Hoy queremos hablarte sobre una tendencia que está creciendo rápidamente en el mercado inmobiliario: las operaciones de venta con alquiler garantizado. Si estás pensando en invertir, en vender tu vivienda o simplemente quieres conocer nuevas opciones para rentabilizar tu patrimonio, este artículo te será de gran ayuda.
¿En qué consiste la venta con alquiler garantizado?
La venta con alquiler garantizado es un servicio innovador y muy interesante que combina la venta de una vivienda con la posibilidad de seguir viviendo en ella mediante el pago de un alquiler pactado previamente entre el comprador y el vendedor.
¿Cómo funciona exactamente? Se trata de una operación en la que el propietario de una vivienda vende la plena propiedad de la misma, pero, en el momento de formalizar la compraventa ante notario, firma también un contrato de arrendamiento con el comprador. Este contrato de alquiler se realiza por un plazo que el vendedor decide (que puede ser vitalicio), y además la operación se inscribe en el registro de la propiedad, lo que otorga garantías legales tanto al nuevo inquilino como al propietario.
De esta forma, el vendedor recibe una cantidad de dinero por la venta, que suele ser mayor que en las operaciones tradicionales de nuda propiedad, y a la vez, continúa viviendo en su casa como inquilino, disfrutando de su hogar a un precio que suele estar por debajo del alquiler de mercado.
¿Por qué está creciendo la venta con alquiler garantizado o “sale & leaseback”?
El incremento de estas operaciones responde a varias razones muy interesantes, tanto para los vendedores como para los inversores. En un contexto en el que la economía y el mercado inmobiliario están en constante cambio, esta fórmula ofrece una solución flexible y rentable para ambas partes.
Ventajas para el inversor
Para quien adquiere la vivienda, esta operación presenta múltiples beneficios:
- Obtiene rentabilidad desde el primer día: el comprador recibe una renta periódica por el alquiler garantizado, lo que le proporciona una fuente de ingresos segura y estable desde el inicio.
- Facilidad para obtener financiación: al disponer de la plena propiedad del inmueble, el inversor puede solicitar una hipoteca en condiciones favorables, ya que el banco tiene garantías completas sobre el activo.
- Cobro de la renta garantizado: el pago de la renta está asegurada. Si el inquilino (que en este caso es el vendedor) dejara de pagar, perdería el derecho de uso, lo que protege la inversión.
- Mínimos gastos: el inversor debe hacer frente a los gastos de la compraventa y posteriormente solo debe pagar el IBI y las derramas del inmueble, sin preocuparse por gastos adicionales de gestión o mantenimiento.
Ventajas para el vendedor
Por su parte, el vendedor obtiene unos claros beneficios con la operación:
-
- Mayor importe de venta: la operación permite obtener un importe superior al de una nuda propiedad tradicional, ya que se combina con el ingreso del alquiler garantizado.
- Seguridad y estabilidad: gracias a la inscripción en el registro, el contrato de arrendamiento ofrece garantías legales para que el vendedor pueda seguir residiendo en su vivienda durante el plazo pactado.
- Ventajas fiscales: si el vendedor es mayor de 65 años y la vivienda era su domicilio habitual, está exento de pagar a Hacienda por el incremento patrimonial, lo que hace que esta opción sea aún más atractiva desde el punto de vista fiscal.
¿Por qué cada vez más personas optan por esta fórmula?
El crecimiento de las operaciones de venta con alquiler garantizado responde a la necesidad de muchas personas de obtener liquidez sin perder su vivienda, especialmente en un momento en que la economía y las condiciones del mercado inmobiliario están en constante cambio.
Además, para los inversores, esta modalidad representa una oportunidad de obtener rentabilidad segura y con garantías, facilitando también el acceso a financiación.
En AUN MÁS VIDA, como expertos en servicios de nuda propiedad, hipoteca inversa y la venta con alquiler garantizado o vivienda inversa, vemos cómo esta tendencia se consolida como una opción inteligente y flexible para quienes buscan rentabilizar su patrimonio o invertir con seguridad.
¿Quieres saber más sobre cómo funciona la venta con alquiler garantizado o si esta opción puede adaptarse a tu situación? No dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones informadas y aprovechar las mejores oportunidades del mercado inmobiliario.
0 comentarios