Preguntas Frecuentes
Aprende sobre todos los conceptos que implican la venta de nuda propiedad, la renta vitalicia, la hipoteca inversa o la venta con alquiler garantizado.
Venta de Nuda Propiedad
¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?
Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.
¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?
Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.
¿Cuándo recibes el Pago Único?
En el momento de formalizar el producto ante notario.
¿Puedes utilizar el Pago Único recibido para cancelar tu hipoteca?
Sí, la cantidad que recibas en concepto de Pago Único la puedes destinar a los fines que tú decidas.
¿Necesitas vivir en la casa después de formalizar el producto?
No, independientemente de donde vivas seguirás manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma.
¿Puedes alquilar la casa?
Sí, esto te permite obtener una renta todos los meses. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.
Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?
Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.
Regulación del producto
El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.
El “Pleno Dominio”
La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:
- Nuda propiedad
- Usufructo
En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.
Renta Vitalicia Inmobiliaria
¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?
Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.
¿Quién adquiere la Nuda Propiedad de tu casa?
Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.
¿Las Rentas Mensuales están garantizadas?
Sí, a través de una Cláusula Resolutoria que se incluye en la Escritura Pública. Ésta establece que, en caso de impago de 2 cuotas por parte del inversor, vuelves a adquirir la Plena Propiedad de tu casa sin tener que devolver los pagos recibidos hasta el momento.
¿Cuándo empiezas a recibir las Rentas Mensuales?
Desde el momento en que formalizas el producto ante notario y siempre dentro de los primeros 7 días hábiles de cada mes.
¿Necesitas vivir en la casa para poder recibir la Renta Mensual?
No, independientemente de donde vivas seguirás percibiendo las Rentas Mensuales de la Renta Vitalicia Inmobiliaria
¿Puedes alquilar la casa después de formalizar el producto?
Sí, esto te permite obtener una renta adicional además de la Renta Vitalicia. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.
Y si tienes que reparar las ventanas de la casa o cambiar la nevera… ¿Quién asume estos gastos?
Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.
Regulación del producto
La Renta Vitalicia está regulada en el Código Civil de España en los artículos 1.802 y 1.808.
Venta con Alquiler Garantizado
¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?
Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.
¿Cuándo recibes el importe de la venta?
En el momento de formalizar el producto ante el notario.
¿Qué porcentaje del valor de la casa recibes?
Este asciende aproximadamente al 80% del valor del mercado de la casa. No obstante, este dependerá de la fecha de nacimiento del propietario más joven.
¿El alquiler a pagar es constante durante la duración del contrato?
Sí, aunque este se actualiza anualmente al IPC.
Hipoteca Inversa
¿Se puede contratar una Hipoteca Inversa para cancelar otra previamente existente?
Sí.
¿Cómo se devuelve el préstamo que se ha recibido?
El usuario puede devolver el préstamo en vida si así lo desea o bien tras su fallecimiento. En este último caso serán los herederos los responsables de liquidar la deuda acumulada dentro del plazo de los 12 meses siguientes al fallecimiento del último de los propietarios. Esta deuda será igual a la suma de las disposiciones más sus intereses.
¿Qué gastos tiene el usuario para formalizar la hipoteca inversa?
El usuario tendrá que asumir los siguientes gastos con carácter previo a la concesión de la hipoteca inversa: el importe de la tasación oficial sobre el inmueble y los costes del asesor independiente.
¿Qué cobra la entidad por conceder la hipoteca inversa?
La entidad cobra un tipo de interés anual vitalicio por el importe prestado. Este se va acumulando anualmente al importe de la deuda. Este importe se fija en la constitución y no cambia.