Venta nuda propiedad

VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD

Con la venta de la Nuda Propiedad, el propietario de una vivienda, mayor de 65 años, transfiere la titularidad de la casa a cambio de un pago único al formalizar la operación y mantiene el derecho de seguir usando y disfrutando de su hogar de por vida.

Esto permite al vendedor seguir teniendo la misma vida que venía teniendo y además recibir una cantidad de dinero al instante y de una sola vez, que puede destinar a cancelar una deuda, disfrutarla con la familia, hacer viajes, etc.

Modalidades de venta de la nuda propiedad

Desde Mas Vida ofrecemos las siguientes modalidades:

  • Venta de la Nuda Propiedad con Usufructo Vitalicio: Con esta modalidad, la persona mayor recibe una única cantidad económica reservándose el uso y disfrute de su casa durante toda la vida.
  • Venta de la Nuda Propiedad con Usufructo Temporal: Con esta opción, el beneficiario se reserva el usufructo de la vivienda durante un plazo de tiempo determinado y previamente estipulado.

Las condiciones económicas de la operación se calculan teniendo en cuenta numerosos factores inmobiliarios, actuariales y financieros, siendo los más importantes el propio valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida del beneficiario o beneficiarios, de acuerdo con las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.

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Ventajas y garantías de la venta de la nuda propiedad

Ambas modalidades descritas incluyen un gran número de ventajas:

  • El usufructuario dejará de pagar para siempre los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas de la Comunidad y el seguro de continente.
  • Solo tendrá que asumir las cuotas ordinarias de la Comunidad, los recibos de los suministros (agua, luz, etc.) y la tasa municipal de basuras.
  • Si se realiza la operación sobre la vivienda habitual, el usufructuario está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.
  • El vendedor no deberá pagar ninguna clase de gastos relacionados con la Notaría, el Registro de la Propiedad y la Gestoría. Todos impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador, salvo el Impuesto Municipal de Plusvalía que será asumido por el vendedor.
  • Posibilidad de alquilar la vivienda o vender el derecho de usufructo al nudo propietario si ya no se desea mantener el derecho de uso sobre la casa.
  • Cuenta con todas las garantías legales, ya que es una operación que se formaliza ante notario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
  • La operación puede ser formalizada por 2 personas o cónyuges, siempre y cuando éstos dispongan de la titularidad de la vivienda.

Cálculo del Pago Único

En Mas Vida consideramos los siguientes factores para determinar el Pago Único que corresponde al usufructuario:

  • Valor de mercado de la casa
  • Valor del alquiler de la casa
  • Género y edad del vendedor

Conociendo estos datos, cuantificamos el alquiler al que tendría que hacer frente el usufructuario (hasta tu esperanza de vida) en el caso de que fueses inquilino, y finalmente lo descontamos del valor de mercado de la casa para determinar la cuantía que le corresponde.

Si estás interesado en que te hagamos un estudio para la venta de la nuda propiedad de tu casa necesitamos que nos hagas llegar la siguiente información a nuestro correo electrónico info@aunmasvida.es:

  • Información personal del interesado (copia del NIF, NIE o Pasaporte).
  • Documentación de la casa (Dirección exacta del inmueble y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles).
  • Número de teléfono de contacto.

Proceso de formalización

En Mas Vida el proceso que llevamos a cabo hasta formalizar la operación se divide en 4 pasos:

  1. Nos reunimos con el interesado para conocer sus preferencias y necesidades específicas.
  2. Analizamos internamente su caso y le presentamos varias propuestas de pago.
  3. Buscamos un inversor interesado en adquirir la casa de acuerdo con las condiciones previamente acordadas.
  4. Se formaliza la operación ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Además, tras la formalización, los usufructuarios cuentan con la asistencia y el respaldo del equipo de Mas Vida durante la duración del contrato, ya que actuamos como enlace directo en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el comprador.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?

Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.

¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?

Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.

¿Cuándo recibes el Pago Único?

En el momento de formalizar el producto ante notario.

¿Puedes utilizar el Pago Único recibido para cancelar tu hipoteca?

Sí, la cantidad que recibas en concepto de Pago Único la puedes destinar a los fines que tú decidas.

¿Necesitas vivir en la casa después de formalizar el producto?

No, independientemente de donde vivas seguirás manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma.

¿Puedes alquilar la casa?

Sí, esto te permite obtener una renta todos los meses. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.

Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?

Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.

Regulación del producto

El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.

El “Pleno Dominio”

La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:

  • Nuda propiedad
  • Usufructo

En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.