El mapa de una solución financiera que gana terreno entre los mayores de 65 años
La jubilación ya no es lo que era. Vivimos más años, las necesidades económicas han cambiado y, para muchas personas, la pensión pública resulta insuficiente para mantener el nivel de vida deseado. En España, la pensión media de jubilación apenas supera los 1.500 euros mensuales, una cantidad que en muchos casos apenas alcanza para cubrir gastos cotidianos, suministros, alimentación, medicamentos o apoyo doméstico.
Sin embargo, existe una realidad que llama la atención: mientras muchas personas mayores ajustan gastos para llegar a fin de mes, una gran parte de ellas posee un patrimonio inmobiliario de gran valor. De hecho, España es uno de los países europeos con mayor porcentaje de vivienda en propiedad entre los mayores de 65 años.
Ante esta situación, cada vez más personas están optando por una fórmula que les permite convertir parte del valor de su vivienda en liquidez sin tener que renunciar a vivir en ella: la venta de la nuda propiedad.
Y los datos confirman que se trata de una tendencia consolidada.
La nuda propiedad mantiene un alto nivel de actividad
Durante 2025 se formalizaron en España 1.798 operaciones de venta de nuda propiedad, una cifra prácticamente idéntica a la registrada el año anterior, según los datos del Anuario de los Registradores analizados por AUN MÁS VIDA.
Lejos de ser una opción residual, esta fórmula se ha consolidado como una alternativa real para miles de personas mayores que desean complementar sus ingresos, ganar tranquilidad económica o disponer de mayor libertad financiera durante la jubilación.
El funcionamiento es sencillo: el propietario vende la vivienda, pero mantiene el usufructo vitalicio, es decir, el derecho a seguir viviendo en ella durante toda su vida. A cambio, recibe un capital que puede cobrarse de una sola vez o transformarse en ingresos periódicos.
Pero ¿qué ocurre según la comunidad autónoma? ¿Dónde se utiliza más esta solución y qué nos dicen los datos?
Comunidad Valenciana, Andalucía y Madrid lideran el mercado
El comportamiento territorial revela diferencias muy interesantes.
La Comunidad Valenciana volvió a liderar en 2025 el mercado de la nuda propiedad con 404 operaciones, seguida de Andalucía, con 340, y la Comunidad de Madrid, con 251 operaciones.
El peso de estas regiones no es casual. Son territorios con una elevada concentración de personas jubiladas, un importante volumen de vivienda en propiedad y, en muchos casos, inmuebles que han experimentado una notable revalorización durante los últimos años.
Además, en zonas especialmente atractivas para el retiro —como la costa mediterránea— muchas personas mayores cuentan con viviendas cuyo valor patrimonial es muy superior a los ingresos que perciben cada mes.
La paradoja es evidente: propietarios de inmuebles valiosos, pero con una liquidez limitada para afrontar el día a día.
La nuda propiedad surge precisamente para resolver esa situación.
El crecimiento más fuerte de la nuda propiedad se produce en Baleares
Si hay una comunidad que destaca especialmente es Baleares, donde las operaciones crecieron un 11,3 % durante el último año.
No resulta difícil entender por qué. El fuerte incremento del precio de la vivienda en las islas ha elevado enormemente el valor del patrimonio inmobiliario de muchas personas mayores. En consecuencia, vender la nuda propiedad se convierte en una vía especialmente atractiva para obtener recursos económicos importantes sin abandonar el hogar.
También registraron un crecimiento significativo Canarias (+6,4 %), Murcia (+4,7 %) y Cataluña (+4 %), lo que confirma que el interés por esta fórmula continúa extendiéndose en distintos puntos del país.
Disminuye la edad media de quienes optan por la nuda propiedad
Uno de los datos más llamativos tiene que ver con la edad de quienes optan por esta solución.
Hace pocos años, la venta de la nuda propiedad se asociaba casi exclusivamente a personas muy mayores, normalmente a partir de los 80 años. Sin embargo, esa realidad está cambiando rápidamente.
Actualmente, la edad media de quienes venden su vivienda en nuda propiedad se sitúa en 74,5 años, cuando hace apenas un lustro rondaba los 81 años.
¿Qué explica este cambio?
Cada vez más personas quieren anticiparse, tomar decisiones financieras con tiempo y disfrutar de una jubilación más cómoda sin esperar a que aparezcan dificultades económicas.
En lugar de recurrir a esta fórmula como último recurso, muchos propietarios la contemplan hoy como una decisión de planificación patrimonial: disponer de más ingresos, ayudar a hijos o nietos, afrontar gastos médicos futuros o simplemente vivir con mayor tranquilidad.
Vivir con más calidad de vida sin dejar de vivir en nuestro hogar
Uno de los aspectos que más valoran quienes optan por la nuda propiedad es que no tienen que abandonar la vivienda.
El arraigo emocional al hogar es enorme. No se trata solo de ladrillos: es el lugar donde se ha construido una vida, donde están los recuerdos, los vecinos, las costumbres y la sensación de seguridad.
Por eso, para muchas personas, esta fórmula representa un equilibrio muy razonable: obtener liquidez manteniendo la estabilidad y la independencia.
Además, desde el punto de vista económico, suele ofrecer ventajas relevantes. El vendedor mantiene el derecho de uso de la vivienda y, en muchos casos, puede beneficiarse de un tratamiento fiscal favorable, especialmente cuando se trata de la vivienda habitual.
Una alternativa cada vez más utilizada por los mayores de 65 años
La evolución de las cifras demuestra algo importante: la nuda propiedad ya no es una gran desconocida.
Cada vez más personas mayores descubren que su vivienda puede convertirse en un apoyo económico real para afrontar una jubilación más larga, activa y tranquila.
Porque después de toda una vida de esfuerzo, quizá haya llegado el momento de hacerse una pregunta sencilla: ¿y si el patrimonio construido durante años pudiera ayudarte también a vivir mejor el presente?
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