Venta de la Nuda Propiedad
Con la Venta de Nuda Propiedad podrás vender la titularidad de tu inmueble y conservar el usufructo de por vida, de manera que conseguirás un gran importe de dinero por tu casa, ¡sin irte de ella!
Podrás recibir el importe en un pago único, en pagos mensuales, o una combinación entre ambos. Descubre la Nuda Propiedad.
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¿Qué es la Venta de Nuda Propiedad?
Con la venta de la Nuda Propiedad, el propietario de una vivienda, mayor de 65 años, transfiere la titularidad de la casa a cambio de un pago único al formalizar la operación y mantiene el derecho de seguir usando y disfrutando de su hogar de por vida.
Esto permite al vendedor seguir teniendo la misma vida que venía teniendo y además recibir una cantidad de dinero al instante y de una sola vez, que puede destinar a cancelar una deuda o hipoteca, disfrutarla con la familia, hacer viajes, etc.
Modalidades de Venta de Nuda Propiedad
Desde Mas Vida ofrecemos las siguientes modalidades de venta de nuda propiedad:
Usufructo Vitalicio
Con esta modalidad, la persona mayor recibe una única cantidad económica reservándose el uso y disfrute de su casa durante toda la vida.
Usufructo Temporal
Con esta opción, el beneficiario se reserva el usufructo de la vivienda durante un plazo de tiempo determinado y previamente estipulado.
Cálculo del Importe a Recibir
Las condiciones económicas de la operación se calculan teniendo en cuenta numerosos factores inmobiliarios, actuariales y financieros, siendo los más importantes el propio valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida del beneficiario o beneficiarios, de acuerdo con las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística. Si quieres saber toda la información relacionada, puedes visitar nuestro artículo en el que explicamos todo lo que necesitas saber sobre la nuda propiedad.
Valor de mercado
Se obtiene tras realizar un estudio de mercado o mediante una tasación oficial.
Usufructo Vitalicio o Temporal
Si es vitalicio se realizan los cálculos en base a la esperanza de vida de la edad del usufructuario, acorde al Instituto Nacional de Estadísitca.
Tipo de operación
Se puede escoger entre recibir un pago único, una renta mensual o una combinación de estas.
Pasos a Seguir para Vender la Nuda Propiedad
Requisitos
Para realizar este tipo de operaciones se necesitan solo dos requisitos:
1. Tener preferiblemente 60 años o más.
2. Ser propietario/a de un inmueble.
Proceso de formalización
1. Nos reunimos con el interesado para conocer sus preferencias y necesidades específicas.
2. Analizamos internamente su caso y le presentamos varias propuestas de pago.
3. Buscamos un inversor interesado en adquirir la casa de acuerdo con las condiciones previamente acordadas.
4. Se formaliza la operación ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Además, tras la formalización, los usufructuarios cuentan con la asistencia y el respaldo del equipo de Mas Vida durante la duración del contrato, ya que actuamos como enlace directo en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el comprador.
Ventajas de Vender la Nuda Propiedad
Gastos de formalización Gratuitos
El vendedor no deberá pagar ninguna clase de gastos relacionados con la Notaría, el Registro de la Propiedad y la Gestoría. Todos los impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador, salvo el Impuesto Municipal de Plusvalía que será asumido por el vendedor.
Garantías legales
Cuenta con todas las garantías legales, ya que es una operación que se formaliza ante notario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Titularidad compartida
La operación puede ser formalizada por 2 personas o cónyuges, siempre y cuando éstos dispongan de la titularidad de la vivienda.
Olvídate del IBI y las derramas
El usufructuario dejará de pagar para siempre los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas de la Comunidad y el seguro de continente. Solo tendrá que asumir las cuotas ordinarias de la Comunidad, los recibos de los suministros (agua, luz, etc.) y la tasa municipal de basuras.
Alquiler y venta del usufructo
El usufructuario tiene el derecho de alquilar la vivienda o vender el usufructo si lo estima conveniente.
Excelente tratamiento fiscal
Si la operación se realiza sobre un inmueble declarado como vivienda habitual, el usufructuario está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.
Te Ofrecemos un Estudio Totalmente Gratuito
Hacemos un estudio y una valoración de tu inmueble totalmente gratuita. Tras cerrar la operación ante notario, podrás usar el importe recibido como tú prefieras.
¡Disfruta de la libertad financiera!
Conoce Casos Reales de Nuestros Clientes
Conoce las experiencias de quienes han transformado sus vidas financieras con Mas Vida. Con muchos años de experiencia en el sector y cientos de clientes satisfechos, puedes confiar totalmente en nosotros.
Operaciones realizadas en toda España
Inversores en cartera
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Aumento de operaciones este año
Preguntas Frecuentes
¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?
Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.
¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?
Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.
¿Cuándo recibes el Pago Único?
En el momento de formalizar el producto ante notario.
¿Puedes utilizar el Pago Único recibido para cancelar tu hipoteca?
Sí, la cantidad que recibas en concepto de Pago Único la puedes destinar a los fines que tú decidas.
¿Necesitas vivir en la casa después de formalizar el producto?
No, independientemente de donde vivas seguirás manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma.
¿Puedes alquilar la casa?
Sí, esto te permite obtener una renta todos los meses. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.
Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?
Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.
Regulación del producto
El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.
El “Pleno Dominio”
La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:
- Nuda propiedad
- Usufructo
En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.
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