Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.

    ¿Cuándo recibes el Pago Único?

    En el momento de formalizar el producto ante notario.

    ¿Puedes utilizar el Pago Único recibido para cancelar tu hipoteca?

    Sí, la cantidad que recibas en concepto de Pago Único la puedes destinar a los fines que tú decidas.

    ¿Necesitas vivir en la casa después de formalizar el producto?

    No, independientemente de donde vivas seguirás manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma.

    ¿Puedes alquilar la casa?

    Sí, esto te permite obtener una renta todos los meses. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.

    Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?

    Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.

    Regulación del producto

    El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.

    El “Pleno Dominio”

    La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:

    • Nuda propiedad
    • Usufructo

    En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.

    ¿Cuánto dinero se recibe?

    En Mas Vida consideramos los siguientes factores para determinar el Pago Único que corresponde al usufructuario:

    • Valor de mercado de la casa
    • Valor del alquiler de la casa
    • Género y edad del propietario

    Si estás interesado en que te hagamos un estudio de venta de nuda propiedad necesitamos que nos hagas llegar la siguiente información a nuestro correo electrónico info@aunmasvida.es:

    • Información personal del interesado (copia del NIF, NIE o Pasaporte). 
    • Documentación de la casa (Dirección exacta del inmueble y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles).
    • Número de teléfono de contacto.