In den letzten Jahren wurden in Spanien verschiedene Konzepte auf dem Immobilienmarkt umgesetzt, die es wert sind, über sie informiert zu werden.
Viele Immobilieneigentümer sind sich der verschiedenen Alternativen nicht bewusst, die es gibt, ihr Haus zu verkaufen und weiterhin darin zu wohnen.
Es gibt ein Nießbrauchsrecht, das es einer Person ermöglicht, ihr Haus zu genießen und darin zu leben, ohne Eigentümer des Grundstücks zu sein (sogenanntes Bare Property), eine Option, die seit 2018 in Spanien immer mehr Anhänger findet. und? Seit 2022 sind diese Art von Operationen sprunghaft angestiegen.
Aber was ist das bloße Eigentum? Als nächstes werden wir die Eigenschaften, die diese Operation umfassen, im Detail erläutern, obwohl es zunächst wichtig ist, das Konzept von zu kennen volle Kontrolle.
Inhaltsverzeichnis
volle Domäne
Vollständiges Eigentum bedeutet, die Vollständiges Eigentum an einer bestimmten Immobilie. Das heißt, bei einem normalen Verkauf einer Immobilie wird das vollständige Eigentum daran verkauft. Was jedoch normalerweise nicht bekannt ist, ist, dass dieses vollständige Eigentum in zwei Teile unterteilt ist:
- nacktes Eigentum
- Nießbrauch
Bloßes Eigentum und Nießbrauch sind unterschiedliche Rechte, sie können verschiedenen Personen gehören, auch wenn sie auf denselben Vermögenswert fallen. So, Vollständiges Eigentum an einem Wirtschaftsgut liegt vor, wenn Nießbrauch und bloßes Eigentum bei derselben Person zusammenfallen.
Der bloße Eigentümer ist der Eigentümer oder Eigentümer einer Immobilie, an der eine andere Person ein Nießbrauchsrecht hat.
Obwohl es der Besitzer ist, ihr Eigentumsrecht ist „leer“, da das Recht, das Eigentum zu nutzen und zu nutzen, dem Nießbraucher und nicht dem bloßen Eigentümer gehört.
Was der bloße Eigentümer tun kann, ist das Eigentum an der Immobilie zu übertragen (wir werden von hier an über Immobilien sprechen) oder sie in einigen Fällen sogar als Hypothekenbürgschaft verwenden.
Und sobald der Nießbrauch der anderen Person erloschen ist, wird der bloße Eigentümer natürlich zum vollständigen Eigentümer und kann daher beginnen, das Eigentum zu nutzen und zu genießen.
der Nießbrauch
Nach Artikel 467 des Bürgerlichen Gesetzbuches:
"Der Nießbrauch gibt das Recht, das Eigentum anderer zu genießen."
Der Eigentümer des Nießbrauchs, der als bekannt ist Nutznießer"Du hast das Recht um alle natürlichen, industriellen und zivilen Früchte zu erhalten” der Sache (Artikel 471); und da es sich um ein Recht auf Grund und Boden handelt, ist es der Nießbraucher, der die Nutzung voll genießen kann.
Der Nießbrauch kann auf verschiedene Weise übertragen werden:
- Durch Erbschaft, ein Erblasser überlässt das Eigentum einer Person und den Nießbrauch einem anderen oder sogar das Gesetz gibt dem Ehegatten das berechtigte Interesse am Nießbrauch von Vermögenswerten, und dies geschieht in der nicht testamentarischen Erbfolge.
- Durch Verkauf: Der Eigentümer oder eine andere Person, die bereits das Nießbrauchsrecht besitzt, kann es verkaufen.
Nießbrauch hat je nachdem, wie und warum er entstanden ist, a feste Dauer, kann es eine bestimmte Dauer haben, die (immer vor einem Notar) von Datum zu Datum angegeben oder vom Eintreten eines Ereignisses abhängig ist, dessen Datum unbekannt ist.
auch kann lebenslang sein, das heißt, dass der Nießbrauch so lange besteht, wie eine Person lebt (oder solange mehrere Personen leben).
