Las hipotecas inversas siguen creciendo de forma imparable

En España hay más de 9 millones de personas mayores de 65 años que representan el 20% de la población con una pensión media de jubilación de 1.255€ al mes

Las hipotecas inversas han crecido un 40% en los últimos meses respecto a 2021, según los datos del Consejo General del Notariado.

En España hay unos 9,3 millones de personas de más de 65 años que perciben una pensión de jubilación media de 1.255€/mes, aunque más de la mitad de estas personas cobran menos del salario mínimo interprofesional.

Si a esto le unimos que la creciente inflación está mermando el poder adquisitivo de los jubilados, son muchos los que tienen graves problemas de liquidez en el momento del retiro.

El 90% de los jubilados cuenta con una vivienda en propiedad

“Son ricos en ladrillos y pobres en ingresos”.

Sin embargo, se da la circunstancia de que el 90% de estas personas cuenta con una vivienda en propiedad. Se podría decir que son “ricos en ladrillos, pero pobres en ingresos”. Por eso la hipoteca inversa es una solución financiera que permite complementar los ingresos manteniendo la plena titularidad de la vivienda y seguir disfrutando de su uso.

Según los expertos la demanda de hipotecas inversas va a seguir creciendo en los próximos meses porque, a diferencia de otras alternativas de financiación, es la mejor fórmula para obtener ingresos sin perder la titularidad ni el uso del inmueble para quienes quieran dejar una parte de su patrimonio a sus herederos”.

En las operaciones de venta de nuda propiedad o de la renta vitalicia inmobiliaria se transfiere la titularidad de la casa cambio de un pago único o de una renta (aunque en ambos casos se puede seguir disfrutando de la vivienda).

Sin embargo, en las financiaciones a través de una hipoteca inversa no se transmite el inmueble, sino que se obtiene financiación con la garantía del mismo.

Son pocas las entidades que hacen este tipo de operaciones en España

 Este tipo de operaciones se hacen con plena transparencia y con todas las garantías para los beneficiarios: están supervisadas por las autoridades monetarias y un agente independiente, se asegura de que los intervinientes están plenamente informados de todos los detalles de la operación, que debe realizarse ante un notario.

Actualmente son pocas las entidades que hacen hipotecas inversas en España. Quizás por eso en nuestro país es un producto que no se ha desarrollado mucho, aunque es una forma de complementar los ingresos de la jubilación que tiene un gran potencial de crecimiento. “

En el Reino Unido se hacen 100 veces más de operaciones de este tipo que en España

A pesar de que se está notando un incremento en la demanda, estamos muy por debajo de las cifras de otros países; en el Reino Unido, por ejemplo, se realizaron 45.500 hipotecas inversas durante el pasado año, y eso que España está muy por debajo de ese país en cuanto a la inversión en planes de pensiones.

 CASER comenzó a comercializar este producto en 2019 y recientemente ha lanzado una nueva modalidad en la que el beneficiario puede optar entre recibir un pago único, una renta mensual o una combinación de ambas al formalizar la operación.

Una de las ventajas de la hipoteca inversa es que si se realiza sobre la vivienda habitual los mayores de 65 años no tienen que tributar por los ingresos percibidos.

Rosa, una jubilada que obtiene 2.000€ cada mes y sigue viviendo en el piso de su propiedad

 Rosa L. S. es una jubilada que ha obtenido recientemente una hipoteca inversa con la ayuda de MAS VIDA.  Tiene 88 años, es viuda y es propietaria de un piso en el centro de Madrid: “estaba un poco justa de ingresos y mis hijos me propusieron esta solución. Ahora recibo 2.000 euros más cada mes que me ayudan a complementar mi pensión. Sigo viviendo en mi casa y mantengo la propiedad que será para mis hijos el día de mañana”.

 Una vez que el titular de la vivienda fallece, los herederos disponen de un año para vender el inmueble y liquidar la deuda. Las hipotecas se conceden por un importe máximo aproximado del 60% del valor de la vivienda, por lo que los herederos tienen margen para su amortización sin que suponga un coste para ellos.