Venta nuda propiedad

VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD

Con la venta de la nuda propiedad, el propietario de una vivienda (mayor de 65 años) transfiere la titularidad de la casa a cambio de un pago único y mantiene el derecho de continuar haciendo uso de su hogar mientras viva.

Es un producto dirigido a personas que necesitan cancelar una deuda o que prefieren recibir todo el valor de la nuda propiedad de con un único pago.

Vende tu vivienda y sigue disfrutándola para siempre

Las condiciones económicas de la operación se calculan teniendo en cuenta numerosos factores inmobiliarios, actuariales y financieros, siendo los más importantes el propio valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida del beneficiario o beneficiarios, de acuerdo a las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.

Modalidades de venta de la nuda propiedad

  • Venta de la Nuda Propiedad con Usufructo Vitalicio: Con esta modalidad, la persona mayor recibe una única cantidad económica reservándose el uso y disfrute de su casa durante toda la vida.
  • Venta de la Nuda Propiedad con Usufructo Temporal: Con esta opción, el beneficiario se reserva el usufructo de la vivienda durante un plazo de tiempo determinado y previamente estipulado.
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Ventajas y garantías de la venta de la nuda propiedad

  • Dejar de pagar para siempre los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas de la Comunidad y el seguro de continente.
  • El vendedor solo asumirá las cuotas ordinarias de la Comunidad, los recibos de los suministros (agua, luz, etc.) y la tasa municipal de basuras.
  • Si realizan la operación sobre su vivienda habitual, tendrán una exención total en el IRPF.
  • No deberán pagar ninguna clase de gastos extra relacionados con la Notaría, el Registro de la Propiedad y la Gestoría. Tampoco los impuestos, salvo el Impuesto Municipal de Plusvalía, ya que serán abonados por el inversor.
  • Posibilidad de alquilar la vivienda o vender el derecho de usufructo al nudo propietario si ya no se desea mantener el derecho de uso sobre la casa.

Cálculo de los Pagos

En Mas Vida consideramos los siguientes factores para determinar el Pago Único que te corresponde:

  • Valor de mercado de la casa
  • Valor del alquiler de la casa
  • Edad y sexo del propietario

Conociendo estos datos, cuantificamos el alquiler al que tendrías que hacer frente (hasta tu esperanza de vida) en el caso de que fueses inquilino, y finalmente lo descontamos del valor de mercado de la casa para determinar la cuantía que te corresponde.

Para poder elaborar una propuesta de pagos en firme necesitamos la información personal del interesado (NIF, NIE o Pasaporte) y la documentación de la casa (último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles, Nota Simple informativa del Registro de la Propiedad y Certificado de la Comunidad de Propietarios).

Proceso de formalización

En Mas Vida el proceso que llevamos a cabo hasta formalizar la operación se divide en 4 pasos:

  1. Nos reunimos contigo para conocer tus preferencias y necesidades específicas.
  2. Analizamos internamente tu caso y te presentamos varias propuestas de pago.
  3. Buscamos un inversor interesado en adquirir tu casa de acuerdo a las condiciones que tú hayas elegido.
  4. Se formaliza el producto ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Además, tras la formalización, contarás con la asistencia y respaldo de nuestro equipo durante la duración del contrato, actuando como enlace en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el inversor.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?

Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.

¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?

Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.

¿Cuándo recibes el Pago Único?

En el momento de formalizar el producto ante notario.

¿Puedes utilizar el Pago Único recibido para cancelar tu hipoteca?

Sí, la cantidad que recibas en concepto de Pago Único la puedes destinar a los fines que tú decidas.

¿Necesitas vivir en la casa después de formalizar el producto?

No, independientemente de donde vivas seguirás manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma.

¿Puedes alquilar la casa?

Sí, esto te permite obtener una renta todos los meses. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.

Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?

Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.

Regulación del producto

El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.

El “Pleno Dominio”

La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:

  • Nuda propiedad
  • Usufructo

En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.