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Der Verkauf des bloßen Eigentums
Mit dem Verkauf von Nuda Property überträgt der Eigentümer eines Hauses, der normalerweise über 65 Jahre alt ist, das Eigentum an dem Haus gegen eine einmalige Zahlung bei der Formalisierung des Betriebs und behält das Recht, sein Haus für immer weiter zu nutzen und zu genießen.
Die Möglichkeit des Verkaufs des bloßen Eigenheims richtet sich v.a. an Menschen, die eine Schuldenlast begleichen möchten, das Geld mit der Familie zu genießen u.v.m.
Die steuerliche Bewertung des bloßen Eigentums
Auf dem Gebiet der Steuern regelt die spanische Gesetzgebung, wie bloßes Eigentum zu bewerten ist. Dies ist geregelt in Nationales spanisches Recht (Gesetz 29/1987 vom 18) in Artikel 26.
Der Wert des bloßen Eigentums wird sein der Wert eines Vermögenswerts abzüglich des Werts des Nießbrauchs was besagter Artikel 26 sagt.
Wenn der Nießbrauch vorübergehend ist, wird er für jedes Jahr, das er dauert, mit 2 % bewertet, ohne 70 % zu überschreiten.
Wenn der Nießbrauch auf Lebenszeit ist, wird es wert sein:
- 70 % des Gesamtwertes, solange der Nießbraucher jünger als 20 Jahre ist.
- Ab dem 20. Geburtstag des Nießbrauchers werden von diesen 70 % für jedes über 1 Jahre alte Jahr des Nießbrauchers 20 % abgezogen, mit einer Mindestgrenze von 10 %.
An welchem Punkt erhält der bloße Eigentümer die Nutzung und den Genuss des bloßen Eigentums?
Nachdem wir das vollständige Eigentum definiert haben, können wir sagen, dass es hergestellt wird, wenn Eigentum und Nutzung und Genuss in derselben Person zusammengebracht werden.
Die Konsolidierung des vollen Eigentums findet in der Person des bloßen Eigentümers aus einem von zwei Gründen statt: der Verkauf oder Beendigung des Nießbrauchs.
Der Verkauf von Nießbrauch
Wenn der Nießbraucher beschließt, sein Nießbrauchsrecht zu verkaufen, verkauft er es meistens an den bloßen Eigentümer.
Nachdem Sie dieses Recht erworben haben, Der Eigentümerknoten erhält Eigentum (Eigentum, Nutzung und Genuss des Eigentums).
Das Erlöschen des Nießbrauchs
- Einhaltung der Laufzeit, für die es festgelegt wurde (bei befristetem Nießbrauch)
Für den Fall, dass der Nießbraucher vor Ablauf der vereinbarten Frist stirbt, geht die Nutzung des Nießbrauchers ebenfalls auf den bloßen Eigentümer über, sofern nichts anderes vereinbart ist.
- Tod des Nießbrauchers (bei Nießbrauch auf Lebenszeit)
Wenn der Nießbraucher stirbt, gehen der Genuss, die Nutzung und der Genuss des Nießbrauchseigentums auf den bloßen Eigentümer über.
Entspricht der Nießbrauch mehreren Personen in ungeteilt (bezieht sich auf die Situation einer Sache oder eines Rechts, das mehreren Personen gemeinsam gehört, ohne dass es getrennte Parteien für jeden der Eigentümer oder Inhaber des Rechts gibt) der bloße Eigentümer erhält erst mit dem Tod aller Nießbraucher volles Eigentum.
Rechte des Eigentümerknotens
- Eigentumsrechte: Der bloße Eigentümer behält das Eigentum an dem Vermögenswert, auch wenn er nicht das Recht hat, ihn zu nutzen und zu genießen.
