La nuda propiedad: un fenómeno emergente en España

Es bastante probable que, si estás interesado en posibilidades que puedan complementar una escasa pensión de jubilación, hayas oído hablar o leído sobre la nuda propiedad. En España, cada vez más personas apuestan por esta modalidad de compraventa que en otros países de Europa lleva ya varios años dando solución a problemas de esta índole.

La venta de la nuda propiedad es un producto ideal para personas o parejas mayores de 65 años que se encuentren en una situación financiera difícil y se  puedan ver beneficiadas al recibir una ayuda adicional para esta etapa de la vida.

En muchos casos se valoran opciones como las residencias de ancianos. Sin embargo, aún recibiendo la pensión máxima, estos gastos pueden ser difíciles de afrontar y se opta por la venta total de la vivienda, desechando la opción de poder regresar algún día.

En España, la tradición de la propiedad está férreamente introducida en la sociedad y en la mayoría de los casos es el legado que se traspasa a las generaciones futuras. No obstante, hay que tener en cuenta que el mundo cambia cada vez más rápido y los modelos de vida actuales son menos sedentarios que hace algunos años.

No es extraño que lo primero que hagan los herederos de un inmueble es ponerlo en venta y que, en muchas ocasiones, esto genere conflictos internos debido a discrepancias o repartos desiguales. Por otro lado, el valor sentimental que ejerce un hogar donde ha crecido una familia sobre su propietario también puede hacer doloroso el tener que desprenderse de él. Toda una vida llena de recuerdos en un mismo espacio físico.

El usufructo, el nudo propietario y el pleno propietario

 Con todo esto en cuenta, lo primero que hay que tener claro en lo que a la venta de la nuda propiedad se refiere son los tres conceptos principales que entran en juego en la operación. El pleno propietario de un inmueble posee dos derechos: el derecho a la titularidad del inmueble (nuda propiedad) y el derecho a su uso y disfrute (usufructo).

Así nace esta posibilidad en la que un comprador adquiere únicamente la titularidad de la vivienda manteniendo el propietario original el derecho al uso y disfrute de la misma hasta el final de sus días. No será hasta el fallecimiento del vendedor cuando el nudo propietario adquiera la propiedad plena del inmueble.

Esto se traduce en que, si te conviertes en el usufructuario de tu casa, obtendrás una inyección de liquidez extra y podrás seguir viviendo en tu hogar para siempre. A modo de compensación, el comprador puede obtener descuentos que oscilan entre el 20 % y el 80 % sobre el valor de mercado, dependiendo de diversos factores.

Como es lógico, en el momento de la operación es necesario valorar el estado de la propiedad y se tendrá en cuenta la edad del vendedor, ya que el ahorro disminuye conforme éste sea mayor.

La nuda propiedad en España creció un 40% el pasado año en España

 Pongamos el caso de una pareja de unos 85 años cuyo piso estuviera valorado en 850.000 €, por ejemplo. Después de la valoración del estado de la vivienda, lo normal es que estuviese algo usado, pero en condiciones normales, y teniendo en cuenta que incluye el usufructo de dos personas, el comprador podría optar a un descuento del 20 %; con lo que se ahorraría 170.000 € sobre el precio de mercado.

En cuanto a la pareja, podría recibir un porcentaje de ingresos de la venta y una renta vitalicia de unos 2.500 € al mes. Además de ello, si decidieran optar por una residencia de ancianos donde obtuvieran mayores cuidados, como señalábamos al comienzo, también tendrían la posibilidad de alquilar el inmueble al mantener el usufructo.

Los compradores de nuda propiedad suelen ser inversores especializados en este tipo de productos a medio y largo plazo y tienen en cuenta factores como la localización y la revalorización anual de su nueva adquisición.

No es de extrañar que los números de personas mayores que se decanten por la venta de la nuda propiedad estén creciendo aceleradamente. En el año 2020 se firmaron algo más de 1.000 acuerdos de este tipo y en 2021 la cifra aumentó en un 20%. De forma exponencial, del 2021 al 2022 se alcanzó un crecimiento de entorno al 40 %, lo que implica un aumento cada vez más acentuado de cara a este 2023.

En cuanto al número transacciones llevadas a cabo en cada Comunidad Autónoma durante el curso pasado, destaca la Comunidad Valenciana con un 23 % de la totalidad, al que siguió Andalucía con casi un 17.9 %, Madrid con un 17.3 % y Cataluña con un 10 % como máximos representantes. En el otro lado tenemos a Aragón y Extremadura con un 1.7 %, La Rioja algo por detrás con un 1.4 %, Cantabria con un 1.2 % y, sorprendentemente, País Vasco con solo un 0,6 %.

Los inversores, por su parte, han confirmado la buena acogida por parte del territorio español, en especial en las ciudades más importantes y en las mejores ubicaciones dentro de estas. Como era de esperar, Madrid ha operado como uno de los principales centros neurálgicos de la nuda propiedad, ya que los precios son muy elevados y muchos compradores de otras provincias quieren adquirir un inmueble en el centro de la capital.

Disfrutar de una merecida jubilación rentabilizando el patrimonio

Esta solución es flexible y se puede adaptar fácilmente a distintos tipos de situaciones personales. Tras un periodo difícil como el que ha generado la COVID-19, muchas personas mayores se han visto empujadas, en muchos casos por sus hijos, a buscar una alternativa para poder vivir mejor. Una de las soluciones escogidas ha sido la venta de la nuda propiedad.

Por la experiencia de Mas Vida sabemos que no acuden a nosotros únicamente familias con problemas económicos, sino que muchos clientes con un elevado poder adquisitivo también se inclinan por estos productos para poder disfrutar al máximo de su patrimonio.

Gracias a la nuda propiedad se puede disfrutar mejor de una merecida jubilación con un sueldo vitalicio que complemente la pensión. Desde el punto de vista del comprador, esta fórmula puede ayudar a proyectos futuros, como pagar unos buenos estudios o asegurar un buen futuro a sus hijos, adolescentes en el momento de la operación.

Existen tendencias al alza como puede ser la nuda propiedad u otros productos como la hipoteca inversa que encajan cada vez mejor en un país con una de las poblaciones con mayor esperanza de vida del mundo. Además de ello, España también destaca por su densidad de propietarios y el mercado de la vivienda es uno de sus principales fuentes de inversión.

En Mas Vida te animamos a que explores la opción que mejor se adapte a ti y te recordamos que estamos a tu entera disposición para cualquier tipo de duda que quieras solventar o consejo que necesites. Nuestro equipo de profesionales es experto en el sector inmobiliario y nuestra prioridad es que todas las partes de cualquier operación salgan ganando.