- Recht auf Wiederherstellung der Nutzung und des Genusses: Der bloße Eigentümer erhält die Nutzung und den Genuss des Vermögenswerts, sobald der Nießbrauch erloschen ist, wodurch das vollständige Eigentum in seiner Person gefestigt wird.
- Recht auf Hypothekendarlehen: Der bloße Eigentümer kann ein Hypothekendarlehen auf das bloße Eigentum an Immobilien beantragen, auch wenn er keinen Nießbrauch hat. Obwohl es stimmt, dass herkömmliche Finanzinstitute derzeit keine Hypothekendarlehen auf eine bloße Immobilie vergeben.
- Recht zur Durchführung von Arbeiten und Verbesserungen: Der bloße Eigentümer hat das Recht, Arbeiten und Verbesserungen an der Immobilie im Nießbrauch vorzunehmen, solange sie den Nießbraucher nicht schädigen.
- Recht, bloßes Eigentum zu verkaufen: Der bloße Eigentümer kann das bloße Eigentum an einen Dritten verkaufen, solange die Rechte des Nießbrauchers respektiert werden. Obwohl sich der Eigentümerknoten ändert, wird der Nießbraucher weiterhin die Nutzung und den Genuss des Eigentums haben.
Pflichten des Eigentümerknotens
- Übernehmen Sie außergewöhnliche Verschüttungen: Der bloße Eigentümer muss die Zahlung der außerordentlichen Reparaturen der Immobilie übernehmen.
- Respektieren Sie das Recht des Nießbrauchers: Der bloße Eigentümer darf in keinem Fall Änderungen am Eigentum vornehmen, die dem Nießbraucher schaden.
- Hypothek übernehmen: Für den Fall, dass bei der Entstehung des Nießbrauchs an der Immobilie eine Hypothek verpfändet wird, ist der bloße Eigentümer verpflichtet, die entsprechenden Raten zu zahlen.
Vorteile des bloßen Eigentums für den Verkäufer
Nach dem Kennenlernen der Rechte und Pflichten des bloßen Eigentümers lassen sich leicht Rückschlüsse auf die Vorteile f zieheneinen bloßen Immobilienverkauf formalisieren für den Verkäufer. Zudem steigen diese, wie bereits erwähnt, mit zunehmendem Alter des Verkäufers an. Unter den vielen bestehenden heben wir hervor:
KOSTENLOSE BEDIENUNG FÜR DEN VERKÄUFER
Der Verkäufer muss keine Kosten im Zusammenhang mit dem Notar, dem Grundbuchamt und der Agentur bezahlen. Alle Steuern, die sich aus dem Betrieb ergeben, werden vom Käufer übernommen, mit Ausnahme der kommunalen Kapitalertragssteuer, die vom Verkäufer übernommen wird.
IMMOBILIENAUSGABEN
Der Nießbraucher wird die Zahlung der Grundsteuereinnahmen, der Gemeinschaftsbeiträge und der Gebäudeversicherung für immer einstellen. Sie müssen lediglich die ordentlichen Gebühren der Gemeinde, die Nebenkostenabrechnungen (Wasser, Strom etc.) und die kommunale Müllgebühr übernehmen.
GESETZLICHE GARANTIEN
Es hat alle gesetzlichen Garantien, da es sich um einen Vorgang handelt, der vor einem Notar formalisiert und im Grundbuch eingetragen wird.
GETEILTER BESITZ
Die Operation kann von 2 Personen oder Ehepartnern formalisiert werden, solange sie Eigentümer des Hauses sind.
Sie können das Haus mieten
Sie können die Immobilie vermieten oder können Ihr Nutzungsrecht dem bloßen Eigentümer verkaufen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie nicht mehr in dieser Immobilie wohnen wollen.
Kategorie Steuerliche Behandlung
Darüber hinaus genießen Sie besondere Steuervorteile, da im Falle des Verkaufs des regelmäßigen Wohnsitzes keinerlei Steuern anfallen.
Wie das bloße Vermögen in der persönlichen Einkommenssteuer des bloßen Eigentümers besteuert wird
Ist es notwendig, Steuern für das bloße Vermögen im IRPF zu zahlen? Wie ist das nackte Eigentum in der Miete enthalten?
Die Realität ist, dass Eine Immobilie, an der Sie bloßes Eigentum haben, führt zu keiner Art von Besteuerung in der Gewinn- und Verlustrechnung. Wer Eigentum an der Immobilie genießt, der Nießbraucher, ist derjenige, der die Wohnung vermieten und daraus Einkünfte erzielen kann.
Der bloße Eigentümer muss die Immobilie in die Einkommensteuererklärung aufnehmen und im Vermögensschlüssel angeben, dass er das bloße Vermögen, nicht aber den Nießbrauch besitzt.
Wie der Verkauf des nackten Vermögens in der persönlichen Einkommensteuer des Nießbrauchers besteuert wird
Wenn der Nießbraucher das 65. Lebensjahr vollendet hat und die verkaufte Immobilie sein gewöhnlicher Aufenthaltsort ist, ist er zu 100 % in der Gewinn- und Verlustrechnung befreit. Das heißt, Sie müssen keine Steuern an das Finanzministerium zahlen.
Bei Zweitwohnungen sind diese in der Gewinn- und Verlustrechnung steuerpflichtig, es sei denn, der Verkaufserlös wird für eine Lebensrentenversicherung verwendet.
Wirtschaftlicher Wert des bloßen Eigentums
Wie viel Geld kann durch den Verkauf von nacktem Eigentum erzielt werden? zum Zeitpunkt von Berechnen Sie den Verkaufspreis des bloßen Eigentums Es ist notwendig, die Lebenserwartung des Inhabers zu schätzen. Je höher Ihre Lebenserwartung ist, desto geringer ist der wirtschaftliche Wert dieses Rechts und umgekehrt.
Der Grund dafür ist, dass der Käufer die Immobilie bis zum Todeszeitpunkt nicht nutzen oder genießen kann. Aus diesem Grund haben wir so viel Wert darauf gelegt, dass diese Modalität auf ältere Menschen ausgerichtet ist, da sie normalerweise die Hauptnutznießer dieser Operation sind:
- Einerseits handelt es sich um eine Bevölkerungsgruppe, die in der Regel einige Immobilien besitzt. Es ist üblich, dass sie zumindest Eigentümer der Immobilien sind, in denen sie leben.
- Andererseits wird aufgrund der kürzeren Lebenserwartung auch der Rabatt auf den Verkaufspreis gewährt. Je älter also der Verkäufer, desto rentabler der Verkauf des nackten Eigentums.
Unten ist ein Link zu Rentenrechner für Immobilien wobei ungefähre Angaben über den monatlichen Betrag aus dem Verkauf des bloßen Eigentums in Abhängigkeit von Alter und Geschlecht des Nießbrauchers gemacht werden.
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Praxisfälle: Steuerliche Berechnung des bloßen Eigentums und des Nießbrauchs
Beispiel für den Verkauf von nacktem Eigentum mit 57 Jahren
Stellen wir uns vor, Carmen, eine 57-jährige Frau, braucht Einkommen und beschließt, das bloße Eigentum an ihrem Haus zu verkaufen und den Nießbrauch auf Lebenszeit zu reservieren. Das Haus hat einen Wert von 260.000 €.
Um den Wert des Nießbrauchs zu berechnen, müssen wir:
- Subtrahiere Marias Alter von 89. 89 – 57 = 32.
- Berechnen Sie 32 % des Gesamtwerts (260.000 €).
- Wir erhalten daher, dass der Wert des Nießbrauchs 83.200 € beträgt.
Wie hoch wird daher der Steuerwert des bloßen Eigentums an Ihrem Haus sein? Um ihn zu berechnen, müssen wir lediglich den Wert des Nießbrauchs (260.000 €) vom Wert des Eigenheims (83.200 €) abziehen. Wir erhalten ein Ergebnis von 176.800 €.
Beispiel für den Verkauf von nacktem Eigentum mit 80 Jahren
Ricardo, ein 80-jähriger Mann, muss eine Wohnung betreten. Dafür fehlt ihm allerdings das Einkommen.
Der Verkauf des nackten Eigentums an seinem Haus im Wert von 160.000 Euro wird vorgeschlagen.
Um den steuerlichen Wert des Nießbrauchs zu berechnen, wiederholen wir die vorherige Operation:
- 89 (Lebenserwartung) – 80 (Jahre) = 9 % (Rabatt).
- Auge! Wie wir festgestellt haben, beträgt der Mindestrabatt in diesen Fällen 10 %, daher werden wir diesen Wert anwenden.
- 10 % von 160.000 € (Hauspreis) = 16.000 € (Nießbrauchspreis).
- 160.000 € (Preis des Hauses) – 16.000 € (Preis des Nießbrauchs) = 144.000 € (Preis des bloßen Eigentums).
Letztes Beispiel: vorübergehender Nießbrauch
Wir haben bereits gesehen, wie sich lebenslange Nießbrauchsrechte auf bestimmte Szenarien auswirken. Wir werden daher ein letztes Beispiel anbieten, um zu zeigen, wie der vorübergehende Nießbrauch berechnet wird.
Stellen wir uns wieder eine Figur vor, Laura, die in Madrid leben möchte.
Um die Anzahlung für sein neues Haus zu bezahlen, plant er, das aktuelle zu verkaufen, das ihm gehört. Er befindet sich jedoch mitten in einem wichtigen Arbeitsprojekt, das noch zwei Jahre vor sich hat und das ihn zwingen wird, fast täglich an seinen derzeitigen Standort Barcelona zurückzukehren.
Also beschließt Laura nach einer Untersuchung, ihr Haus zu verkaufen und behält sich ein zweijähriges Nießbrauchsrecht vor.
In diesem Fall beträgt der Wert des Nießbrauchs 2 % pro Laufzeitjahr (dh 4 %). Wenn Lauras Haus auf 320.000 € geschätzt wird, beträgt der Wert des Nießbrauchs 12.800 €. Daher beträgt der steuerliche Wert des bloßen Vermögens 307.200 €.
Schlussfolgerungen
Zusammenfassend Das bloße Eigentum ist zusammen mit dem Nießbrauch eine der Komponenten des Volleigentums. Wer also das bloße Vermögen besitzt, hat das Recht, Verfügungshandlungen vorzunehmen, nicht aber den Vermögenswert zu nutzen und zu genießen.
Zum Zeitpunkt des Erlöschens des Nießbrauchs (aus welchen Gründen auch immer) erhält der bloße Eigentümer jedoch diese Macht zurück und wird somit vollständiger Eigentümer.
Wir werden einige ihrer Unterschiede auflisten, damit alles klarer wird.
- Der Besitzerknoten ist der Besitzer, hat aber nicht die Nutzung und den Genuss.
- Der Nießbraucher hat den Gebrauch und Genuss, nicht aber das Eigentum.
- Der bloße Eigentümer kann das Haus erst genießen, wenn der Nießbrauch endet.
- Der bloße Eigentümer kann das Haus nicht vermieten, aber das bloße Eigentum an einen Dritten verkaufen.
- Der Nießbraucher kann das Haus vermieten und ein Einkommen erzielen. Sie können den Nießbrauch auch an Dritte verkaufen.
- Der Nießbraucher kann die Wohnung für die Dauer seines Rechts genießen.
Wenn Sie an diesem Konzept interessiert sind oder Zweifel haben, können Sie unsere FAQ auf unserer Seite besuchen. Verkauf von bloßem Eigentum oder setzen Sie sich direkt hinein kontaktieren Sie uns, da wir bei Mas Vida Spezialisten für diese Art von Operation sind.
In welchen Städten liegt Eigentum vor und wie hoch ist der Mindestbewertungswert des Eigenheims?
Grüße
Guten Morgen, ich möchte meinen Fall vortragen, ich bin 69 Jahre alt und meine Frau ist 66. Ein Einfamilienhaus „Montañesa“ mit Wohn- und Geschäftsräumen, „Restaurant“ derzeit vermietet. Unsere Absicht ist es, die Schulden zurückzuzahlen (Hypothek)
Könnten wir uns für La Nuda Propiedad entscheiden?
Danke grüße
Hallo Antonio,
Ja, du kannst. Sie erreichen uns telefonisch unter 910 413 840 oder schriftlich an info@aunmasvida.es. Wir benötigen nur die genaue Adresse und können eine genaue Einschätzung vornehmen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Hallo. Wenn in einem Zwangsenteignungsverfahren eine Immobilie enteignet wird, an der ich alleiniger Eigentümer bin und meine Mutter lebenslangen Nießbrauch hat, wie wird dann der Kapitalgewinn beider in der Einkommensteuer besteuert, wenn die Entschädigung für den fairen Preis anerkannt wird?
Hallo Alberto. Weitere Informationen können wir Ihnen gerne privat zur Verfügung stellen. Kontaktieren Sie uns unter dieser Nummer: 606 900 730
Ein Gruß und Dank.
Hallo. Mutter und Sohn verkaufen ihr Eigenheim: Die Mutter ist Nießbraucherin und steuerlich ansässig. Der Sohn ist ein Non-Resident und hat bloßes Eigentum. Beim Verkauf: Müssen 3 % des Verkaufspreises vom Kind als AUSLÄNDISCHE EINKOMMENSTEUER einbehalten werden? oder kein vollständiger Besitz ist nicht erforderlich? . Danke schön.
Hallo Maria, danke für deine Nachricht.
Auch wenn das Kind nur das bloße Eigentum besitzt, ist es verpflichtet, die Einkommensteuer für Ausländer einzubehalten.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns auf folgende Weise kontaktieren:
Telefon: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Funktioniert dies für Immobilien in Großbritannien?
Hallo,
1) Wie ist oder wer macht die anfängliche Hausbewertung vor Berechnungen?
2) Welche zusätzlichen Kosten entstehen beim Verkäufer (Admin etc).
3) Wenn der bloße Eigentümer in Konkurs geht, sind die Verkäuferrechte dann noch garantiert?
Danke Anne-Marie
Ich denke über eine Eigenkapitalfreigabe nach, mein Haus ist 100,000 € wert
Ich besitze eine Wohnung in Benahavis. Wert 375k. Keine Hypothek. Ich bin 71 Jahre alt. Ich möchte eine Barauszahlung erhalten und weiterhin in einer Wohnung wohnen
Hallo, ich würde gerne wissen, ob ich eine Erklärung gegenüber dem Finanzministerium abgeben muss, weil ich mein Haus als bloßes Eigentum verkauft habe und über 65 Jahre alt bin
Hallo Mari Carmen, vielen Dank, dass Sie uns kontaktiert haben.
Sie sollten die Gewinn- und Verlustrechnung erstellen und den Verkauf melden. Das Gute ist, dass Sie für den Fall, dass Sie die Operation an Ihrem gewöhnlichen Aufenthalt durchführen, keine Steuern an das Finanzministerium zahlen müssen.
Wenn Sie damit einverstanden sind, können Sie uns auf folgende Weise kontaktieren, um weitere Informationen zum Verfahren zu erhalten:
Telefon: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Nießbraucherwitwe und Söhne, die Eigentümer sind, verkaufen rustikale Höfe an einen Dritten, der die Einkommenssteigerung für 2022 angibt.
Guten Morgen,
Diejenigen, die den Verkauf in der Gewinn- und Verlustrechnung angeben müssen, sind sowohl die bloßen Eigentümer als auch der Nießbraucher.
Wenn Sie weitere Fragen haben, können Sie uns auf folgende Weise kontaktieren, um weitere Informationen zum Prozess zu erhalten:
Telefon: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Was den Fall von Jose Maria anbelangt: Da meiner derselbe ist, wie viele Tage wären in der Miete enthalten, an denen die Immobilie dem bloßen Eigentümer zur Verfügung stand? Nur 1, weil derselbe Tag, an dem die Immobilie verkauft wird, der Tag ist, an dem die Immobilie verkauft wird Nießbrauch ist erloschen?
Hallo Amparo,
Uns fehlen Daten, um diese Frage beantworten zu können. Bitte kontaktieren Sie uns auf einem der folgenden Wege, um Sie richtig beraten zu können:
Telefon: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Hallo, wenn ich das Nuda-Grundstück eines Bauernhofs besitze, weiß ich, dass ich es nicht zur Miete angeben muss, aber in der Vermögenserklärung muss ich es detailliert angeben?
Hallo,
Ich erzähle meinen Fall, um zu sehen, ob Sie mir helfen können. In meinem Fall war das Haus nach dem Tod meines Vaters wie folgt aufgeteilt: Meine Mutter hat eine ungeteilte Hälfte im Vollbesitz und einen ungeteilten sechsten Teil im Nießbrauch, und ich habe einen ungeteilten dritten Teil im Vollbesitz und einen ungeteilten sechsten Teil im bloßen Eigentum. Wenn das Haus in diesem Fall verkauft werden wollte, wie viel Prozent des Hauses würde mir gehören? Das heißt, welcher Prozentsatz des Verkaufs würde für mich ausfallen. Meins wäre nur der ungeteilte Teil oder auch das bloße Eigentum?
Danke.
Ein Gruß.
Hallo Noelia. Tatsächlich würde es Ihnen zustehen, den ungeteilten dritten Teil des Gesamteigentums und den ungeteilten sechsten Teil des bloßen Eigentums einzuziehen.
Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren: Telefon: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Guten Tag, ich verstehe diesen Teil nicht so gut: VERMIETUNG UND VERKAUF DES NUTZERBUCHES
Sie können die Immobilie vermieten oder können Ihr Nutzungsrecht dem bloßen Eigentümer verkaufen, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie nicht mehr in dieser Immobilie wohnen wollen.
Bedeutet dies im hypothetischen Fall, dass der Verkäufer des bloßen Grundstücks den Nießbrauch auf seine Tochter übertragen könnte und der Käufer des Hauses erst nach Erlöschen des Nießbrauchs in den Genuss der Immobilie kommen könnte? Welche Garantien werden dem Käufer gegeben, damit dies nicht geschieht und er ein Haus kauft, an dem er sich nicht erfreuen kann?
Hallo John. Wenn der Nießbraucher den Nießbrauch nach dem Verkauf des bloßen Eigentums veräußert, hängt das Erlöschen des Nießbrauchers immer vom Alter des ersten Nießbrauchers ab, nicht vom Alter des zweiten.
Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren:
Telefon: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Da eine Schuld nicht beglichen wurde und das bloße Eigentum an einem Haus als Sicherheit vor einem Notar dient, muss ich es an einen Dritten übergeben
Als Einkommenssteuer gilt die Lieferung dieses bloßen Eigentums
dank
Guten Morgen Marta,
Ihre Auswirkungen auf die Miete würden sich auf den Gewinn auswirken, den Sie theoretisch für den Betrieb erwirtschaften würden. Mit anderen Worten: In diesem speziellen Fall basiert die Steuer auf der Differenz zwischen dem Referenzwert des heutigen bloßen Eigentums an der Immobilie und dem Wert, zu dem Sie die Immobilie in einer öffentlichen Urkunde erworben haben.
Wenn Sie möchten, dass wir Ihnen bei der konkreten Berechnung helfen, schreiben Sie uns bitte info@aunmasvida.es.
Hallo, guten Tag, mein Vater ist gestorben und in der Miete scheint mir, dass ich der bloße Eigentümer bin, und sie haben mir das Universitätsstipendium verweigert, weil ich das als Vermögen habe. Meine Frage ist, ob ich kein Geld genommen habe, meine Mutter ist die jemand, der im Haus wohnt Was ich tun kann
Hallo Monica.
Für diesen konkreten Fall bitten wir Sie, mit uns Kontakt aufzunehmen, da wir zur Analyse der Situation weitere Informationen benötigen.
Sie können direkt unter der Nummer 606 900 730 anrufen. Wir helfen Ihnen gerne weiter, vielen Dank!
Guten Morgen. Ich interessiere mich für den /Nude Property/ Verkauf einer Wohnung
Ich möchte Informationen
dank
Guten Morgen.
Ich bin eine 74-jährige Person aus Madrid... mit der beitragsfreien Mindestrente und meinem gewöhnlichen Wohnsitz als meinem einzigen Eigentum.
Muss ich den kommunalen Veräußerungsgewinn zahlen, wenn ich das bloße Grundstück verkaufe?
Ich lese Artikel darüber im Internet ... und es ist ziemlich verwirrend. An manchen Stellen habe ich gelesen, dass es so ist, an anderen, dass es nicht so ist.
Vielen Dank für Ihre Hilfe.
Hallo Antonio.
Tatsächlich müssten Sie die kommunalen Kapitalgewinne übernehmen, wenn Sie das bloße Grundstück verkaufen. Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren: 910 413 840
Hallo, ich war der bloße Eigentümer, als meine Mutter starb, ich bin der vollständige Eigentümer. Welchen Wert hatten die ISD meines Vaters und meiner Mutter bei 50, als ich es verkaufte, oder den Wert der ISD meiner Mutter? Und das Datum wäre das Datum vom Tod meiner Mutter. , der Nießbrauch?, oder wären es zwei Teile, einer vom bloßen Eigentum meines Vaters und der Rest meiner Mutter?, Danke
Hallo. Wir benötigen weitere Informationen, um eine Lösung anbieten zu können. Kontaktieren Sie diese Nummer und wir helfen Ihnen gerne weiter: 606 900 730
Ein Gruß und Dank.
Guten Morgen.
Mein Vater starb im Jahr 2003 und ich habe das alleinige Eigentum und den Nießbrauch meiner Mutter, die ihrerseits im Jahr 2016 starb.
Im Jahr 2023 habe ich das Stadtgrundstück verkauft.
Welcher Koeffizient würde auf den Kapitalgewinn nach 19 Jahren (seit 2003) oder nach 7 Jahren angewendet werden, wenn das Eigentum aufgrund des Todes meiner Mutter konsolidiert wird?
Danke.
Hallo Francisco,
Dies hängt davon ab, ob es sich um Gemeinschaftseigentum handelte oder ob jeder Ihrer Eltern einen ungeteilten Anteil am Grundstück hatte.
Wenn es sich um ein Gemeinschaftsvermögen handelte, würde der Kapitalgewinn auf der Grundlage von 7 Jahren berechnet, in denen Sie das Eigentum konsolidieren.
Wenn es ungeteilte 50 % jedes Ihrer Eltern wären, würde die Hälfte des Kapitalgewinns über 19 Jahre und die andere Hälfte über 7 Jahre berechnet.
Wenn Sie weitere Fragen haben, können Sie uns wie folgt kontaktieren:
Telefon: 910 413 840
Email: info@aunmasvida.es
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. Vielen Dank!